Решение от 21 февраля 2022 г. по делу № А84-7118/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА"», ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 320920000001814,

о взыскании 107238 рублей задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 06.12.2018 по 30.06.2021 по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>; 101764,53 рублей пени по состоянию на 05.04.2020, пени в размере 14952,09 рублей за период с 01.01.2021 по 16.11.2021, и пени по день фактической оплаты долга, а также судебные расходы,, установил следующее.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 107238 рублей задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 06.12.2018 по 30.06.2021 по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>; 101764,53 рублей пени по состоянию на 05.04.2020, пени в размере 14952,09 рублей за период с 01.01.2021 по 16.11.2021, и пени по день фактической оплаты долга, а также судебные расходы.

Определением от 06.12.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.


Ответчик в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований возражал,в обоснование своих доводов пояснил, что

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, предприниматель является собственником помещений

ООО «УК 'Дирекция единого заказчика» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта обшего имущеества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме ул. Кирова. 29 г. Каменск- Уральский. офо|:м.ІСИПО1 о протоколом общею собрания собсі венннкив оі З I.()".2(Н1<м .

Согласно ч.1 ч 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном роме несут бремя расходов ни содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в тиком доли, определяется долзй в нраве общей собственности на общее имущество в таком доме ука зишюго собственники.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, j расходов на коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора нг содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещения от уплаты соответствующих платежей.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, I жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в мкд предусмотрено, \ес.ти собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

К расчетам применяется площадь нежилого помещения и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлениями Администрации г. Каменска-Уральского № 789 от 09.06.2014г., № 902 от 18.06.2015г., № 882 от 17.06.2016г., № 505 от 16.06.2017г., № 570 от 28.06.2018г., № 515 от 24.06.2019г. , № 443 от 09.06.2020г„ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01 июля 2014г., с 01.июля 2015г., с 01 июля 2016г., с 01 июля 2017г., с 01 июля 2018г., с 01 июля 2019 года, с 01 июля 2020г.»

19.10.2016г. между ООО «УК «Дирекция единого заказчика» и ФИО1 заключен договор № Д 237/16 - С управления многоквартирным домом с собственником помещения ул. Кирова, 29 (106,4 м2) (п. 2.2)

Согласно договору предусмотрено:

п. 3.2.5, 3.2.6 самостоятельно получать квитанции в ЖУ либо в пунктах приема платежей, в бухгалтерии (пр. Победы, 11) в срок до 10 числа месяца следующего за истекшим, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества мкд и коммунальные услуги, включая одн

п. 3.2.13 Извещать в 10 -ти дневный срок в письменной форме о всех изменениях относительно учредительных, правоустанавливающих документов на занимаемое помещение, а так же иные сведения о собственнике.

л. 4.1 собственник вносил' плату в порядке с п.3.2.5, 3.2.6.

п.4.12 в случае несвоевременной платы предусмотренной п.4.1 договора с собственника взимаются пени согласно п.5.2.2.

п. 5.2.2 при просрочке либо неполной оплате платежей собственник обязан уплатить пени от невыплаченных ів срок сумм в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день прострочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день выплаты включительно п.14 ст. 155 ЖК РФ,

п. 7.1 разногласия разрешаются в досудебном порядке.

п. 8.3 договор действует до момента его расторжения.

п. 8.4. настоящий договор применяется к отношениям сторон с 01.10.2013г.

п.8.7 односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично не допускается.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

За период с 01.10.2013г. по 30.06.2021г. по лицевому счету ФИО1 начислено 426 675 руб. 22 коп., за данный период поступили оплаты в размере 319 437 руб. 22 коп. (426 675, 22 руб.-319 437,22 руб. = 107 238 руб.)

Согласно ч. 1. ст. 319.1 ГК РФ, В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Оплаты, поступившие на лицевой счет разнесены по лицевому счету в счет оплаты задолженности, т. к. не имели назначения платежа, т.о. оставшаяся задолженность в размере 107 238 руб. соответствует периоду образования задолженности с 06.12.2018г. по 30.06.2021г. (ч.З ст. 319.1 ГК РФ, когда должник не указал, в счет 'какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше)

По лицевому счету <***> ул. Кирова, 29 г. Каменск-Уральский имеется задолженность в размере 107 238 руб., в связи с несвоевременной оплатой.

Так как е сичу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя и по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10) Таким 'образом обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания.

Согласнотункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму — неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банки Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По состоянию на 05.04.2020г. начислены пени в размере 101 764 руб. 53 коп.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 приостановлено взыскание неустоек (штрафов, пени) в случае несвоевременных платежей и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Действие моратория закончилось 1 января 2021 года.

За период с 01,01.2021г. по 16.11.2021г. начислены пени в размере 14 952 руб. 09 коп. Пени в сумме 116 716руб. 62 коп.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 3, 110, 167-170, 226-229, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 320920000001814, в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", ОГРН: <***>, 107238 рублей задолженности, 101764,53 рублей пени по состоянию на 05.04.2020, пени в размере 14952,09 рублей за период с 01.01.2021 по 16.11.2021, 78 рублей почтовых расходов и 7479 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Начисление и взыскание пеней за просрочку исполнения расчётных обязательств на сумму задолженности 107238 руб. в дальнейшем производить в размере 1/130 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начиная с 17.11.2021 по день фактической оплаты долга.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает

в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней

со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства,

на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья

А.Ю. Смоляков