Решение от 8 мая 2019 г. по делу № А32-3339/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-3339/2019

г. Краснодар «08» мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 08 мая 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-3339/2019

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Павловский Элеватор» (ОГРН <***> ИНН <***>)

об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 11.07.2018), представителя ответчика – Чеха К.П. (по доверенности от 01.03.2019),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Павловский Элеватор» (ОГРН <***>) со следующими требованиями:

1) признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1 площадью 39179 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Павловский р-он, ст. Новолеушковская, ул. Ленина, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений (элеватор), принадлежащего на праве собственности ООО «Павловский Элеватор», в части площади и границ земельного участка;

2) исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади 37834 кв.м и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1 в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

*

1

2

3

н1

585403.59

2220178.20

н2

585405.48

2220177.52

нЗ

585449.86

2220163.05

н4

585469.51

2220156.93

н5

585505.08

222014934

н6

585611.78

2220128.04

н7

585610.57

2220121.96

н8

585503.81

2220143.27

н9

585468.07

7220150.90

н10

585448.00

2220157.13

н11

585447.96

2220157.14

н12

585403.51

2220171.64

н!3

585399.22

2220173.19

14

585398.69

2220171.64

15

585409.91

2220164.89

16

585458.41

2220115.52

17

585528.79

222009632

18

585529.30

2220095.97

19

585547.85

2720083.53

1

58556615

2220060.45

2

585582.48

2220060.18

3

,585648.76

2220158.03

4

585648.12

2220163.54

5

585492.34

2220271.00

6

585469.15

2220288.74

7

585397.95

2220337.91

8

585395.79

2220338.15

9

585345.95

2220258.41

10

585373.22

2220210.01

11

585383.92

2220216.01

12

585407.98

2220179.60

н1

585403.59

2220178.20

3) признать отсутствующим право собственности ООО «Павловский Элеватор» на земельный участок площадью 1345 кв.м. под объектом недвижимости «подъездной путь Хлебоприемного пункта», расположенный по адресу: Краснодарский край, Павловский р-он, ст. Новолеушковская, ул. Ленина;

4) указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади, местоположении границ и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Павловский р-он, ст. Новолеушковская, ул. Ленина, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений (элеватор), принадлежего на праве собственности ООО «Павловский Элеватор».

Определением от 11.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 04.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по Краснодарскому краю.

Определением от 28.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Павловский район Краснодарского края.

В судебном заседании, состоявшемся 07.05.2019, представитель истца обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, которое судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ходатайству об утонении требований от 06.05.2019, истец просит:

1) признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1 площадью 39179 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Павловский р-он, ст. Новолеушковская, ул. Ленина, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений (элеватор), принадлежащего на праве собственности ООО «Павловский Элеватор», в части площади и местоположения границ данного земельного участка;

2) исправить реестровую ошибку путем образования из земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1 двух земельных участков23:24:1002007:1:ЗУ1 площадью 37833 кв.м. в координатах:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

2

585582.48

2220060.18

3

585648,76

2220158.03

4

585648.12

2220163.54

5

585492.34

2220271.00

6

585469.15

2220288.74

7

585397.95

222033791

8

585395.79

2220338.15

9

585345.95

2220258.41

10

585373.22

2220210.01

11

585383.92

222021601

12

58540798

2220179.60

н1

585403.59

2220178.20

н2

585405.48

222017752

нЗ

585449.86

2220163.05

н4

585469.51

222015693

н5

585505.08

2220149.34

н6

585611.78

2220128.04

н7

58561057

2220121.96

н8

585503.81

2220143.27

н9

585468.07

2220150.90

н10

58544796

2220157.14

н11

585403.51

2220171.64

н12

585399.22

2220173.19

14

585398.69

2220171.64

15

585409.91

2220164.89

16

585458.41

2220115.52

17

585528.79

2220096.32

18

585529.30

2220095.97

19

58554785

2220083.53

1

58556615

2220060.45

2

585582.48

222006018

и земельного участка 23:24:1002007:1 :ЗУ2 площадью 1345 кв.м. в координатах:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты,м

X

Y

1

2

3

н7

585610.57

2220121.96

н6

585611.78

2220128.04

н5

585505.08

2220149.34

н4

585469.51

2220156.93

н3

585449.86

2220163.05

н2

585405.48

2220177.52

н1

585403.59

2220178.20

13

585400.62

2220177.26

н12

585399.22

2220173.19

н1l

585403.51

2220171.64

Нl0

585447.96

2220157.14

н9

585468.07

2220150.90

н8

585503.81

2220143.27

н7

585610.57

2220121.96

3) признать отсутствующим право собственности ООО «Павловский

Элеватор» на вновь образуемый земельный участок 23:24:1002007:1:ЗУ2 площадью 1345 кв.м. под объектом недвижимости «подъездной путь Хлебоприемного пункта», расположенный по адресу: Краснодарский край, Павловский р-он, ст. Новолеушковская, ул. Ленина;

4) указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади, местоположении границ и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Павловский р-он, ст. Новолеушковская, ул. Ленина, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений (элеватор), принадлежит на праве собственности ООО «Павловский Элеватор».

Заявление мотивировано тем, что при выполнении межевых работ по формированию земельных участков под объектами, являющимися собственностью ОАО «РЖД», расположенными вне полосы отвода железной дороги в Краснодарском крае, было выявлено, что объект недвижимости «подъездной путь Хлебоприемного пункта», находится на территории земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1, принадлежащего на праве собственности ОАО «Павловский элеватор».

В судебном заседании, состоявшемся 07.05.2019, ответчик пояснил, что против удовлетворения заявленных требований, с учетом их уточнения, не возражает.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО2 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1. При обследовании указанного участка было выявлено следующее. На схеме расположения формируемого земельного участка под объектом ОАО "РЖД" (подъездной путь ОАО «Павловский элеватор» ст. ФИО3 - 6) на кадастровом плане территории, изображён один формируемый земельный участок, общей площадью 1287 кв. метра (0,1287 га), а именно: земельный участок площадью 1287, кв. метров сформирован под объектом ОАО «РЖД» (для эксплуатации и обслуживания подъездных железнодорожных путей),

накладывающийся на земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002007:1, принадлежащий на нраве собственности ОАО «Павловский элеватор», по которому необходимо выполнить кадастровые работы по разделу (выделу) данного земельного участка под полосу отвода, для размещения подъездных путей. На этом основании в адрес ООО «Павловский Элеватор» было направлено письмо с предложением о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1 площадью 39179 кв.м. на два земельных участка – основной (ЗУ1) и под объектом недвижимости «подъездной путь Хлебоприемного пункта» (ЗУ2).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых

ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с тем, что в состав земельного участка ответчика была включена территория непосредственно под железнодорожным путем ОАО «РЖД», данная территория, в силу принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации), подлежит исключению из состава земельного участка ответчика с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и конфигурации границ спорного земельного участка, в порядке исправления реестровой ошибки. На часть спорного земельного участка, занятую железнодорожным путем АО «РЖД», право собственности ответчика подлежит признанию отсутствующим (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении координат спорной части земельного участка суд исходит из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 20.03.2019 по заказу ОАО «РЖД», копия которого представлена истцом в материалы настоящего дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика в отношении исковых требований, что подтвердил представитель ответчика в судебном заседании, суд считает, что настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований от 06.05.2019 удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1 площадью 39179 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Павловский р-он, ст. Новолеушковская, ул. Ленина, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений (элеватор), принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Павловский Элеватор» (ОГРН <***> ИНН <***>), в части площади и местоположения границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем образования из земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1 двух земельных участков23:24:1002007:1:ЗУ1 площадью 37833 кв.м в координатах:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

2

585582.48

2220060.18

3

585648,76

2220158.03

4

585648.12

2220163.54

5

585492.34

2220271.00

6

585469.15

2220288.74

7

585397.95

222033.791

8

585395.79

2220338.15

9

585345.95

2220258.41

10

585373.22

2220210.01

11

585383.92

2220216.01

12

585407.98

2220179.60

н1

585403.59

2220178.20

н2

585405.48

2220177.52

нЗ

585449.86

2220163.05

н4

585469.51

2220156.93

н5

585505.08

2220149.34

н6

585611.78

2220128.04

н7

585610.57

2220121.96

н8

585503.81

2220143.27

н9

585468.07

2220150.90

н10

585447.96

2220157.14

н11

585403.51

2220171.64

н12

585399.22

2220173.19

14

585398.69

2220171.64

15

585409.91

2220164.89

16

585458.41

2220115.52

17

585528.79

2220096.32

18

585529.30

2220095.97

19

585547.85

2220083.53

1

585566.15

2220060.45

2

585582.48

2220060.18

и земельного участка 23:24:1002007:1 :ЗУ2 площадью 1345 кв.м в координатах:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н7

585610.57

2220121.96

н6

585611.78

2220128.04

н5

585505.08

2220149.34

н4

585469.51

2220156.93

н3

585449.86

2220163.05

н2

585405.48

2220177.52

н1

585403.59

2220178.20

13

585400.62

2220177.26

н12

585399.22

2220173.19

н1l

585403.51

2220171.64

Нl0

585447.96

2220157.14

н9

585468.07

2220150.90

н8

585503.81

2220143.27

н7

585610.57

2220121.96

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной

ответственностью «Павловский Элеватор» (ОГРН <***> ИНН <***>) на вновь образуемый земельный участок 23:24:1002007:1:ЗУ2 площадью 1345 кв.м под объектом недвижимости «подъездной путь Хлебоприемного пункта», расположенный по адресу: Краснодарский край, Павловский р-он, ст. Новолеушковская, ул. Ленина.

Настоящее решение является основанием для учета и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади, местоположении границ и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002007:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Павловский р-он, ст. Новолеушковская, ул. Ленина, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений (элеватор), принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Павловский Элеватор» (ОГРН <***> ИНН <***>).

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков