Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А06-8893/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8893/2020
г. Астрахань
19 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 16 ноября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) к Главе ФИО2 Указовне (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) о взыскании:

- по договору аренды земель №1425 от 09.01.2014г. задолженности в размере 367 руб.40 коп. за период с 01.01.2015 г. по 08.01.2017г., пени в сумме 550 руб. 65 коп., о расторжении договора №1425 от 09.01.2014г.;

- по договору аренды земель №1702 от 10.11.2014г. задолженности в размере 37 436руб. 73 коп. за период с 10.11.2014г. по 23.10.2017г., пени в сумме 55 625 руб. 77 коп.;

- по договору аренды земель №198 от 24.10.2017г. задолженности в размере 7 590 руб.09 коп. за период с 24.10.2017г. по 31.12.2017г., пени в сумме 7 691 руб. 29 коп., о расторжении договора №198 от 24.10.2017г.


при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;



Администрация муниципального образования "Харабалинский район" обратилась в арбитражный суд с иском к Главе ФИО2 Указовне о взыскании: по договору аренды земель №1425 от 09.01.2014г. задолженности в размере 367 руб.40 коп. за период с 01.01.2015 г. по 08.01.2017г., пени в сумме 550 руб. 65 коп., о расторжении договора №1425 от 09.01.2014г.; по договору аренды земель №1702 от 10.11.2014г. задолженности в размере 37 436руб. 73 коп. за период с 10.11.2014г. по 23.10.2017г., пени в сумме 55 625 руб. 77 коп.; по договору аренды земель №198 от 24.10.2017г. задолженности в размере 7 590 руб.09 коп. за период с 24.10.2017г. по 31.12.2017г., пени в сумме 7 691 руб. 29 коп., о расторжении договора №198 от 24.10.2017г.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание в отсутствие представителей истца, ответчика.

Суд, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" (арендодатель) и Главой ФИО2 Указовной (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка №1425 от 09.01.2014, №1702 от 10.11.2014г., №198 от 24.10.2017г..

Пунктом 1.2 договоров срок аренды установлен:

- №1425 от 09.01.2014г. с 09.01.2014г. по 08.01.2017г.;

- №1702 от 10.11.2014г. с 10.11.2014г. по 09.11.2017г.;

- №198 от 24.10.2017г. с 24.10.2017г. по 23.10.2020г.

Согласно пункту 2.1 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок по договорам составляет:

- №1425 от 09.01.2014г. в размере 1556 руб. 77 коп.;

- №1702 от 10.11.2014г. в размере 33 730 руб. 12 коп.;

- №198 от 24.10.2017г. в размере 40 150 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 2.4 договоров арендная плата вносится арендатором:

- по договору №1425 от 09.01.2014г. ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала;

- по договору №1702 от 10.11.2014г. ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца;

- по договору №198 от 24.10.2017г. ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы за пользование земельными участками, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договорам: №1425 от 09.01.2014г. в размере 367 руб. 40 коп. за период с 01.01.2015 г. по 08.01.2017г.; №1702 от 10.11.2014г. в размере 37 436 руб. 73 коп. за период с 10.11.2014г. по 23.10.2017г.; №198 от 24.10.2017г. в размере 7 590 руб. 09 коп. за период с 24.10.2017г. по 31.12.2017г., в общем размере 45 394 руб. 22 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №01-12/2753 от 18.05.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчеты арендной платы произведены истцом в соответствии с условиями договоров аренды. Арендная плата определена исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договоров аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 45 394 руб. 22 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств:

- по договору аренды земель №1425 от 09.01.2014г. пени в сумме 550 руб. 65 коп.;

- по договору аренды земель №1702 от 10.11.2014г. пени в сумме 55 625 руб. 77 коп.;

- по договору аренды земель №198 от 24.10.2017г. пени в сумме 7 691 руб. 29 коп..

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей судом установлен и ответчиком не оспаривается, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

Суд считает, что неустойка по договору аренды земель №1702 от 10.11.2014г. в сумме 55 625 руб. 77 коп., несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Но при этом, неустойка не должна являться средством обогащения, и ставить кредитора в значительно более выгодные условия в сравнении с обычными условиями деятельности при надлежащем исполнении обязательства должником.

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер неустойки по договору аренды земель №1702 от 10.11.2014г. до суммы 38 000 руб.

Суд полагает, что такой размер ответственности соответствует принципам разумности и справедливости и определен с учетом баланса интересов обеих сторон.

В остальной части взыскание неустойки по договору аренды земель №1702 от 10.11.2014г. не подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в общем размере 46 241 руб. 94 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков №1425 от 09.01.2014г., №198 от 24.10.2017г.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» говорит о том, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал обязательство по внесению арендных платежей, задолженность до настоящего времени не погасил, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договоров аренды №1425 от 09.01.2014г., №198 от 24.10.2017г. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 16 278 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в доход бюджета муниципального образования "Харабалинский район":

- по договору аренды земель №1425 от 09.01.2014г. - задолженность в размере 367 руб.40 коп. за период с 01.01.2015 г. по 08.01.2017г., пени в сумме 550 руб. 65 коп.

- по договору аренды земель №1702 от 10.11.2014г. - задолженность в размере 37 436руб. 73 коп. за период с 10.11.2014г. по 23.10.2017г., пени в сумме 38000 руб. 00 коп.;

- по договору аренды земель №198 от 24.10.2017г. задолженность в размере 7 590 руб.09 коп. за период с 24.10.2017г. по 31.12.2017г., пени в сумме 7 691 руб. 29 коп.,

Расторгнуть договор аренды земельного участка (с кадастровым номером 30:10:010201:37), расположенного на территории МО "Харабалинский район" №1425 от 09.01.2014г., заключенный между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО3.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (с кадастровым номером 30:10:000000:478), расположенного на территории МО "Харабалинский район" №198 от 24.10.2017г., заключенный между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО3.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16278руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

Т.Ю. Морозова