Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А79-8859/2023

1103/2023-164729(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8859/2023
г. Чебоксары
14 декабря 2023 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаптевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Алга", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429153, Комсомольский район, д. Урмаево, Чувашская Республика-Чувашия, ул. Центральная д. 1 А

к Администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429140, с. Комсомольское,м.о. Комсомольский, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Канашская д. 57

о признании права собственности,

третьи лица: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ИНН <***>); Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН:1326211305),

без участия представителей сторон, установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Алга" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание "Дом механизаторов", расположенное по адресу: с. Урмаево Комсомольского района Чувашской Республики - Чувашии, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:170401:101, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1977, площадь объекта недвижимости – 93,4 кв.м.

Стороны явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени предварительного судебного заседания.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Третье лицо Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике представило отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, указывая на отсутствие спорного имущества в реестре государственной собственности Чувашской Республики.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно исторической справке колхоз "Алга" 1992 году решением общего собрания преобразовано в Агрофирму "Алга" (протокол общего собрания № 1 от 14.02.1992). Агрофирма "Алга" на основании решения общего собрания коллектива от 16.02.1996 переименована в сельскохозяйственный кооператив "Алга" (л.д. 23).

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Главы Комсомольской районной администрации Чувашской Республики № 39 от 05.03.1997 утвержден устав сельскохозяйственного производственного кооператива "Алга" (л.д. 9-11).

В 1977 колхозом "Алга" хозяйственным способом осуществлено строительство нежилого здания "Дом механизаторов".

Истец является правопреемником колхоза "Алга", ему передано имущество, в том числе основные средства, и обязательства колхоза.

Спорное здание учтено на балансе СХПК "Алга", о чем свидетельствуют инвентарные карточки учета основных средств, а также бухгалтерский баланс (л.д. 35-36).

Согласно Техническому плану здание "Дом механизаторов" расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Комсомольский район, с. Урмаево, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:170401:101 в кадастровом квартале 21:13:170203, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания -кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1977, площадь объекта недвижимости – 93,4 кв.м (л.д.37- 44).

Из выписки из ЕГРН от 24.11.2023 № КУВИ-001/2023-265775318 сведения о правообладателе и расположенных в границах объектах недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:13:170401:101 отсутствуют, имеются сведения о постоянном бессрочном пользовании: правообладатель СХПК "Алга".

Государственным актом № А-I № 845687 колхозу "Алга" Комсомольского района Чувашской АСС для сельскохозяйственного пользования на бессрочном и бесплатном пользовании предоставлено 3135,20 гектаров земли (л.д. 17-19).

Государственным актом № ЧР-13-00-000008 агрофирме "Алга" Комсомольского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики от 23.02.1993 № 76 для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 1617,76 гектаров, в том числе 908,50 гектаров в коллективно-долевую собственность, 709,26 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства (л. д..11-12).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при

разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку, спорное здание построено правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Из материалов дела видно, что спорный объект недвижимости создан правопредшественником истца на принадлежащем ему земельном участке, истец учитывает объект на своем балансе с момента преобразования в 1997 году, использует его и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорный объект недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики не значится.

Сведения о наличии иных правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное здание, перешедшее к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника в форме преобразования, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривается.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Алга" право собственности на объект недвижимости – нежилое здание "Дом механизаторов", расположенное по адресу: с. Урмаево Комсомольского района Чувашской Республики - Чувашии, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:170401:101, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1977, площадь объекта недвижимости – 93,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Цветкова