Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А65-25865/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-25865/2020
г. Казань
26 марта 2021 года
Дата объявления резолютивной части – 22 марта 2021 года.

Дата принятия решения – 26 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углянской А.С.,

с участием:

от истца - представителя ФИО1, действующего на основании доверенности №17 от 20.02.2021, генерального директора ФИО2 (паспорт),

от ответчика – представителя ФИО3, действующего на основании доверенности №105 от 11.12.2020, представителя ФИО4, действующего на основании доверенности №95 от 27.10.2020, представителя ФИО5, действующего на основании доверенности №05 от 22.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-25865/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

об обязании ответчика освободить (возвратить) объект аренды - земельные участки, общей отведенной площадью 1 804 272,9 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское поселение, в том числе:

- земельный участок, общей площадью 646 420 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:16;

- земельный участок, общей площадью 145 518 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:17;

- земельный участок, общей площадью 140 676 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:18;

- земельный участок, общей площадью 317 235 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:19;

- земельный участок, общей площадью 17 117 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:20;

- земельный участок, отведенной площадью 266 568 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 269 545 кв.м., кадастровый номер 16:33:021130:18, согласно схемы расположения земельного участка;

- земельный участок, отведенной площадью 181 908,9 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 300 795 кв.м., кадастровый номер 16:33:021131:231, согласно схемы расположения земельного участка;

- земельный участок, общей площадью 88 830 кв.м., кадастровый номер 16:33:021131:176

и передать их по акту приема-передачи ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд»;

2) о взыскании с ООО «СХП «КОЩАКОВСКИЙ» в пользу ООО «УК «Простор Инвест» 138 663 руб. 85 коп. неустойки за нарушение сроков возврата арендованного имущества, начисленной за период с 30.10.2020 по 21.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» (далее - ответчик):

1) об обязании ответчика освободить объект аренды - земельные участки, общей отведенной площадью 1 804 272,9 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское поселение, в том числе:

- земельный участок, общей площадью 646 420 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:16;

- земельный участок, общей площадью 145 518 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:17;

- земельный участок, общей площадью 140 676 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:18;

- земельный участок, общей площадью 317 235 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:19;

- земельный участок, общей площадью 17 117 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:20;

- земельный участок, отведенной площадью 266 568 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 269 545 кв.м., кадастровый номер 16:33:021130:18, согласно схемы расположения земельного участка;

- земельный участок, отведенной площадью 181 908,9 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 300 795 кв.м., кадастровый номер 16:33:021131:231, согласно схемы расположения земельного участка;

- земельный участок, общей площадью 88 830 кв.м., кадастровый номер 16:33:021131:176

и передать их по акту приема-передачи ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд»;

2) о взыскании с ООО «СХП «КОЩАКОВСКИЙ» в пользу ООО «УК «Простор Инвест» 292 427 руб. 32 коп., в том числе:

- 22 102 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка № 1-18/АП от 25.01.2018 за период с 01.03.2020 по 19.04.2020;

- 270 325 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка № 4-20/АП от 27.04.2020, составляющих 179 539 руб. 48 коп. – основного долга за период с 01.07.2020 по 31.10.2020, 46 308 руб. 49 коп. – неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, начисленной с 27.04.2020 по 29.10.2020, 44 477 руб. 08 коп. - неустойки за нарушение сроков возврата арендованного имущества, начисленной за период с 12.10.2020 по 29.10.2020;

3) о взыскании с ООО «СХП «КОЩАКОВСКИЙ» в пользу ООО «УК «Простор Инвест» арендной платы за период после расторжения договора аренды земельного участка № 4-20/АП от 27.05.2020, начиная с 01.11.2020 до даты фактического возврата арендованного имущества из расчета 56 793 руб. 10 коп. в месяц.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании ответчик ходатайствовал о приостановлении производства по делу до рассмотрения Арбитражным судом Республики Татарстан дела №А65-5092/2021.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 143 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «ТФБ Капитал», действующим в качестве доверительного управляющего закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «ТФБ - Рентный инвестиционный фонд» (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» (арендатор) 25.01.2018 заключен договор аренды земельных участков № 1-18/АП от 25.01.2018, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, входящие в состав активов закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «ТФБ - Рентный инвестиционный фонд», общей площадью 1 804 272, 9 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское поселение.

Согласно пункту 1.2 договора участки принадлежат на праве собственности владельцам инвестиционных паев закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «ТФБ - Рентный инвестиционный фонд» (новое название ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», далее - Фонд).

В соответствии с пунктом 1.3 договора участки находятся в доверительном управлении закрытого акционерного общества «Управляющая компания «ТФБ Капитал».

В силу пункта 14 правил доверительного управления с 20.12.2019 управляющей компанией Фонда определено ООО «Управляющая компания «Простор Инвест».

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды по договору составляет 11 календарных месяцев. По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон о намерении его расторгнуть не заявила, что свидетельствует о пролонгации договорных отношений.

В соответствии с пунктом 4.3 договора каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30 календарных дней. В случае направления соответствующего уведомления об отказе настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента направления соответствующего уведомления.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 320/4 от 20.03.2020, содержащее требование об оплате долга и уведомление об отказе от договора в порядке пункта 4.3 договора.

Истец 21.09.2020 направил в адрес ответчика повторную претензию об оплате 22 102 руб. 27 коп. долга, начисленного за март 2020 года и за период с 01.04.2020 по 19.04.2020.

Впоследствии 27.04.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 4-20/АП от 27.04.2020, согласно которому арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчик) земельные участки, общей площадью 1 804 272, 9 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское поселение.

Согласно пункту 6.1 договора срок действия договора 3 календарных месяца с момента подписания договора. По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон о намерении его расторгнуть не заявила, что свидетельствует о пролонгации договорных отношений.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.8 договора арендодатель в любое время вправе отказаться от договора. В случае направления уведомления об отказе от договора в соответствии с настоящим пунктом, договор будет считаться прекращенным по истечении двадцати календарных дней с момента направления по почте либо вручения соответствующего уведомления арендатору.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 921/3 от 21.09.2020 об отказе от договора в порядке пункта 6.8 договора, возврате земельных участков, оплате долга.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их удовлетворении.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданским кодексом Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 4 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданским кодексом Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Арендодатель в соответствии с требованиями части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации 21.09.2020 направил в адрес арендатора уведомление об отказе от договора аренды, в котором обязал ответчика освободить земельный участок.

Согласно пункту 6.8 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора. В случае направления уведомления об отказе от договора договор будет считаться прекращенным по истечении двадцати календарных дней с момента направления по почте либо вручения соответствующего уведомления арендатору.

Уведомление об отказе от договора направлено ответчику 21.09.2020.

В соответствии с пунктом 6.8 договора договор считается расторгнутым с 12.10.2020.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика после указанного срока законных оснований для использования спорных земельных участков.

В силу положений абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании истец пояснил, что просит освободить земельные участки.

По смыслу правовой позиции, изложенной в пункте 21 Обзора №4 (2017), статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы возвращения земельного участка после прекращения или расторжения договора аренды в исходном состоянии, и не может быть основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению участка от объекта незавершенного строительства.

Фактически под освобождением земельных участков истец понимает их возврат в исходном состоянии, обусловленный прекращением арендных правоотношений в отношении земельных участков.

Между тем ответчик свои обязательства не выполнил, земельные участки истцу не возвратил.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 16:33:021131:176 расположены 8 строений с кадастровыми номерами: 16:33:000000:2021, 16:33:021131:184, 16:33:021131:183, 16:33:000000:2019, 16:33:021131:185, 16:33:021131:182, 16:33:021131:186, 16:33:000000:2037, также на данном участке находится производство по выращиванию птиц, на 50 га засеяна многолетняя трава, из-за чего ответчику не представляется возможным освободить земельные участки.

Согласно представленным выпискам из ЕГРЮЛ правообладатели строений отсутствуют.

Надлежащих доказательств наличия посевов озимых на арендованном участке ответчиком не представлено, так как копия отчета, поданного ответчиком в Федеральную службу государственной статистики по Республике Татарстан, не содержит таких сведений.

После прекращения действия договора у ответчика возникла законная обязанность по возврату арендованного имущества истцу.

Также ответчик указывает, что им подано заявление в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» о государственной регистрации объектов недвижимости, и что в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан находится дело №А65-5092/2021 о признании перехода права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 16:33:021131:182, 16:33:021131:183, 16:33:021131:184, 16:33:021131:185, 16:33:021131:186, расположенных по адресу: РТ, Пестречинский район, Богородское сельское поселение, пос. Ильинский, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить действия по государственной регистрации права.

Данный довод ответчика отклоняется судом, так как на момент рассмотрения настоящего спора право собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 16:33:021131:182, 16:33:021131:183, 16:33:021131:184, 16:33:021131:185, 16:33:021131:186 за ответчиком не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить объект аренды - земельные участки, общей отведенной площадью 1 804 272,9 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское поселение, поименованные в исковом заявлении, и передаче их по акту приема-передачи ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 138 663 руб. 85 коп. неустойки за нарушение сроков возврата арендованного имущества, начисленной за период с 30.10.2020 по 21.12.2020.

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае неисполнения арендатором обязательств по возврату земельных участков и/или немотивированному отказу от подписания соглашения о расторжении договора арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,05% от кадастровой стоимости земельных участков, действующей на момент направления арендодателем соответствующего требования, за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за нарушение сроков возврата земельных участков за период с 30.10.2020 по 21.12.2020 проверен судом и признан обоснованным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 138 663 руб. 85 коп. неустойки за нарушение сроков возврата арендованного имущества, начисленной за период с 30.10.2020 по 21.12.2020, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельные участки, общей отведенной площадью 1 804 272,9 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское поселение, в том числе:

- земельный участок, общей площадью 646 420 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:16;

- земельный участок, общей площадью 145 518 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:17;

- земельный участок, общей площадью 140 676 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:18;

- земельный участок, общей площадью 317 235 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:19;

- земельный участок, общей площадью 17 117 кв.м., кадастровый номер 16:33:021128:20;

- земельный участок, отведенной площадью 266 568 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 269 545 кв.м., кадастровый номер 16:33:021130:18, согласно схемы расположения земельного участка;

- земельный участок, отведенной площадью 181 908,9 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 300 795 кв.м., кадастровый номер 16:33:021131:231, согласно схемы расположения земельного участка;

- земельный участок, общей площадью 88 830 кв.м., кадастровый номер 16:33:021131:176;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 138 663 (Сто тридцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 85 коп. неустойки за нарушение сроков возврата арендованного имущества, начисленной за период с 30.10.2020 по 21.12.2020, а также 11 160 (Одиннадцать тысяч сто шестьдесят) руб. государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 3 689 (Три тысячи шестьсот восемьдесят девять) руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая