Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А41-45809/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

« _ 2_6» _ о_к_т_я_б_р_я_ _ _ _ 2 0 _2_0 г. Дело № __А_4_1_-_4_5_8_0_9_/2_0_ ________ Резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Бобковой С.Ю.

председательствующего ______________ ______________________________________________ судей (заседателей) __________________ _______________________________________________

секретарь судебного заседания Цечоева Л.М.

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________ _О_О__О_ _«_Н_Е__Д_В_И__Ж_И__М__О_С_Т__Ь_-_С_»_ _______________________________________________________

__________________________________________________________________________________ к _А_д_м__и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ о_к_р_у_г_а_ _К_о_р_о_л_е_в_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_ ________________________ ___3_ л_и_ц_о_:_ М__и_н_ж__и_л_п_о_л_и_т_и_к_и_ М__О_ ______________________________________________________ ___ _______________________________________________________________________________ о ___ _со_х_р_а_н_е_н_и_и__ п_о_м_е_щ__е_н_и_я_ в_ _п_е_р_еп__л_ан__и_р_о_в_ан_н__о_м_ с_о_с_т_о_я_н_и_и_ ____________________________ при участии в заседании ____________________________________________________________ ___о_т_ и_с_т_ц_а_:_ Л_о_б_к_о_в_ _Д_._И_._ ____________________________________________________________ ___о_т_ о_т_в_е_т_ч_и_к_а_: _С_п_и_в_а_к_ _З_.Ю__._ ________________________________________________________ ___о_т_ 3_ _л_и_ц_а_: _н_е_ я_в_и_л_с_я_, _и_з_в_е_щ_е_н_ ______________________________________________________ уста новил:

ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ-С» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Королев Московской области о сохранении в перепланированном состоянии нежилого здания с кадастровым номером

50:45:0000000:5130, площадью 3231,0 кв.м, находящееся по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Силикатная, дом 72.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований. Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является собственником здания с кадастровым номером 50:45:0000000:5130, площадью 3068,8 кв.м, находящегося по адресу: <...> и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером: 50:45:0040829:4, площадью 4564 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид использования: для обслуживания склада.

Как указал истец, им была произведена перепланировка нежилого помещения путем возведения новых ненесущих перегородок из газосиликатных блоков, толщиной 100 мм, для разграничения помещений. Все переоборудования перекрытия выполнены без затрагивания несущих конструкций, что не повлияло на устойчивость строения в целом. Перегородки являются ненесущими. К инженерным коммуникациям и отключающим устройствам имеется прямо доступ, тепловой режим не нарушен.

В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения составила 3231,0 кв.м.

Согласно материалам технической экспертизы, проведенной инженером- экспертом ФИО1, реестровый номер № 00112 члена Союза «Межрегиональная палата судебных экспертов» от 23.01.2020 г. № 23/12/19 при монтаже перегородок в помещениях исследуемого нежилого гражданского здания, конструктивная жесткость здания не нарушается, так как исследуемые перегородки не являются несущими, а служат лишь для разделения пространства на отдельные помещения. Междуэтажные перекрытия опираются на металлический каркас здания, которые, в результате перепланировки, не подвергались каким-либо изменениям. Техническое состояние несущих конструктивных элементов оценивается как работоспособное. Выполненная перепланировка не ослабляет конструктивную схему здания в целом и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Также установлено, что проведенная перепланировка здания соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, стандартов, рекомендаций, регламентов, в том числе положениям ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-04-2001», СНиП 31-04-2001 «Складские здания», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 4.13130.2013

«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

В ходе проведения осмотра здания, установлено, что значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые значительно влияют на уменьшение прочностных характеристик здания и свидетельствуют о нарушении прочности и устойчивости здания, а именно прогибы, деформации, неравномерные осадки, разрушения, значительные трещины отсутствуют. Несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, при котором здание является устойчивым, несущая способность конструкций обеспечивается.

С технической точки зрения проведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него.

В связи с тем, что в вышеуказанном здании произведена перепланировка помещений без получения разрешений на перепланировку и переустройство, которые не могут быть узаконены и внесены в характеристики зданий без разрешений, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 ЖК РФ завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В случае самовольной перепланировки жилого помещения орган местного самоуправления в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и, при наличии соответствующего заявления собственника жилого помещения, принять решение о сохранении жилого помещения в

перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в силу судебные акты.

Учитывая, что перепланированные нежилые помещения не являются вновь возведенными объектами, перепланировка не привела к существенным конструктивным изменениям объекта, работы произведены с учетом градостроительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, имеются основания для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст.ст.123,156,167,170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером 50:45:0000000:5130, площадью 3231,0 кв.м, находящееся по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.