Решение от 10 декабря 2024 г. по делу № А41-65271/2024

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65271/24
11 декабря 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2024

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО ГРАНИТ МОНОЛИТ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА НЕДЕЛИНА, Д. 6А, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 323, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН: <***>)

к ООО «ЮГДОРСТРОЙ» (143041, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ОДИНЦОВСКИЙ, Г ГОЛИЦЫНО, ПР-КТ ЗАВОДСКОЙ, Д. 34, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 02/2023/КДА/КАЦ от 20.02.2023н, Договору аренды парковочного места № 01/2023/ПМ/КАЦ

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): ФИО2, паспорт РФ, доверенность  от 01.08.2024;

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО ГРАНИТ МОНОЛИТ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЮГДОРСТРОЙ» с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании:

 - задолженности по договору аренды нежилого помещения №02/2023/КДА/КАЦ от 20 февраля 2023 года в размере 708 116,80  (семьсот восемь тысяч сто шестнадцать) руб. 80 коп. за период с 06.08.2023 по 31.03.2024

- неустойки по договору аренды нежилого помещения №02/2023/КДА/КАЦ от 20 февраля 2023 года  в размере 198 981 рублей 80 коп. за период с 13.02.2024 по 19.11.2024;

- неустойки по договору аренды нежилого помещения №02/2023/КДА/КАЦ от 20 февраля 2023 года, начисленной за период с 20.11.2024 г. по дату погашения долга на сумму 708 116, 8 рублей, исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;

- задолженности по договору аренды парковочного места №01/2023/ПМ/КАЦ от 13.03.2023 года в размере 30 000 (тридцать тысяч) 00 коп. за период с 06.11.2023 по 31.03.2024;

-  неустойки  по договору аренды парковочного места №01/2023/ПМ/КАЦ от 13.03.2023 года в размере16 860 рублей за период с 13.02.2024 по 19.11.2024;

 - неустойки, начисленной на сумму задолженности 30 000 за период с 20.11.2024 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,2% от суммы долга 30 000 рублей за каждый день просрочки;

- расходов по уплате госпошлины в сумме 20 236 (двадцать тысяч двести тридцать шесть) руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Гранит Монолит» (Арендодатель) и ООО «ЮГСТРОЙДОР» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №02/2023/КДА/КАЦ от 20 февраля 2023 года, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №409 площадью 85,1 кв.м., расположенного на 4 этаже в нежилом здании по адресу: <...> (Здание).

В соответствии с разделом 2 Договора ежемесячные платежи по договору включают в себя фиксированную часть арендной платы, переменную часть арендной платы и эксплуатационный сбор. Ставки указанных платежей согласованы Сторонами в Приложении №2 к Договору «Протокол согласования ежемесячных платежей».

В соответствии с Протоколом согласования ежемесячных платежей фиксированная арендная плата составляет 59 570 руб.; эксплуатационный сбор – 39 713 руб.; авансовый платеж по переменной арендной плате – 4 166 руб. Суммы указаны без учета НДС.

59 570 + 39 713 + 20% НДС = 119 140 руб. (ежемесячный платеж по фиксированной части и эксплуатационному сбору).

Согласно п. 2.6.1 Договора все платежи вносятся Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 календарного дня месяца, за который производится оплата, без какого либо дополнительного напоминания или выставления счета со стороны Арендодателя.

В соответствии с п. 3.2.2 Арендатор обязан своевременно совершать все платежи в соответствии с настоящим Договором.

По Договору №02/2023/КДА/КАЦ от 20 февраля 2023 г. у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем, размер которой составляет 708 116,80 руб. за период с 06.08.2023 по 31.03.2024

ООО «ГРАНИТ МОНОЛИТ» направляло в адрес Ответчика претензию от 01.02.2024 года с требованием погасить задолженность в срок до 12 февраля 2024 года, однако ответа на претензию не последовало.

В соответствии с п. 5.5. Договора при нарушении Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.


Кроме того, 13 марта 2023 года между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды парковочного места №01/2023/ПМ/КАЦ, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлено Арендодателем во временное владение и пользование за плату парковочное место №33, расположенное на цокольном этаже по вышеуказанному адресу.

В п. 2.2. Договора аренды парковочного места указано, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 календарного дня месяца, за который производится оплата, без какого-либо дополнительного напоминания или выставления счета со стороны Арендодателя.

По Договору №01/2023/ПМ/КАЦ от 13 марта 2023 года у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем, размер которой составляет 30 000,00 руб. за период с 06.11.2023 по 31.03.2024.

В соответствии с п. 5.2 Договора при нарушении Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от размера арендной платы, установленной в п. 2.1 Договора.

На претензию от 01.02.2024 в части оплаты задолженности по договору аренды парковочного места Арендатор в срок до 12 февраля 2024 года также не отреагировал.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности по договорам в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании неустойки по договорам основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга   правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЮГДОРСТРОЙ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2021, ИНН: <***>) в пользу ООО «ГРАНИТ МОНОЛИТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН: <***>) 

- задолженность по договору аренды нежилого помещения №02/2023/КДА/КАЦ от 20 февраля 2023 года в размере 708 116,80  (семьсот восемь тысяч сто шестнадцать) руб. 80 коп.;

- неустойку по договору аренды нежилого помещения №02/2023/КДА/КАЦ от 20 февраля 2023 года  в размере 198 981 рублей 80 коп.,

- неустойку по договору аренды нежилого помещения №02/2023/КДА/КАЦ от 20 февраля 2023 года, начисленную за период с 20.11.2024 г. по дату погашения долга на сумму 708 116, 8 рублей, исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;

- задолженность по договору аренды парковочного места №01/2023/ПМ/КАЦ от 13.03.2023 года в размере 30 000 (тридцать тысяч) 00 коп.;

-  неустойку  по договору аренды парковочного места №01/2023/ПМ/КАЦ от 13.03.2023 года в размере16 860 рублей;

 - неустойку, начисленную на сумму задолженности 30 000 за период с 20.11.2024 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,2% от суммы долга 30 000 рублей за каждый день просрочки;

- расходы по уплате госпошлины в сумме 20 236 (двадцать тысяч двести тридцать шесть) руб.


Судья                                                      А.О. Уваров