Решение от 28 апреля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1880/2026
29 апреля 2026 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2026 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Батуриной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Крымским И.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Пляж» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании,


при участии:

от истца – представитель по доверенности от 20.01.2026 ФИО2,

от ответчика – ИП ФИО1 (лично),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пляж» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200000 руб.

Определением суда от 02.02.2026 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

Ответчик направил отзыв на исковое, ходатайство об уточнении сведений, изложенных в отзыве. От истца поступили возражения на отзыв.

Частью 5 статьи 228 АПК РФ предусмотрено, что с учетом характера и сложности дела арбитражный суд вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

Определением от 26.03.2026 суд назначил судебное заседание по делу на 20.04.2026 на 09 час. 50 мин., предложил истцу – заблаговременно представить пояснения относительно заявленной суммы задолженности и периода взыскания (сентябрь-октябрь 2025 года) с учетом представленного ответчиком платежного поручения от 25.11.2025 № 83 на сумму 30000 руб. с назначением платежа: «оплата аренды части нежилого помещения за сентябрь 2025»; ответчику – заблаговременно представить пояснения по доводам истца, изложенным в возражениях на отзыв.

Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 20.04.2026, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

К судебному заседанию в электронном виде поступили пояснения ответчика, приобщенные судом к материалам дела.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 АПК РФ, и 20.04.2026 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.04.2026.

23.04.2026 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Пляж» (далее – истец, арендодатель) и ИП ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения № 3-л от 01.02.2025, в соответствии с которым арендатор принял в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 70,6 кв. м, расположенного на 1 этаже нежилого здания, по адресу: <...> здание 11, которое принадлежит арендодателю праве собственности.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.02.2025 для организации деятельности пункта выдачи заказов «Wildberries».

Согласно условиям пункта 2.1 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев и исчисляется с даты его подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за временное владение и пользование помещением ежемесячно составляет 100000 руб., в том числе НДС (5%).

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 05 числа каждого месяца, за текущий месяц пользования помещением, без выставления счета арендодателем.

В иске указано, что в период с 01.09.2025 по 31.10.2025 ответчик не уплатил арендную плату в сумме 200000 руб., о чем истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.10.2025, которая получена ответчиком 01.11.2025.

После получения претензии 09.11.2025 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 3-л от 01.02.2025.

По акту приема-передачи (возврата) помещения (части нежилого помещения) от 09.11.2025 помещение было возвращено ООО «Пляж».

Поскольку задолженность, указанная в соглашении о расторжении от 09.11.2025, ответчиком в полном объеме не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Заключенный сторонами договор аренды части нежилого помещения № 3-л от 01.02.2025 является договором аренды, регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Договор не признан недействительным или незаключенным в установленном порядке.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.02.2025 для организации деятельности пункта выдачи заказов «Wildberries».

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Срок аренды помещения согласно пункту 2.1 договора составляет 11 месяцев и исчисляется с даты его подписания сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пунктах 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Положениями пункта 7.7 договора предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения настоящего договора по инициативе одной из сторон, во внесудебном порядке, осуществляется путем направления уведомления, посредством заказного письма с уведомлением о вручении, о дате расторжения договора за 60 дней до даты предполагаемого расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении 60 дней с момента получения другой стороной уведомления о досрочном расторжении договора.

Ответчик указывает, что 08.08.2025 истец был уведомлен о намерении расторгнуть договор (телефонный звонок через соц. мессенжер); 20.08.2025 директору истца направлено письменное сообщение о досрочном расторжении по семейным обстоятельствам; 10.09.2025 получен письменный отказ в расторжении; фактически помещение использовалось до 11.09.2025 включительно, после чего деятельность пункта выдачи заказов прекращена, помещение полностью освобождено, предпринимательская деятельность по данному адресу прекращена.

Также в обоснование своих доводов ответчик ссылается на переписку.

Вместе с тем, представленная ответчиком переписка не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку представленное на бумажном носителе отображение какой-либо информации на экране мобильного телефона, а также распечатки электронной переписки сторон сами по себе не обладают признаками допустимого доказательства, так как не содержат объективной информации о конкретном отправителе сообщения (фамилия, имя, отчество абонента), принадлежности номера телефона; переписка, на которую сослался ответчик, не заверена оператором связи, ее достоверность установить не представляется возможным (статьи 65, 67, 71 АПК РФ).

Ответчиком также не учтено, что истцом в материалы дела представлено подписанное сторонами соглашение от 09.11.2025 о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 3-л от 01.02.2025, в пункте 2 которого стороны определили, что 09.11.2025 является последним днем аренды помещения по договору.

Также, в пункте 5 договора, стороны определили, что по состоянию на 09.11.2025 задолженность арендатора перед арендодателем по платежам по договору (за сентябрь 2025 года, за октябрь 2025 года и за ноябрь 2025 года (9 дн.) составляет – 232548,26 руб., из них сумма задолженности по арендной плате (ежемесячный платеж) составляет 230000 руб., в том числе НДС 5%. Финансовые обязательства сторон по договору сохраняются до полного расчета между сторонами.

После подписания сторонами соглашения ответчиком произведен платеж на сумму 30000 руб. на основании платежного поручения от 25.11.2025 № 83 с назначением платежа: «оплата аренды части нежилого помещения за сентябрь 2025».

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 200000 руб.

Ответчик утверждает, что соглашение было подписано в условиях давления.

Вместе с тем, соглашение не признано недействительным в установленном порядке, не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ИП ФИО1 в момент подписания соглашения находилась под давлением или не осознавала последствий совершаемых действий.

Следовательно, все действия, совершённые ИП ФИО1, порождают соответствующие юридические последствия: создают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности.

С учетом содержания пункта 2 соглашения, суд приходит к выводу о том, что 09.11.2025 является последним днем аренды помещения по договору.

Более того, спорное помещение было возвращено ООО «Пляж» только 09.11.2025, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (возврата) помещения (части нежилого помещения) от 09.11.2025.

По смыслу статей 606, 614, 622 ГК РФ период фактического пользования определяется периодом нахождения имущества во владении арендатора с момента его передачи до момента возврата. При этом арендная плата уплачивается за фактическое пользование имуществом.

Арендодатель не может не принять возвращаемое арендатором помещение после прекращения договора аренды.

По правилам статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Необоснованный отказ арендодателя принять объект из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной пунктом 1 статьи 622 ГК РФ. Если арендодатель необоснованно отказывается принимать объект из аренды, он в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ считается просрочившим кредитором.

Доказательств возврата ответчиком истцу спорного помещения ранее даты, указанной в акте приема-передачи (возврата) помещения (части нежилого помещения) от 09.11.2025, а также уклонения общества от принятия имущества предпринимателем в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом своим правом подлежит отклонению судом.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Для признания действий каких-либо лиц злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел таких лиц был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной их целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений.

Вопреки позиции ответчика, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие факт недобросовестного злонамеренного поведения истца.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, установив факт передачи ответчику объекта аренды (акт приема-передачи помещения от 01.02.2025) и его возврата 09.11.2025, учитывая, что ответчик доказательства внесения арендной платы по договору в полном объеме в материалы дела не представил, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200000 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 15000 руб., подлежат отнесению судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пляж» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды части нежилого помещения № 3-л от 01.02.2025 в размере 200000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15000 руб.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.А. Батурина