Решение от 16 августа 2023 г. по делу № А19-3739/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-3739/2023
г. Иркутск
16 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.08.2023. Решение в полном объеме изготовлено 16.08.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО МНОГОПРОФИЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666784, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., УСТЬ- КУТСКИЙ М.Р-Н, УСТЬ-КУТ Г., ФИО2, КИРОВА УЛ., СТР. 79А)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРТНЕРЫ НОЯБРЬСК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 127410, Г. МОСКВА, ВН. ТЕР. Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, АЛТУФЬЕВСКОЕ Ш., Д. 37, СТР. 1, ЭТАЖ 01 АНТРЕСОЛЬ, ПОМЕЩ. 120, ОФИС В)

о взыскании 50 000 руб. при участии в судебном заседании от истца: не явился, извещен,

от ответчика в здании АС Омской области: ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2023,

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ МНОГОПРОФИЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРТНЕРЫ НОЯБРЬСК» (далее -

ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 50 000 руб., из них: 48 000 руб. – часть основного долга, 2 000 руб. – часть пени.

Истец в судебное заседание не явился, определение о рассмотрении заявления по общим правилам искового производства от 16.03.2023, направленное почтовым отправлением с номером почтового идентификатора № 66402581987347, получил 07.04.2023, что подтверждается почтовым уведомлением.

Определение суда от 30.05.2023 истец не исполнил, пояснения, возражения по доводам ответчика не представил.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признавал, поддерживал доводы, изложенные ранее.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между МУНИЦИПАЛЬНЫМ МНОГОПРОФИЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (арендодатель) и ООО «ПАРТНЕРЫ НОЯБРЬСК» (арендатор) 01.11.2019 заключен договор аренды складских помещений № 4А-2019, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает складское помещение № 23, общей площадью 371,5 кв.м., помещение подсобное и помещения общего пользования: 25 (3,0 кв.м); № 26 (1,2 кв.м), № 27 (1,2 кв.м), № 28 (1,6 кв.м), № 29 (7,2 кв.м) (помещения), расположенные по адресу: <...>, в здании литера «А», на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 471,9 кв.м для использования и размещения склада (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора складское помещение сдается в аренду сроком с 01.11.2019 по 31.12.2019. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.

Из пункта 3.1 договора следует, что ежемесячная плата за пользование складским помещением по настоящему договору составляет: 155 727 руб. в месяц, (НДС не облагается), является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение № 4 к договору) и включает в себя возмещение расходов, понесенных истцом по обеспечению ответчика коммунальными и эксплуатационными услугами, кроме электрической энергии и уборке помещений. Электроэнергия оплачивается дополнительно ответчиком по данным прибора учета электроэнергии и действующих тарифов на основании выставленного счета истца не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы истец вправе требовать от ответчика уплаты пени в размере 5 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Из пункта 4.4 договора следует, что в случае нарушения ответчиком сроков возврата помещения, указанных в подп. «з» п. 2.2 договора, истец вправе требовать от ответчика внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных истцу убытков, истец вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.

Согласно пункту 5.4 договора договор, может быть расторгнуть одной из сторон досрочно в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны о расторжении договора не позднее, чем за 15 дней до даты расторжения.

Согласно пункту 5.5 договора в случае если ни одна из сторон по договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок 11 месяцев. При соблюдении указанных в данном пункте договора условий возобновление договора возможно неограниченное количество раз.

Помещения переданы арендатором арендодателю по акту приема-передачи арендованных нежилых помещений от 01.11.2019.

Ответчик направил в адрес истца уведомление от 01.09.2022 о досрочном расторжении договора 01.09.2022 (последняя дата действия договора 31.08.2022) со ссылкой на пункт 5.4 договора о том, что договор может быть расторгнут одной из сторон досрочно в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны до расторжения договора не позднее, чем за 15 дней до даты расторжения.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 25.08.2022, которым указал о необходимости явиться уполномоченному лицу по доверенности для возврата помещения арендодателю и подписания акта возврата складских помещений 01.09.2022 в 11 час. 00 мин.

Акт возврата складского помещения от 31.08.2022 подписан ответчиком и с возражениями со стороны истца, в акте указано, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют недостатки, требующие устранения.

Из возражений к акту возврата от 31.08.2022 следует, что ответчик не признан виновным в утрате или повреждении помещения вследствие пожара; ответчик сдал, а истец принял складское помещение, складское помещение № 23, общей площадью 371,5 кв.м., помещение подсобное и помещения общего пользования: 25 (3,0 кв.м); № 26 (1,2

кв.м), № 27 (1,2 кв.м), № 28 (1,6 кв.м), № 29 (7,2 кв.м) (помещения), расположенные по адресу: <...>, в здании литера «А», на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 471,9 кв.м, договор аренды складского помещения от 01.11.2019 № 4А-2019 считается расторгнутым 01.09.2022.

Претензиями от 12.12.2022, от 15.02.2023 истец требовал от ответчика оплаты задолженности по арендной плате в течение 3 рабочих дней.

Претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорено.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора следует, что ежемесячная плата за пользование складским помещением по настоящему договору составляет: 155 727 руб. в месяц, оплачивается не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено требование об уплате арендных платежей в размере 48 000 руб. за период с 10.09.2022 по 15.02.2023.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого

имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1.2 договора складское помещение сдается в аренду сроком с 01.11.2019 по 31.12.2019. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.

Согласно пункту 5.4 договора договор, может быть расторгнут одной из сторон досрочно в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны о расторжении договора не позднее, чем за 15 дней до даты расторжения.

Договором аренды предусмотрено право ответчика на одностороннее расторжение договора.

Ответчик направил в адрес истца уведомление от 15.08.2022 о досрочном расторжении договора 01.09.2022 года (последняя дата действия договора 31.08.2022).

Истец направил в адрес ответчика письмо от 25.08.2022, которым указал о необходимости явиться уполномоченному лицу по доверенности для возврата помещения арендодателю и подписания акта возврата складских помещений 01.09.2022 в 11 час. 00 мин.

Акт возврата складского помещения от 31.08.2022 подписан ответчиком и с возражениями со стороны истца, в акте указано, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют недостатки, требующие устранения.

Из возражений к акту возврата от 31.08.2022 следует, что ответчик не признан виновным в утрате или повреждении помещения вследствие пожара; ответчик сдал, а истец принял складское помещение № 23, общей площадью 371,5 кв.м., помещение подсобное и помещения общего пользования: 25 (3,0 кв.м); № 26 (1,2 кв.м), № 27 (1,2 кв.м), № 28 (1,6 кв.м), № 29 (7,2 кв.м) (помещения), расположенные по адресу: <...>, в здании литера «А», на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 471,9 кв.м, договор аренды складского помещения от 01.11.2019 № 4А-2019 считается расторгнутым 01.09.2022.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена

неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из указанной нормы следует, что арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того, привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.

Невозвращение помещения в состоянии, предусмотренном договором, является основанием для взыскания убытков, а не отказа в принятии помещения.

Договор аренды прекращен с 01.09.2022 (уведомление от 15.08.2022 о досрочном расторжении договора 01.09.2022 (последняя дата действия договора 31.08.2022), объект аренды возвращен истцу по акту возврата от 31.08.2022, акт подписан со стороны истца и ответчика.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того, привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.

Истец не вправе требовать с ответчика уплаты арендных платежей в размере 48 000 руб. за период с 10.09.2022 по 15.02.2023.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании основного долга в размере 48 000 руб. являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку признано необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании основного долга, суд также признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 2 000 руб. за период с 11.09.2022 по 15.02.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 2 000 руб.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу

которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по

оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд

через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.

Судья Пущина Т.Н.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.07.2022 22:09:00

Кому выдана Пущина Татьяна Николаевна