Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А45-22321/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22321/2018
г. Новосибирск
21 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения 19 сентября 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДИСКУС плюс» (ИНН <***>)

при участии третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Достойный сервис» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 678 670,61 руб., а также неустойки в сумме 161 794,05 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, удостоверение;

ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.07.2017, удостоверение.

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДИСКУС плюс» (далее по тексту - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2011 №108825 в сумме 678 670,61 руб., а также неустойки в сумме 161 794,05 руб.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (далее-Арендодатель) и ООО «ДИСКУС плюс» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.10.2011 № 108825 (далее - договор аренды).

Согласно п. 1.1, 1.3, 7.2 договора аренды, Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:071585:83, площадью 6954 кв. м., расположенный в пределах Октябрьского района, с разрешенным использованием: многоквартирные средне и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, договора аренды, Арендатор взял на себя обязанность по своевременной оплате арендных платежей, которые должны вноситься ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом. Размер арендной платы приводится в приложении 2 к договору и составлял на дату заключения договора 179041, 86 руб. в год. В редакции дополнительных соглашений к данному договору от 01.06.2012 № 1 и от 26.01.2015 № 2, было установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы составил 11 267,59 руб.

В нарушении взятых на себя обязательств у Арендатора образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 678 670, 61 руб. за период с июня 2015 года по май 2018 года.

Согласно ст. 330 ГК РФ, условий п. 2.4.3 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения №1, в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. Сумма неустойки составила 161 794, 05 руб., за период с 31.12.2015 по 07.06.2018.

Досудебным уведомлением Арендатору было предложено оплатить задолженность по арендной плате и неустойку. Вместе с тем, на день обращения с иском в суд, задолженность Арендатором не оплачена.

Ответчик в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о направлении запроса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате государственной регистрации первого собственника на квартиру в жилом доме по адресу: ул. Лобова, 35(по генплану) (присвоен постоянный (почтовый) адрес ул. Т.Снежиной, 39) так как полагает, что с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме права распоряжения земельным участком под этим домом переходят к собственникам помещений в нем.

В ответе от 04.09.2018 № 01-01-16-8333/18 на запрос суда от 22.08.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сообщило следующее: согласно данным Единого государственного реестра недвижимости 29.05.2012 года была проведена первая государственная регистрация на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, <...> в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

В материалы дела поступило ходатайство от ООО Управляющая компания «Достойный сервис» о привлечении его в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд с учетом мнения сторон удовлетворил ходатайство и привлек ООО УК «Достойный сервис» третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица не возражал против рассмотрения спора по существу.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения требований истца, утверждая, что решение по данному делу может повлиять на права и обязанности третьего лица по отношению к ответчику.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводы об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Также согласно п.2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу п.2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - мэрия г. Новосибирска не вправе распоряжаться спорным земельным участком, поскольку владельцами земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, который расположен на указанном земельном участке. Уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утратил право на распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе, путем сдачи его в аренду, и, следовательно, право на получение арендных платежей за пользование земельным участком с 29.05.2012 года.

Оценив в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков