Решение от 12 сентября 2022 г. по делу № А83-14091/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14091/2020
12 сентября 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, каб. 106 дело по Общества с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крымрегионторг», ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым с требованием (с учетом уточнений от 27.06.2022) с требованиями:

разделить объект недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 594,3 кв.м., кадастровый номер 90:22:0102220:1323, выделив из его состава обществу с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» принадлежащие ему 88/100 долей, а именно: нежилые помещения 1 , состоящие в лит. А, из коридора № 1, 8; фойе № 2, кабинетов № 3, 4, 9; цеха № 5, 7, 20; складов № 6, 10, 11, 13; электрощитовой № 12; душа № 14; туалета № 15, 18; умывальника № 16, 17; столовой № 19, составляющие площадь 519,4 кв.м., кадастровый № 90:22:010220:2628;

прекратить право общей долевой собственности между Республикой Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» на объект недвижимого имущества, нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 594,3 кв.м., кадастровый номер 90:22:0102220:1323;

прекратить Обществу с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» право общей долевой собственности на 88/100 долей нежилых помещений, составляющих площадь 519,4 кв.м, расположенных по адресу: <...>, кадастровый № 90:22:010220:2628;

признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» право частной собственности в целом на нежилое помещение, общей площадью 519,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, состоящее в лит. А, из коридора № 1, 8; фойе № 2, кабинетов № 3, 4, 9; цеха № 5, 7, 20; складов № 6, 10, 11, 13; электрощитовой № 12; душа № 14; туалета № 15, 18; умывальника № 16, 17; столовой № 19, общей площадью 519,4 кв.м. кадастровый № 90:22:010220:2628.

Исковые требования основаны на положениях ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы недостижением истцом и ответчиком соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Определением от 24.08.2020 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» принято судом, возбуждено производство по делу №А83- 14091/2020, судом назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 13.10.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены ГУП РК «Крымрегионторг», ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Определением от 19.04.2021 по ходатайству Общества с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Крымский республиканский Центр судебной экспертизы» ФИО2. Производство по делу приостанавливалось.

30.03.2022 в суд поступило заключение эксперта № 236 от 25.03.2022.

Определением от 06.04.2021 возобновлено производство по делу №А83- 14091/2020, назначено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.

Судебное разбирательство откладывалось.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела Обществу с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ»» на праве общей долевой собственности (88/100 долей нежилых помещений в литере «А») принадлежит нежилое помещение, расположенное т на первом этаже одноэтажного здания, которое состоит из помещений № 1-20 общей площадью 519,4 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010220:2628, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <...> на основании договора купли-продажи, заключенного 04 февраля 2008 года и удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Ковальчук Т.П., реестровый № 595, зарегистрированного в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» 29 февраля 2008 г. под номером 17934013.

Согласно п. 1 договора купли-продажи в конкретное пользование истца перешли литере «А» коридоры № 1, 8, фойе № 2, кабинеты № 3, 4, 9, цеха № 5, 7, 20, склады № 6, 10, 11, 13, электрощитовая № 12, душ № 14, туалеты № 15, 18, умывальники № 16, 17, столовая № 19.

Государству Украины в лице Верховной Рады Украины на праве общей долевой собственности (12/100 долей нежилых помещений в литере «А1») принадлежало нежилое помещение, расположенное на первом этаже одноэтажного здания, которое состоит из помещений № 1-9, общей площадью 72,4 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на первом этаже по адресу: <...> на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 24.03.2000 г. , № 463, запись о регистрации внесена в реестровую книгу К-19.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 72,4 кв.м., ранее принадлежавшее на праве общей долевой собственности (12/100 долей нежилых помещений в литере «А1») Верховной Раде Украины, принадлежит в целом Республике Крым без определения ранее установленного размера долей (кадастровый № 90:22:010220:2627).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости принадлежащие ООО «ВОЛ-КОМ» и Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым образованные нежилые помещения с кадастровыми номерами № 90:22:010220:2627, 90:22:010220:2628 образованы в составе нежилого помещения с кадастровым номером 90:22:010220:21323, общей площадью 594,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Мате Залки, д. 17В.

Таким образом, при регистрации за ответчиком права собственности на имущество, такое право собственности было зарегистрировано в целом без прекращения права общей долевой собственности между сторонами.

04.09.2019 года в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, осуществляющего полномочия собственника в отношении имущества Республики Крым, ООО «ВОЛ-КОМ» направлено соглашение о выделе доли в праве общей долевой собственности и о прекращении права общей долевой собственности. Однако, согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 03.09.2019 г. следует, что соглашение о выделе доли в праве общей долевой собственности не достигнуто что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Совета Министров Республики Крым от 16.03.2015 г. № 219-р создано Государственное унитарное предприятие «Крымрегионторг» (далее – ГУП РК «Крымрегионторг»), утверждён устав предприятия, а также закреплен ряд объектов недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения, в том числе нежилое помещение № 2 общей площадью 72,4 кв.м., расположенное на первом этаже в литере А1 по адресу: <...>, кадастровый № 90:22:010220:2627.

Приказом Министерства промышленной политики Республики Крым от 25.09.2015 г. № 4374 указанный объект недвижимого имущества закреплен за ГУП РК «Крымрегионторг». В соответствии с актом приема-передачи имущества, закрепляемого на праве хозяйственного ведения за ГУА РК «Крымрегионторг», указанное имущество передано предприятию 01.12.2016 г.

Пунктом 6 Постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма» предусмотрено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия указанного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

Государственным Советом Республики Крым принят Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗPK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», в соответствии с ч. 1 ст. 2-1 которого право собственности Украины на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся по состоянию на 17 марта 2014 года на территории Республики Крым, считать прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Таким образом, в силу требований закона с 17.03.2017 Республика Крым стала собственником 12/100 долей нежилого помещения № 2 общей площадью 72,4 кв.м., расположенного на первом этаже в литере А1 по адресу: <...>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2019 г. № 90/090/560/2019-26943, 12/100 доли в виде нежилого помещения № 2 общей площадью 72,4 кв.м., расположенного на первом этаже в литере А1 по адресу: <...>, зарегистрированные за Республикой Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым зарегистрированы уже в целом.

Таким образом, 12/100 долей нежилых помещений общей площадью 594,3 кв.м., кадастровый номер 90:22:0102220:1323 или 72,4 кв.м. поставлены на кадастровый учет как нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 90:22:010220:2628, которое зарегистрировано за Республикой Крым в целом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2019 г. № 90/090/560/2019-26943, таким образом, право общей долевой собственности Республики Крым на нежилые помещения площадью 594,3 кв.м, кадастровый номер 90:22:0102220:1323 фактически отсутствует, с учетом чего произвести раздел данного объекта недвижимости на сегодняшний день во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенной нормы права в корреспонденции со статьей 133 ГК РФ доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества может быть выделена из общего имущества участников общей долевой собственности в том случае, если это имущество является делимым, то есть может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимого имущества, обладающие признаками индивидуально определенной вещи и позволяющие их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находивший в общей собственности.

Из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т. п.

Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства, представленной в материалы дела технической документации (инвентарное дело, заключение судебной строительно-технической экспертизы, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) следует, что спорные помещения являются делимыми, могут быть разделены на помещения без ущерба его целевому назначению и техническому состоянию.

Несмотря на отсутствие между участниками общей долевой собственности письменного соглашения о порядке пользования помещениями, учитывая договор купли-продажи от 04.02.2008 г., суд принимает во внимание сложившийся между сторонами порядок фактического использования общего имущества.

Согласно инвентарного дела № 7906, а также Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 02.07.2018 г. истец занимает изолированное нежилое помещение в состав которого входят коридоры № 1, 8, фойе № 2, кабинеты № 3, 4, 9, цеха № 5, 7, 20, склады № 6, 10, 11, 13, электрощитовая № 12, душ № 14, туалеты № 15, 18, умывальники № 16, 17, столовая № 19 с отдельным входом, что соответствует его доли в праве общей долевой собственности.

Согласно инвентарного дела а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2019 г. № 90/090/560/2019-26943 на нежилое помещение в собственности Республики Крым находится нежилое помещение в состав которого входят: коридор № 1, фойе № 2, зал № 3, моечная № 4, кладовая № 5, туалет № 6, умывальник № 7, моечная № 8, зал № 8.

Таким образом, исковые требования ООО «ВОЛ-КОМ» о выделении в натуре указанных помещений, направлены исключительно на закрепление фактически сложившегося порядка пользования помещениями. Возможность раздела нежилых помещений в соответствии с фактическим порядком пользования подтверждается заключением № 236 судебной строительно-технической экспертизы, иной вариант раздела помещений ответчиком не предложен, в виду чего суд считает вариант раздела, предложенный истцом, наиболее соответствует соблюдению баланса интересов участников общей долевой собственности.

Указанный вариант предполагает выделение истцу нежилых помещений в лит. «А» с кадастровым номером 90:22:010220:2628, а именно: коридоры № 1, 8, фойе № 2, кабинеты № 3, 4, 9, цеха № 5, 7, 20, склады № 6, 10, 11, 13, электрощитовая № 12, душ № 14, туалеты № 15, 18, умывальники № 16, 17, столовая № 19, общей площадью 519,4 кв.м. При этом, Республика Крым является собственником в целом следующего имущества: нежилого помещения № 2 с кадастровым номером 90:22:010220:2627, расположенном по адресу: <...>, а именно: коридор № 1, фойе № 2, зал № 3, моечная № 4, кладовая № 5, туалет № 6, умывальник № 7, моечная № 8, зал № 8.

Общая долевая собственность на нежилое помещение 17В, расположенное по адресу <...> общей площадью 594,3 кв.м., кадастровый № 90:22:010220:1323 из которого образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:22:010220:2627 и 90:22:010220:2628 соответственно подлежит прекращению.

Из содержания пункта 2 статьи 244 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. При выделе доли (статья 252 ГК РФ) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть.

Кроме того, судом установлено, что иных помещений, которые принадлежат иным лицам, в здании не расположено. Также, нежилое помещение площадью 72,4 расположенное по адресу <...>, поставлено на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости с кадастровым номером 90:22:010220:2627 с регистрацией права собственности за Республикой Крым.

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу , что при разделе (выделе) в натуре недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности двух лиц, по иску одного из них, право долевой собственности в силу смысла статьи 252 ГК РФ прекращается у всех собственников, каждый из которых приобретает право собственности на выделенное ему в натуре (оставшееся) имущество, а не только в отношении имущества, заявленного в исковых требований истца.

С учетом изложенного требование о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре из общего имущества (разделе) доли истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести раздел объекта недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 594,3 кв.м., кадастровый номер 90:22:0102220:1323, выделив в натуре обществу с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» принадлежащие ему 88/100 долей, а именно: нежилые помещения 1, состоящие в лит. А из: коридора № 1, 8; фойе № 2, кабинетов № 3, 4, 9; цеха № 5, 7, 20; складов № 6, 10, 11, 13; электрощитовой № 12; душа № 14; туалета № 15, 18; умывальника № 16, 17; столовой № 19, составляющие площадь 519,4 кв.м., кадастровый № 90:22:010220:2628.

Прекратить право общей долевой собственности Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и общества с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» на объект недвижимого имущества, нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 594,3 кв.м., кадастровый номер 90:22:0102220:1323.

Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» на 88/100 долей нежилых помещений, составляющих площадь 519,4 кв.м, расположенных по адресу: <...>, кадастровый № 90:22:010220:2628.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ВОЛ-КОМ» право собственности в целом на нежилое помещение, общей площадью 519,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, состоящее в лит. А, из: коридора № 1, 8; фойе № 2, кабинетов № 3, 4, 9; цеха № 5, 7, 20; складов № 6, 10, 11, 13; электрощитовой № 12; душа № 14; туалета № 15, 18; умывальника № 16, 17; столовой № 19, общей площадью 519,4 кв.м., кадастровый № 90:22:010220:2628.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников