Решение от 23 февраля 2026 г. АС Ямало-Ненецкого АО

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11735/2025
г. Салехард
24 февраля 2026 года
Решение в виде резолютивной части принято 13 февраля 2026 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2020 №24-20 за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 907 122 руб. 61 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.12.2024 по 08.12.2025 в размере 116 790 руб. 29 коп., пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга (арендной платы) по договору аренды земельного участка от 12.05.2020 №24-20 в размере 907 122 руб. 61 коп., начиная с 09.12.2025 и по день фактического погашения основного долга; судебных расходов в размере 364 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2020 №24-20 за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 907 122 руб. 61 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.12.2024 по 08.12.2025 в размере 116 790 руб. 29 коп., пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга (арендной платы) по договору аренды земельного участка от 12.05.2020 №24-20 в размере 907 122 руб. 61 коп., начиная с 09.12.2025 и по день фактического погашения основного долга; судебных расходов в размере 364 руб. 80 коп.

Определением суда от 17 декабря 2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству.

Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

Ходатайством от 12.12.2026 года истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2020 №24-20 за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 907 122 руб. 61 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2024 по 08.12.2025 в размере 116 350 руб. 26 коп., пени в размере 1/300 ключевой ставки установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга (арендной платы) по договору аренды земельного участка 12.05.2020 №24-20 в размере 907 122 руб. 61 коп., начиная с 09.12.2025 и по день фактического погашения основного долга, судебные расходы в размере 364 руб. 80 коп.

Суд принял ходатайство истца об уточнении исковых требований к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком направлено ходатайство об ознакомлении с материалами дела от 25.12.2025. Ходатайство судом удовлетворено. В ходе производства по делу, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, заявленные требования по существу не оспорены. Ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, от ответчика не поступало.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

13.02.2026 года арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части.

19.02.2026 года от общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис»в суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

Поступившее заявление соответствует требованиям статьи 229 АПК РФ, в связи с чем, суд принимает его.

Как следует из материалов дела, 12.05.2020, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 24-20, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111003:87, общей площадью 57152 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXB, проезд 3, для строительства автомобильной газонаполнительной компрессорной станции (АГНКС).

Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие 20.04.2020 (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до 20.04.2025 (п.2.1, 8.4 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

18.05.2020 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №24-20 от 12.05.2020.

По условиям пункта 3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за 4-й квартал, до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 4.4.1 раздела 4 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды земельного участка.

Согласно п.5.19 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ЯНАО от 16.10.2024 по делу №A81-6886/2024, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2025 договор аренды земельного участка от 12.05.2020 №24-20, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и ООО «АК-БУР Сервис» расторгнут, возложена обязанность по возврату земельного участка по акту приема - передачи, возбуждено исполнительное производство №500336/25/89006-ИП от 20.08.2025, решение суда не исполнено.

В связи с тем, что земельный участок до настоящего времени ответчиком не возвращен, арендная плата подлежит начислению в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Ответчиком плата за пользование земельным участком в сроки и размере установленном договором не производилась, в связи с чем за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 образовалась задолженность в размере 907 122 руб. 61 коп.

17.10.2025 года ответчику направлялась претензия № 0214/15195 об уплате задолженности в добровольном порядке, однако требование оставлено без удовлетворения.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ранее Арбитражным судом ЯНАО было вынесено решение от 17.02.2025 делу № А81-12891/2024 (вступившее в законную силу) о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2020 года № 24-20 по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 492 120 руб. 48 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2024 по 14.11.2024 в размере 25 559 руб. 18 коп., пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России начиная с 15.11.2024 по день фактического погашения, судебных расходов в размере 345 руб. 60 коп.

Поскольку ответчик, плату за пользование земельным участком не производил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо возражений не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования земельным участком в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 907 122 руб. 61 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в общей сумме 116 350 руб. 26 коп., за период с 11.12.2024 по 08.12.2025.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.5.19 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 116 350 руб. 26 коп.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды с 09.12.2025 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении почтовых расходов в размере 364 руб. 80 коп. в связи с направлением ответчику претензии, копии искового заявления.

Истцом для подтверждения судебных почтовых расходов в материалы дела представлены копии списков почтовых отправлений и квитанций на общую сумму 364 руб. 80 коп.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ закрепила положение, согласно которому судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Состав судебных издержек определен в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с названной правовой нормой к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Обязанность истца по направлению копии искового заявления и прилагаемых документов лицам, участвующим в деле и, как следствие исполнения данной обязанности - принятие искового заявления к производству арбитражного суда, установлена частью 3 статьи 125 АПК РФ и пунктом 1 статьи 126 АПК РФ.

Данная обязанность истцом исполнена. Предъявление иска в арбитражный суд и обращение за судебной защитой, предполагающих наличие у истца соответствующих издержек, обусловлено нарушением прав истца со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Почтовые расходы на отправку ответчику иска и претензии, которые подтверждаются почтовыми квитанциями, относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на сумму 364 руб. 80 коп. Каких - либо возражений о несогласии с судебными издержками от ответчика в суд не поступало.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 25.08.2014, адрес: 450057, <...>, помещ. 26,27,31) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2020 №24-20 за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 907 122 руб. 61 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2024 по 08.12.2025 в размере 116 350 руб. 26 коп., судебные расходы в размере 364 руб. 80 коп. Всего взыскать 1 023 837 руб. 67 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 25.08.2014, адрес: 450057, <...>, помещ. 26,27,31) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) пени в размере 1/300 ключевой ставки установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга (арендной платы) по договору аренды земельного участка 12.05.2020 №24-20 в размере 907 122 руб. 61 коп., начиная с 09.12.2025 и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 25.08.2014, адрес: 450057, <...>, помещ. 26,27,31) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 704 руб.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.М. Садретинова