Решение от 9 февраля 2021 г. по делу № А65-26558/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-26558/2020


Дата принятия решения – 09 февраля 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 02 февраля 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Автоградбанк", РТ, г. Набережные Челны к Управлению Росреестра по РТ, г. Казань в лице Межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Центр «Новоборовецкий», РТ, г. Набережные Челны о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

с участием:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчиков:

Межмуниципальный отдел по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Росреестра по РТ – не явился, извещен,

Управление Росреестра по РТ – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом,

ООО ТЦ «Новоборовецкий» - не явился, извещен,

от 3х лиц:

Набережночелнинский филиал АО «БТИ РТ» - не явился, извещен,

ЗАО «Аргамак-Камаз» - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – АО "Автоградбанк", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском заявлением к Управлению Росреестра по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Росреестра по Республике Татарстан, которым просил признать за АО «Автоградбанк» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- помещение, общей площадью 112,4кв.м по адресу: РТ, <...> (50/10);

- помещение, общей площадью 39,0кв.м. по адресу: РТ, <...> (50/10) и обязать Управление Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и по Тукаевскому району произвести регистрацию права собственности на помещения общей площадью 112,4кв.м и 39,0кв.м за АО «Автоградбанк».

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО ТЦ «Новоборовецкий», Набережночелнинский филиал АО «БТИ РТ», ЗАО «Аргамак-Камаз».

Определением от 10.12.2020г. суд по ходатайству истца в порядке ст. 46 АПК РФ привлек ООО ТЦ «Новоборовецкий» соответчиком по делу, исключив его из числа третьих лиц.

Ответчики Управление Росреестра по РТ в лице Межмуниципального отдела по г. Набережные Челны и Тукаевскому району, ООО ТЦ «Новоборовецкий», третьи лица АО «БТИ РТ» и ЗАО «Аргамак-Камаз» извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 02.02.2021г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

До начала судебного заседания ответчик ООО ТЦ «Новоборовецкий» направил в суд отзыв на исковое заявление (оглашен и исследован судом в заседании).

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков (Управления Росреестра по РТ, ООО ТЦ «Новоборовецкий») и третьих лиц (АО «БТИ РТ» и ЗАО «Аргамак-Камаз»).

Истец представил письменное уточнение иска, просил:

1. Признать за АО «Автоградбанк» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- помещение, общей площадью 112,4кв.м по адресу: РТ, <...> (50/10);

- помещение, общей площадью 39,0кв.м но адресу: РТ, <...> (50/10).

2. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но РТ» исправить допущенную реестровую ошибку выраженную в неверном учете общей площади объекта недвижимости – здания, расположенного но адресу: РТ, <...> (50/10).

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела но городу Набережные Челны и по Тукаевскому району произвести регистрацию права собственности на помещения общей площадью 112,4кв.м и 39,0кв.м за АО «Автоградбанк».

4. Обязать ООО ТЦ «Новоборовецкий» подать соответствующие заявления в Управление Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и по Тукаевскому району и в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но РТ» для исправления технической и реестровой ошибок, выраженных в неверном учете общей площади здания, неверном отображении наименования объекта принадлежащего ему на нраве собственности, включения в общую площадь здания - площадь помещения, принадлежащего АО «Автоградбанк» на праве собственности, расположенного в здании по адресу: РТ, <...> (50/10).

В судебном заседании истец уточнил и уменьшил исковые требования, поддержал иск только в части признания права собственности, остальные требования не поддержал.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение и уменьшение иска судом принято.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 24 июля 1995 года между ООО «Аргамак-КамАЗ» (продавец) и АО «Автоградбанк» (покупатель) был заключен договор купли-продажи помещения общей площадью 112,4кв.м по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. III. ФИО4, д. 125 (50/10), расположенного на 2 этаже в отдельно стоящем двухэтажном здании с отдельным входом (л.д. 10 т.1).

Помещение передано от продавца покупателю по акту приемки-передачи от 24.07.1995г. (л.д. 11, 12 т.1).

Договор и акт приемки-передачи подписаны сторонами без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорены.

Кроме того, между ООО «Аргамак-КамАЗ» (продавец) и АО «Автоградбанк» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 97-091/115 от 18 сентября 1999 года (л.д. 13, 14 т.1), предметом которого являлась купля-продажа помещения в центре повседневного обслуживания общей площадью 39,0кв.м по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. III. ФИО4, д. 125 (50/10).

Помещение передано от продавца покупателю по акту приемки-передачи от 18.09.1999г. (оборот л.д. 1, л.д. 15 т.1).

Договор и акт приемки-передачи подписаны сторонами без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорены.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН АО «Автоградбанк» с 17.07.2003г. является собственником земельного участка с К№ 16:52:060302:38 общей площадью 2635+/-922,25кв.м по адресу РТ, г. Набережные Челны, 50-й микрорайон, ул. III. ФИО4, д. 125 (50/10), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, филиал банка, аптеку, доля в праве 17/500, номер государственной регистрации права: 16-52.2-10.2003-4795.1 (л.д. 17, 18 т.1).

Таким образом, спорные помещения площадью 112,4кв.м и 39кв.м составляют в целом одно нежилое помещение в отдельно стоящем двухэтажном здании с отдельным входом.

Доступ к помещению общей площадью 112,4кв.м возможен только через нежилое помещение общей площадью 39кв.м (которое фактически состоит из лестничной клетки и коридора).

Земельный участок с кадастровым № 16:52:060302:38, на котором расположено спорное имущество, принадлежит АО «Автоградбанк» на праве общей долевой собственности, доля в праве 17/500.

Спорные объекты недвижимого имущества под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом, что подтверждается представленной в материаыл дела актуальной выпиской из ЕГРН.

АО «Автоградбанк» открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, полностью несет бремя содержания спорных объектов, является добросовестным налогоплательщиком, своевременно и в полном объеме оплачивает все имущественные налоги и иные платежи на спорное имущество с 1995г.

В связи с необходимостью получения кадастрового номера объекта недвижимости (по нежилым помещениям общей площадью 112,4кв.м и 39,0кв.м) АО «Автоградбанк» обратилось с заявлением о регистрации права собственности нежилых помещений как ранее учтенный объект так как все договоры купли продажи были зарегистрированы в БТИ (о чем имеется отметка о регистрации в БТИ на договорах), предоставил все имеющиеся у истца первичные и правоустанавливающие документы на спорные объекты, поэтажный план объекта, справку БТИ.

Орган регистрации прав отказал во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости со ссылкой на то обстоятельство, что ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав не поступил.

БТИ регистрировали сделки с недвижимым имуществом до 31.01.1998г., то есть до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

При этом закон не предусматривает процедуру передачи органами БТИ сведений в Росреестр о сделках, которые были зарегистрированы до 31.01.1998г.

Кроме того, в силу ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998г., признаются юридически действительными при отсутствии госрегистрации, которую ввели этим законом. Такие права регистрируют по желанию их обладателей.

Истец обратился АО «БТИ РТ» с заявлением подготовить поэтажный план и экспликацию на принадлежащее банку помещение площадью 151,4кв.м, расположенное по адресу: РТ, <...>.

Согласно заключенному договору № 10711 от 28.02.2020г. банку был предоставлена экспликация к поэтажному плану строения.

Между тем регистрирующий орган вновь отказал банку в регистрации права собственности на спорное имущество со ссылкой на то, что спорные помещения не учтены в общей площади здания.

Банк 18.08.2020г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

На заявление банка Управление Росреесра по РТ в письме (исх. №27-28-52/2009 от 09.09.2020г.) сообщило об отсутствии технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно письма Набережночелнинского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 25.08.2020г. по данным технической инвентаризации площадь здания, расположенного по адресу: РТ, <...>, по состоянию на 14.06.2005г. составляла 4498,8кв.м.

Управление Росреестра но РТ (Набережночелнинский отдел) уведомлением от 12 марта 2020 года отказало банку в осуществлении государственного кадастрового учета.

Поскольку государственная регистрация на спорные объекты недвижимости регорганом приостановлена, кроме того банку неоднократно было отказано в осуществлении регистрации права собственности спорных объектов недвижимости, банк обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, среди прочего, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8.1 ГК РФ).

Изложенное подтверждается п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке.

Согласно ч.1 ст. 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных ст. 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, правообладателем здания с К№ 1639026406 является ООО ТД «Новоборовецкий» (соответчик по настоящему спору).

ООО ТД «Новоборовецкий» представило письменный отзыв на иск, полагает, что требования АО «Автоградбанк» основаны на законе, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обоснование своей позиции по спору ответчик указывает, что 24 декабря 2011г. между ЗАО «Аргамак-КАМАЗ» и ООО «Скорпион» (в настоящее время - ООО ТЦ «Новоборовецкий») был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно нежилого помещения и земельного участка под ним (л.д. 3-8 т.3).

Объект недвижимости расположен по адресу: <...>), кадастровый номер объекта 16:52:060302: 0038:0012, общая площадь объекта составляет 4130,7 кв.м.

Договор подписан сторонами без разногласий и оговорок, скреплен соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорен.

ООО ТЦ «Новоборовецкий» не является и не являлся собственником здания с кадастровым № 16:52:060302:4865 в котором находится помещение АО «Автоградбанк», в ЕГРН ошибочно отражена информация в графе «вид объекта недвижимости» о нежилом помещении как здание.

Набережночелнинский филиал АО «Бюро технической инвентаризации РТ» в своем ответе АО «Автоградбанк» 25.08.2020г. также сообщает, что объект площадью 4130,7кв.м является нежилым помещением.

С учетом выявленных обстоятельств ООО ТЦ «Новоборовецкий» обратился в Набережно-Челнинский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением об исправлении технической/кадастровой ошибки.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, судом установлено, что истец – АО «Автоградбанк», приобрел спорные помещения площадью 112,4кв.м и 39,0кв.м у ЗАО «Аргамак-КамАЗ» по договорам купли-продажи от 1995г. и 1999г. (соответственно).

Факт купли-продажи спорных помещений сторонами не оспаривается.

Право собственности истца на спорные помещения в госоргане не зарегистрированы; договоры купли-продажи объектов учтены в БТИ.

ЗАО «Аргамак-КамАЗ» по договору купли-продажи объекта недвижимости от 24.12.2011г. продало ООО ТЦ «Новоборовецкий» (ранее – ООО «Скорпион») часть помещений во всем здании, расположенном по адресу <...>), общей площадью 4130,7кв.м, инв. № 174, К№ 16:52:060302:0038:0012.

По данным БТИ площадь всего здания по адресу <...>) – 4498,8кв.м.

Однако Управление Росреестра по РТ ошибочно зарегистрировало весь объект по адресу <...>) за ООО ТЦ «Новоборовецкий» как за собственником здания, ошибочно указав при этом площадь всего объекта 4130,7кв.м вместо 4498,8кв.м.

Управление Росреестра по РТ кадастровую и реестровую ошибки исправить отказалось.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку право собственности АО «Автоградбанк» на спорные помещения общей площадью 112,4кв.м и 39,0кв.м в здании по адресу: РТ, <...> (50/10), возникло в 1995 и 1999 года на основании соответствующих договоров купли-продажи, тогда как право собственности ООО ТЦ «Новоборовецкий» на помещения в этом же здании возникло на основании договора от 2011г. и данные факты никем из сторон не оспариваются, суд приходит к выводу, что требование АО «Автоградбанк» о признании права собственности на объекты подлежит удовлетворению как ранее возникшее право.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком, так как при рассмотрении дел в исковом производстве регистрирующий орган не претендует и не может претендовать на спорное имущество, в иске к Управлению Росреестра по РТ следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Акционерного общества "Автоградбанк" (ОГРН <***> ИНН <***>), РТ, г. Набережные Челны на следующие объекты недвижимого имущества:

- помещение общей площадью 112,4кв.м по адресу: РТ, <...> (50/10);

- помещение общей площадью 39,0кв.м по адресу: РТ, <...> (50/10).

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья О.П. Спиридонова