Решение от 11 мая 2022 г. по делу № А67-7473/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-7473/2021

11.05.2022 г.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Томскавтотранс», г. Томск (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Томск (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 278/19 от 08.11.2019 в размере 47 924 рублей, пени в размере 47 924 рублей,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Томскавтотранс» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по договору аренды № 278/19 от 08.11.2019 в размере 47 924 рублей за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года, пени в размере 47 924 рублей за период с 10.01.2021 по 25.08.2021.

Определением от 31.08.2021 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признала, указав, что в договорные отношения с истцом не вступала, ей не подписывался договор аренды, акт приема-передачи и заявление на заключение договора аренды. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве.

Истец, возражая против доводов ответчика, представил дополнительные пояснения, в которых настаивал на обоснованности исковых требований, указывая, в частности, на представление им копии паспорта, свидетельства о постановке на налоговый учет и иных документов, получить которые возможно только у ответчика. Указанное является подтверждением наличия волеизъявления ответчика на заключение договора аренды с истцом.

Определением от 13.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.

Исковые требования истца мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 278/19 от 08.11.2019, в соответствии с которым ответчику передана в аренду часть нежилого помещения общей площадью 42,53 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, для размещения транспортных средств (2 Газели). Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и пени не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что в обоснование заявленных требований истец представил договор аренды № 278/19 от 08.11.2019 между акционерным обществом «Томскавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное пользование арендатору в порядке и на условиях, определяемых договором, часть нежилого помещения общей площадью 42,53 кв.м. (далее – площади), включая: выделенные на плане площади (приложение № 1) 36,6 кв.м.; часть площадей общего пользования 5,93 кв.м. Целевое назначение арендуемых площадей: для размещения ТС – 2 Газели. Площади расположены на первом этаже трехэтажного нежилого строения (АБК) по адресу: <...>. План с выделенными площадями является неотъемлемой частью договора (приложение № 1). Площади принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 70-АБ № 185865 от 08.02.2008 (п. 1.1).

По акту приема-передачи от 08.11.2019 арендуемые площади переданы арендатору.

Договор заключен на основании заявления предпринимателя о заключении договора аренды от 05.11.2019.

Согласно п. 2.1 договора за предоставленные площади арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату. Ежемесячная плата за один квадратный метр площадей составляет: до 31.12.2019 включительно – 185 рублей 00 копеек, в том числе налог на добавленную стоимость по ставке 20%, начиная с 01.01.2020 – 200 рублей 00 копеек, в том числе налог на добавленную стоимость по ставке 20%. С учетом изложенного, арендная плата в месяц за все арендованные площади составляет: до 31.12.2019 включительно – 7 868 рублей 00 копеек, в том числе налог на добавленную стоимость по ставке 20%, начиная с 01.01.2020 – 8 506 рублей 00 копеек, в том числе налог на добавленную стоимость по ставке 20%.

В случае, если арендатор пользуется площадями неполный месяц, арендная плата за такой месяц подлежит оплате в размере, пропорциональном количеству дней пользования площадями в течение месяца.

Арендатор вносит арендную плату путем предоплаты в размере 100% до 10 числа текущего месяца. В арендную плату включена компенсация арендодателю стоимости платежей за коммунальные услуги, в том числе за теплоснабжение, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Арендатор вносит арендную плату путем перечисления безналичных денежных средств, либо наличными денежными средствами с учетом требований настоящего раздела и ограничений, установленных действующим законодательством РФ. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя (п. 2.2).

Согласно разделу 3.3 договора арендатор обязуется принять площади по договору в течение 1 календарного дня со дня заключения договора; использовать арендуемые площади исключительно по их прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора; своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, в порядке, установленном разделом 2 договора.

Согласно п. 4.1 договора он действует с 08.11.2019 по 30.04.2020 (включительно).

В соответствии с п. 5.5 договора при неуплате или несвоевременной уплате арендных платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 1% от причитающейся суммы (на день образования задолженности) за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы размер задолженности согласно расчету истца составил 47 924 рубля за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года.

Кроме того, на основании п. 5.5 договора истец начислил ответчику неустойку в размере 47 924 рубля за период с 10.01.2021 по 25.08.2021 (с учетом уточнения периода начисления неустойки).

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Как уже указывалось, ответчик оспаривала подписание ей документов, положенных истцом в основание исковых требований. Также ответчик оспаривала сам факт пользования спорным имуществом.

По ходатайству ответчика судом назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» (634003, <...>), эксперт ФИО3.

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы:

1. Кем, ФИО2 или другим лицом, выполнена подпись от ее имени, расположенная в графе «Арендатор» раздела № 8 «Реквизиты и подписи сторон» договора аренды № 278/19 от 08.11.2019?

2. Кем, ФИО2 или другим лицом, выполнена подпись от ее имени, расположенная в графе «Арендатор» акта приема-передачи от 08.11.2019 (приложение № 2 к договору аренды № 278/19 от 08.11.2019)?

3. Кем, ФИО2 или другим лицом, выполнена подпись от ее имени, расположенная в графе «Арендатор» плана помещения (приложение к договору аренды № 278/19 от 08.11.2019)?

4. Кем, ФИО2 или другим лицом, выполнена подпись от ее имени, расположенная в графе «Подпись собственноручно», а также рукописный текст заявления о заключении договора аренды от 05.11.2019?

Согласно заключению эксперта № 5083-3713/22 от 18.02.2022 экспертом ФИО3 сделаны следующие выводы.

1. Подпись от имени ФИО2, расположенная в графе «Арендатор» раздела № 8 «Реквизиты и подписи сторон» договора аренды № 278/19 от 08.11.2019, выполнена вероятно не ФИО2, а другим лицом. Ответить на вопрос в категорической форме не представляется возможным.

2. Подпись от имени ФИО2, расположенная в графе «Арендатор» акта приема-передачи от 08.11.2019 (приложение № 2 к договору аренды № 278/19 от 08.11.2019), выполнена вероятно не ФИО2, а другим лицом. Ответить на вопрос в категорической форме не представляется возможным.

3. Подпись от имени ФИО2, расположенная в графе «Арендатор» плана помещения (приложение к договору аренды № 278/19 от 08.11.2019), выполнена вероятно не ФИО2, а другим лицом. Ответить на вопрос в категорической форме не представляется возможным.

4. Подпись от имени ФИО2, расположенная в графе «Подпись собственноручно» заявления о заключении договора аренды от 05.11.2019, выполнена не ФИО2, а другим лицом.

Рукописный текст заявления о заключении договора аренды от 05.11.2019 выполнен не ФИО2, а другим лицом.

5. (в порядке экспертной инициативы) Рукописный текст в заявлении о заключении договора аренды от 05.11.2019 (л.д. 74) и рукописные тексты на почтовом конверте, имеющемся в материалах дела (л.д. 24), отправитель ФИО2, получатель Арбитражный суд Томской области, дата отправления 20.09.2021 – выполнены одним лицом.

При рассмотрении настоящего спора суд считает возможным руководствоваться указанным экспертным заключением, которое мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертом методики исследования. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности. При решении поставленной судом задачи эксперт демонстрирует компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Заключение обосновано ссылками на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников с указанием данных источников. Заключение не содержит противоречий, выводы экспертов последовательны. Каких-либо пороков, влияющих на достоверность проведенного экспертом исследования, судом не выявлено. Эксперт ФИО3 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ).

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также отсутствия противоречий в выводах эксперта суд признает указанное заключение эксперта надлежащим доказательством.

Как следует из пояснений ответчика, надписи на почтовом конверте, в котором поступил отзыв ответчика на исковое заявление, выполнены, вероятно, ФИО2. Будучи вызванным в судебное заседание в качестве свидетеля, указанное лицо в суд не явилось, пояснений не представило.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что работает в АО «Томскавтотранс» начальником административно-хозяйственного отдела, в его обязанности входит в том числе оформление договоров аренды с арендаторами. Для заключения договора сначала заполняется заявление, предоставляются учредительные документы контрагентом, затем подписывается договор, помещение передается по акту приема-передачи. Доступ к арендованному помещению осуществляется по пропускам. Кем именно подписывался спорный договор аренды, акт приема-передачи и заявление на заключение договора, свидетель не помнит. Предположительно эти документы передавались через ФИО2

Таким образом, истцом не представлено достаточных доказательств наличия между сторонами арендных правоотношений (подписания ответчиком договора аренды, акта приема-передачи). Также в материалах дела отсутствуют доказательства фактического размещения ответчиком каких-либо транспортных средств на спорных площадях. Доказательств признания ответчиком своей обязанности по уплате арендной платы (в виде частичной оплаты, переписки сторон или иного) истцом также не представлено.

С учетом указанных положений законодательства, ввиду установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются недоказанными и не подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на самого истца.

Стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 33 238 рублей (счет № 3713 от 18.02.2022). Ответчиком на депозитный счет арбитражного суда были внесены денежные средства в размере 10 116 рублей (платежное поручение № 122 от 11.11.2021). Стоимость проведенной экспертизы подлежит оплате экспертной организации.

С учетом результатов рассмотрения дела с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 10 116 рублей. Кроме того, с истца в пользу экспертной организации подлежит взысканию 23 122 рубля (недостающая часть стоимости экспертизы).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Перечислить автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз», г. Томск (ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Томской области 10 116 рублей за проведение экспертизы по реквизитам, указанным в счете № 3713 от 18.02.2022 (т.2, л.д.3).

Взыскать с акционерного общества «Томскавтотранс», г. Томск (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Томск (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 10 116 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Томскавтотранс», г. Томск (ИНН <***>) в пользу автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз», г. Томск (ИНН <***>) 23 122 рубля в счет проведенной судебной экспертизы.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Е.И. Бутенко