Решение от 18 ноября 2022 г. по делу № А32-14534/2021

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-14534/2021
г. Краснодар
18 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения от 03 октября 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 18 ноября 2022 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Квартирно-правовая служба», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО1, г. Краснодар,

ФИО2, г. Пятигорск,

ФИО3, г. Пятигорск,

ФИО4, г. Краснодар,

ФИО5, г. Краснодар,

ФИО6, г. Краснодар,

ФИО7, г. Краснодар,

общество с ограниченной ответственностью «Ритм», г. Краснодар,

общество с ограниченной ответственностью «МП «Контур», г. Краснодар,

общество с ограниченной ответственностью «Фирма Лаврен», г. Краснодар,

МКУ «ОДМС МО г. Краснодар», г. Краснодар,

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО8 – доверенность,

от ответчика: ФИО9 –доверенность,

от ФИО4: ФИО10 – доверенность,

остальные участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Квартирно-правовая служба» (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит:

– понудить ответчика, как собственника 297/1000 долей от общей площади здания литер А с пристройками, расположенного на земельном участке площадью 2 698 кв. м с кадастровым номером 23:43:0303065:16, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная, 68, заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2020 № 4300024048 путем его подписания;

– правоотношения, возникшие из договора аренды земельного участка от 22.08.1996 № 4300008367, считать прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

Определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 07.06.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2022 г. отклонено ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании представил контррасчет долей.

Представитель третьего лица (ФИО4) в судебном заседании представил дополнения к отзыву, которые приобщены к материалам дела.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

На основании решения исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Краснодара от 06.12.1991 г. № 1015.21 и акта приема-передачи нежилых помещений от 21.12.1991 г., государственная квартирно-правовая служба г. Краснодара стала собственником помещений, расположенных в пристроенных зданиях литер «А3», «А4», «А6» по ул. Красной, 68.

Постановлением главы администрации города Краснодара «О предоставлении предприятию «Квартирно-правовая служба» (ТОО) земельного участка в Центральном административном округе» от 11.07.1996 г. № 1027 предприятию «Квартирно-правовая служба» (ТОО) предоставлен из земель городской застройки в аренду на 49 лет земельный участок площадью 943 кв.м., пропорциональный доле собственности от всех площадей зданий литер «А» и «Б», без установления конкретных границ земельного участка в натуре, для эксплуатации и обслуживания помещений по ул. Красной, 68 в Центральном административном округе.

На основании указанного постановления между администрацией города Краснодара (арендодатель) и предприятием «Квартирно-правовая служба» (ТОО) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.08.1996 г. № 933, сроком на 49 лет, без установления конкретных границ земельного участка в натуре.

В соответствии с п. 1.1 договора в аренду передан земельный участок общей площадью 943 кв.м., расположенный в Центральном административном округе города, по ул. Красной, 68, для эксплуатации и обслуживания помещений службы.

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара 22.08.1996 г.

Дополнительным соглашением от 21.01.2003 г. указанный договор изменен на договор от 22.08.1996 г. № 4300008367.

Кроме того, постановлением главы администрации города Краснодара от 05.06.1996 г. № 845 «О предоставлении предприятию «Добрые друзья» (ТОО) земельного участка в Центральном административном округе» предприятию «Добрые друзья» (ТОО) (в настоящее время – ООО «Ритм») предоставлена в аренду на пять лет часть земельного участка площадью 366 кв.м., пропорционально доле в праве собственности помещений, расположенных в зданиях литеры «А», «Б», «Г» по улице Красной, 68, без установления конкретных границ земельного участка в натуре, для эксплуатации помещений кафе «Пельменная» и заключен договор аренды земельного участка от 14.03.1997 г. № 199.

Так же, постановлением главы городского самоуправления-мэра города Краснодара от 26.07.2000 г. № 1573 «О предоставлении ООО фирме «Спорт-Плюс» земельного участка в Центральном административном округе» предоставлен земельный участок площадью 113,2 кв.м., пропорционально доле в праве собственности на здания литер «А» по улице Красной, 68, без установления конкретных границ земельного участка в натуре, заключен договор земельного участка от 03.10.2000 г. № 1497.

В связи с изменением общей площади территории домовладения по улице Красной,68 постановлением главы администрации города Краснодара от 25.04.2002 г. № 590 «О предоставлении ООО «Добрые друзья» земельного участка в Центральном административном округе города Краснодара» договор аренды земельного участка от 14.03.1997 г. № 199, заключенный между администрацией города Краснодара и предприятием «Добрые друзья» (ТОО) расторгнут по обоюдному соглашению сторон, ООО «Добрые друзья» в аренду на пять лет предоставлена часть земельного участка площадью 653,08 кв. м., пропорционально доле общества в праве собственности зданий литер «А», «Б», «Г» по улице Красной, 68 и внесены изменения в постановление от 26.07.2000 г. № 1573, в том числе в части площади арендованной ООО фирма «Спорт-Плюс», площадь изменена на 111,57 кв. м.

На основании указанного постановления между администрацией города Краснодара (арендодатель) и ООО «Добрые друзья» (арендатор) заключен договор аренды от 21.05.2003 г. № 430000271 части земельного участка, расположенного по ул. Красной,68, площадью 653,08 кв.м., сроком действия с 25.04.2002 г. по 25.04.2007 г.

Согласно письму ООО «Добрые друзья» исх.№ 13 от 30.05.2019 г. в настоящее время собственником здания, расположенного на указанной площади земельного участка, ранее принадлежавшего ООО «Добрые друзья», является ООО «Ритм», в связи с реорганизацией ООО «Добрые друзья» путем выделения из него самостоятельного лица ООО «Ритм».

Согласно сведениям ЕГРН 15.04.2003 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет общей площадью 2698 кв.м., с присвоением кадастрового номера 23:43:0303065:16 с указанием разрешенного использования: «магазины, общественное питание, деловое управление».

На основании постановления главы администрации города Краснодара от 27.08.2003 г. № 2087 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 2698 кв. м., в том числе земельного участка площадью 113 кв.м., расположенного в охранной зоне подземных коммуникаций, по ул. Красной, 68 в Центральном административном округе города Краснодара.

Кроме того, из сведений ЕГРН следует, что земельный участок по ул. Красной, 68 ранее был поставлен на кадастровый учет 22.08.1996 г. с присвоением кадастрового номера 23:43:0112005:262, площадью 2948 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания помещений службы и снят с кадастрового учета 14.06.2022 г.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303065:16 заключен договор аренды от 05.02.2004 г. № 4300011913 с арендатором ФИО1

На основании распоряжения главы муниципального образования город Краснодар «О предоставлении ООО «Спорт-Плюс» земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» от 20.11.2006 г. № 4063-р между администрацией муниципального образования город Краснодар (арендодатель) и ООО «Спорт-Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком действия с 20.11.2006 г. по 20.11.2011 г. предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303065:16, общей площадью 2698 кв.м.

В соответствии с п. 1.2. договора договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных лиц.

Согласно сведением ЕГРН, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0303065:16, общей площадью 2698 кв.м. расположено нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0303065:81, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами: 23:43:0303065:94 (собственники долей – ФИО1, ФИО3, ФИО2), 23:43:0303065:95 (собственник – муниципальное образование), 23:43:0303065:93, 23:43:0303065:96, 23:43:0112005:315 (собственник - ФИО4), 23:43:0112005:354 (ФИО4), так же находятся помещения с кадастровыми номерами: 23:43:0112005:314 (собственник – ФИО1), 23:43:0112005:353 (собственник – ООО «Ритм», аренда – ООО «Вкусные истории»), 23:43:0112005:288 (собственник – ФИО5), 23:43:0112005:329 (собственник – ООО фирма «Лаврен», аренда – ООО «Пиво»), 23:43:0112005:336 (собственники долей - ФИО6 и ФИО7), 23:43:0112005:326 (собственник – ООО МП «Контур»).

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0303065:16, общей площадью 2698 кв.м. расположено нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0112005:310, принадлежащее на праве собственности ООО «Квартирно-правовая служба».

В администрацию муниципального образования город Краснодар 06.12.2019 г. поступило заявление ФИО4 о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов на земельный участок общей площадью 2698 кв.м, расположенный по ул. Красной, 68 в Центральном административном округе города Краснодара, с кадастровым номером 23:43:0303065:16.

Администрацией муниципального образования город Краснодар на основании п. 9 ч. 2 ст. 39.6, ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) подготовлен проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2020 г. № 4300024048 на земельный участок общей площадью 2698 кв.м с кадастровым номером 23:43:0303065:16, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная, 68, предоставленный с видом разрешенного использования: магазины, общественное питание, деловое управление.

ООО «Квартирно-правовая служба» и третьи лица приглашались в администрацию муниципального образования город Краснодар для подписания проекта договора.

Проект договора подписан администрацией муниципального образования город Краснодар, ФИО4 и 10 собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, ООО «Квартирно-правовая служба» от подписания проекта договора отказалось.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в адрес вышеуказанной организации администрацией письмом 18.09.2020 г. № 16870/26 направлен проект договора для подписания.

Согласно сайту «Почта России» направленный проект возвращен 30.11.2020 г. с отметкой «истек срок хранения».

Уклонение ответчика от заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц от 11.08.2020 г. № 4300024048 послужило основанием для обращения администрации с настоящими исковыми требованиями о понуждении общества заключить спорный договор и о прекращении действующего договора от 22.08.1996 г. № 4300008367.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение урегулированы ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 39.20 ЗК РФ В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (ч.6 ст. 39.20 ЗК РФ).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч.7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пп. 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Так, в администрацию 06.12.2019 г. поступило заявление ФИО4 о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов на земельный участок общей площадью 2698 кв.м, расположенный по ул. Красной, 68 в Центральном административном округе города Краснодара, с кадастровым номером 23:43:0303065:16.

Администрацией подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2020 г. № 4300024048 на указанный земельный участок.

Проект договора подписан администрацией муниципального образования город Краснодар, ФИО4 и 10 собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, ООО «Квартирно-правовая служба» от подписания проекта договора отказалось.

Обращаясь в суд с требованиями о понуждении ООО «Квартирно-правовая служба» заключить с администрацией договор аренды от 11.08.2020 г. № 4300024048, администрация в отношении установления доли ответчика представила справку ГБУ КК «Краевое БТИ», № 43Ю/19-4451 от 01.10.2019 г. согласно которой объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по ул. Красной,68 принадлежат на праве собственности пропорционально долям ответчику и третьим лицам. Доля ООО «Квартирно-правовая служба» составляет 297/1000 долей от общей площади здания литр А с пристройками.

Ответчик, в ходе рассмотрения настоящего дела возражал против заявленных требований, ссылаясь на действующий договор аренды от 22.08.1996 г. № 4300008367, заключенный между администрацией и обществом сроком на 49 лет.

Ответчиком представлены платежные поручения: № 7 от 10.01.2020 г., № 93 от 20.05.2020 г., № 159 от 30.07.2020 г., № 189 от 27.08.2020 г., № 233 от 14.10.2020 г., № 3 от 12.01.2021 г., № 4 от 13.01.2021 г., № 82 от 12.04.2021 г., подтверждающие осуществление ответчиком оплаты аренды по договору аренды от 22.08.1996 г. № 4300008367.

Кроме того, ответчик возражал против некоторых условий договора 11.08.2020 г. № 4300024048, который администрация просит обязать общество заключить, в том числе относительно произведенного администрацией расчета долей занимаемой площади земельного участка для каждого из собственников объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303065:16.

По мнению ответчика, в расчет приняты не полные сведения об объектах недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, принадлежащих ООО «Квартирно-правовая служба», в том числе не учтено принадлежащее обществу нежилое здание – гараж, лит Д, общей площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0112005:309.

Так же, ответчик считает, что неверно определены доли в отношении иных собственников помещений. Ответчиком представлен свой расчет долей всех собственников помещений.

Третье лицо ФИО4 в ходе рассмотрения дела возражала против доводов ответчика о расположении на спорном участка гаража с кадастровым номером 23:43:0112005:309, ссылаясь на его нахождении на участке с кадастровым номером 23:43:0112005:258.

Кроме того, третье лицо ФИО4 ссылается на недействительность (ничтожность) договора аренды земельного участка от 22.08.1996 г. № 4300008367, заключенного между администрацией и обществом.

В обоснование доводов о недействительности (ничтожности) третье лицо указало на то, что указанный договор не содержит условие о согласии сторон договора на вступление в него иных правообладателей помещений здания.

По мнению третьего лица, поскольку условия договора от 22.08.1996 г. № 4300008367 не дают возможности присоединится к нему иным лицам, то в силу ч.3 ст. 36 ЗК РФ и п. 19 постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005 г. такой договор является недействительным (ничтожным). Третьим лицом представлена судебная практика по признанию договора аренды с отсутствием условия о потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора недействительным (ничтожным) –постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.04.2011 г. № Ф07-1821/11 по делу № А21-3225/2010.

Однако суд отклоняет доводы третьего лица ФИО4 о недействительности (ничтожности) договора аренды от 22.08.1996 г. № 4300008367.

В судебной практике, представленной третьим лицом предметом исследования являлся договор аренды, заключенный после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (25.10.2001 г.), нормы которого предусматривают условие договора о согласии сторон на вступление в договор иных лиц в качестве существенного условия.

При этом, в настоящее время данные условия содержатся в ч.9 ст. 39.20 ЗК РФ, а не в ч.3 ст. 36 ЗК РФ как на это указывает третье лицо. Статья 36 ЗК РФ утратила силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ).

Вместе с тем, спорный договор аренды от 22.08.1996 г. № 4300008367 заключен до вступления Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорный договор соответствовал действовавшему на момент его заключения Земельному кодексу РСФСР, который не предусматривал такой формы договора, как договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания договора аренды от 22.08.1996 г. № 4300008367 недействительным (ничтожным).

Кроме того, суд отмечает, что нормы законодательства, действовавшего на момент предоставления ответчику части земельного участка площадью 943 кв.м., признавали объектом земельных и иных правоотношений как земельные участки, границы которых были определены и на местности, и документально, так и земельные участки, документальная индивидуализация которых не была связана с установлением границ на местности. Документальная индивидуализация земельных участков допускалась без определения его границ посредством указания в решении о предоставлении земельного участка его местоположения и площади.

Так, в постановлении главы администрации города Краснодара «О предоставлении предприятию «Квартирно-правовая служба» (ТОО) земельного участка в Центральном административном округе» от 11.07.1996 г. № 1027 предприятию «Квартирно-правовая служба» (ТОО) указан адрес и площадь предоставленного в аренду участка.

Таким образом, предоставление ответчику участка без установления границ так же соответствовало действующему на момент заключения договора законодательству.

С учетом установленного, в настоящее время между администрацией и обществом существуют правоотношения в виде действующего договора аренды земельного участка от 22.08.1996 г. № 4300008367.

Согласно материалам дела и выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303065:16, по адресу: <...>, часть участка, площадью 943 кв.м. находится в аренде у ответчика на основании договора аренды земельного участка №4300008367 от 22.08.1996 г., сведения о расторжении договора аренды или его прекращении иным образом, отсутствуют.

Таким образом, правоотношения, связанные с пользованием ответчиком участком в настоящее время являются урегулированными договором от 22.08.1996 года.

Позиция истца, основанная на положениях статьи 39.20 ЗК РФ не применима к правоотношениям с ответчиком, поскольку данной статьей регулируется порядок предоставления в аренду участков, которые раннее в аренду не предоставлялись, и связан с первоначальной передачей участков в аренду, право на аренду в отношении которых ранее не было реализовано владельцами недвижимости, расположенной на таких участках.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.03.2017 г. №Ф04-271/2017 по делу № А67-354/2016.

Требование о повторном заключении договора этим же субъектом в отношении того же земельного участка противоречит основополагающим принципам гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от договора и его изменении в одностороннем порядке, и является ничем иным как попыткой изменить условия раннее заключенного договора в обход процедуры, установленной действующим гражданским законодательством.

Понуждение к заключению нового договора аренды без определения судьбы имеющегося договора противоречит действующему законодательству.

Администрацией не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчика уведомления о намерении изменить условия действующего договора аренды земельного участка от 22.08.1996 г. № 4300008367 или о его расторжении.

Требование «правоотношения, возникшие из договора аренды земельного участка от 22.08.1996 № 4300008367, считать прекращенными с момента вступления решения в законную силу» не основано на нормах закона. Судебной констатации факта прекращения договора аренды в настоящем случае не требуется, в связи с отсутствием предусмотренных законом действий направленных на его прекращение.

В связи с чем, учитывая наличие действующего договора аренды в отношении спорного земельного участка, заключенного с ответчиком, у суда отсутствуют основания для обязания последнего заключить с администрацией новый договор аренды от 11.08.2020 г. № 43000240048 и прекратить правоотношения, возникшие из договора аренды от 22.08.1996 г. № 4300008367.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

При этом, суд отмечает, что исследование вопроса в настоящем деле относительно занимаемых собственниками помещений долей не требуется, поскольку данное установление не повлияет на правовые выводы суда о недопустимости обязания ответчика заключать новый договор аренды при действии старого.

Необходимо так же отметить, что настоящим решением суд не лишает администрацию права привести пользование спорным участком в соответствие после урегулирования вопроса в отношении действующего с ответчиком договора аренды.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий