Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А28-5795/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-5795/2018
г. Киров
22 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 613044, Россия, Кировская область г. Кирово-Чепецк)

о взыскании 7 379 рублей 13 копеек

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО3, по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика - не явились,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 30.06.2015 № 42-01 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 7379 рублей 13 копеек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Ответчик с требованием о взыскании задолженности не согласен, считает, что договор аренды является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 30.06.2015 № 42-01 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование помещение площадью 115,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 8, пом. 1001, кадастровый номер 43:42:000069:0009:1014/05:1001/А, для использования под детский центр развития «Школа радости» (пункты 1.1 и 1.2 договора аренды). Факт передачи помещения Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента регистрации и действует в течение пяти лет. При этом условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания сторонами акта приема-передачи и технического состояния нежилого помещения.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы, на следующих условиях: расчетный (фиксированный) размер арендной платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением и на момент заключения договора составляет 44 831 рубль 23 копейки в год с учетом НДС (приложение № 1 к договору аренды).

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период на основании показаний приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади.

Согласно пункту 3.1.5 договора аренды размер переменной платы устанавливается (определяется) из расчета 1 кв.м общей площади помещения и устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного дома; переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 24 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании предъявляемых арендодателем подтверждающих документов (копии счетов на оплату, актов, в том числе актов управляющей компании).

Претензиями от 05.10.2017, от 09.01.2018, от 29.01.2018 истец сообщил о наличии задолженности по переменной части арендной платы за период с января по декабрь 2017 года. Претензии получены ответчиком 07.10.2017, 13.01.2018, 01.02.2018 соответственно.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по договору аренды истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Принимая во внимание, что стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли, к такому обязательству в отношении сторон применяются правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате переменной части арендных платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 7379 рублей 13 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорено. Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Наличие задолженности в сумме 7379 рублей 13 копеек по договору от 30.06.2015 № 42-01 подтверждается актом сверки, подписанном истцом и ответчиком.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности отклоняются судом как неподтвержденные документально и противоречащие материалам дела.

Остальные доводы, приведенные ответчиком в обоснование своих возражений по настоящему делу, рассмотрены судом. Вместе с тем они не повлияли на оценку судом установленных по делу фактических обстоятельств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 7379 рублей 13 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора аренды.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 613044, Россия, Кировская область г. Кирово-Чепецк) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность по переменной плате по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 30.06.2015 № 42-01 в сумме 7379 (семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 13 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева