Решение от 2 апреля 2024 г. по делу № А57-149/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-149/2024
03 апреля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 02.04.2024

Полный текст решения изготовлен 03.04.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Курышиным А.О.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Балашов

к Обществу с ограниченной ответственностью магазин «Балтрансгаз», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Балашов

о взыскании

при участии:

от ответчика - ФИО1 дов. от 01.09.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратилась Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью магазин «Балтрансгаз» о взыскании задолженности по договору от 11.09.2002 аренды земельного участка за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 141 798,90 руб., процентов по задолженности за период с 11.10.2022 г. по 15.12.2023 г. в размере 7 675,44 руб.; задолженности по договору № 21/03 от 10.02.2003 аренды земельного участка за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 2 039 939,55 руб., пени по задолженности за период с 11.10.2022 г. по 15.12.2023 г. в размере 320 770,27 руб.

Представитель ответчика заявила ходатайство о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса РФ по отношению к заявленной истцом неустойки, указывает наневе.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает.

11.09.2002 года между администрацией муниципального образования город Балашов и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли поселений, КН 64:41:410907:0001 общей площадью 1400 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Балашов, с южной стороны по ул. Орджоникидзе, в 46 м. юго-восточнее домовладения № 115 по ул. Народная.

            16.03.2005 указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 64:41:410907 расположенному по адресу <...>.

03.07.2008г. заключено соглашение между Балашовским муниципальным районом и ФИО3 к договору аренды земельного участка от 11.09.2002г., согласно которому ФИО3 вступила в договор аренды земельного участка от 11.09.2002 года на стороне «Арендатора» со множественностью лиц, в связи с переходом права собственности на 1/2 долю автомобильной газозаправочной станции.

            17.10.2008 года по договору замены стороны в обязательстве в договоре от 11.09.2002 года ФИО2 передала, а ФИО3 принимает все права и обязанности в соответствии с договором от 11.09.2002 года.

           17.07.2013 года по договору купли-продажи недвижимости ФИО3 передала все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственному центру «Агро-С».

           07.08.2017 года по договору купли-продажи лота № 1 ООО НПЦ «Агро-С» передала все права и обязанности ООО «Балтрансгаз».

           Согласно п. 2.2 договора от 11.09.2002г. аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально на счет арендодателя.

          Условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы ответчиком были нарушены. За период с 01.07.2022 года по 30.09.2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование переданного ему земельного участка.

           10.02.2003 года между администрацией объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Трест по реализации сжиженного газа» заключен договор № 21/03 аренды земельного участка.

            В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли поселений, КН 64:41:410831:0006, общей площадью 36974 кв.м., по адресу: <...>, для осуществления производственной деятельности по фактическому пользованию.

            14.02.2006 года по соглашению замены стороны в обязательстве в договоре аренды земельного участка № 21/03 от 10.02.2003 года ООО «Трест по реализации сжиженного газа» передало, а ООО «Сартрансгаз» приняло все права и обязанности в соответствии с договором № 21/03 от 10.02.2003 г.

04.09.2006 года по соглашению о замене стороны в соглашении о замене стороны в договоре аренды земельного участка № 21/03 от 10.02.2003 г. от 14.02.2006г. ООО «Сартрансгаз»   передало, а ФИО4 и ФИО5 приняли все права и обязанности в соответствии с договором № 21/03 от 10.02.2003 г..

           30.06.2008 года по соглашению о замене стороны в соглашении о замене стороны в договоре аренды земельного участка № 21/03 от 10.02.2003 г. от 04.09.2006 г. ФИО5 передал, а ФИО4 принял все права и обязанности в соответствии с договором № 21 /03 от 10.02.2003 г.

           07.08.2017 года по договору купли-продажи лота № 1 ООО НПЦ «Агро-с» передало, а ООО «Балтрансгаз» приняло все права и обязанности в соответствии с договором № 21/03 от 10.02.2003 г.

           Согласно п. 2.7 договора № 21/03 от 10.02.2003 г. аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

            Условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы ответчиком были нарушены. За период с 01.07.2022 года по 30.09.2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование переданного ему земельного участка.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

05 июня 2017 года между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Арендодатель) и ФИО6 был заключен договор аренды земли № 57 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земеЛьнШ^тчасток из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:010248:5, с разрешенным использованием - под объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенный по адресу: <...> «а», общей площадью 1223 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком на 49 лет с даты подписания.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января), путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.

В соответствии с п. 6.1. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени, в размере 0,2 % от суммы не уплаты за каждый день просрочки.

            На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договоров аренды. Договорами аренды предусмотрено поквартальное внесение арендных платежей до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (пункт 3.2. договоров аренды).

            Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

                Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

            Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными кастами, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

            В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

            Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Хмельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

            По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена а определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

            Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

            Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

            Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем рядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

            Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости наступления  определенных  условий,  а именно,  изменения действующих  нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

            Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

            На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка.

            Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

            ООО «Балтрансгаз» на основании договора купли-продажи лота № 1 от 07.08.2017 г. в соответствии с протоколом № 60 от 28.07.2017 г. о результатах торгов посредством публичного предложения, проведенных организатором торгов - конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «научно-производственный центра «Агро-С» (410031, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645001001), в рамках дела о банкротстве ООО «НПЦ «Агро-С» № А57-10663/2015, рассмотренного Арбитражным судом Саратовской области приобрело сеть авто газ о заправочных станций по г. Саратову и Саратовской области.

            Одними из приобретенных объектов были АГЗС, расположенная на земельном участке с кадастровым номер: 64:41:410907:1 по адресу: <...> д 17"а" и ГНС, расположенная на земельном участке с кадастровым номер: 64:41:410831:6 по адресу: <...> д 2.

            Согласно договоров аренды земельных участков № б/н от 11 сентября 2002 года и № 21/03 от 10 февраля 2003 года была установлена фиксированная годовая арендная плата.

            Постановлением Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области № 236н от 08.10.2013 г. установлен размер арендной платы в соответствии с их видами разрешенного использования. В соответствии с приложением к данному постановлению арендная плата за земельные участки, предназначенные для размещения автогазозаправочных станций, рассчитывается с применением коэффициента 5% от кадастровой стоимости.

            Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области при расчете арендной платы применяла коэффициент 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

            В Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось дело № А57-9912/2020 по иску Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балтрансгаз» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью   «Балтрансгаз»  задолженности  аренды  земельных  участков  за  период  IV квартала 2019 г. В данном судебном заседании рассматривалась обоснованность применения коэффициента 8 % от кадастровой стоимости при расчете арендной платы за земельные участки.

            Постановлением Двенадцатого апелляционного суда от 21 мая 2021 года по делу № А57-9912/2020 установлено следующее «Таким образом, учитывая фактическое признание администрацией факта расположения на спорных земельных участках авто газозаправочных станций, апелляционный суд приходит к выводу, что к спорным арендным правоотношениям следует применять коэффициент 5 % от кадастровой стоимости земельных участков, установленный постановлением администрации Балашовского муниципального района от 08.10.2013 № 236-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки».».

            Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обжаловало данное решение в вышестоящую инстанцию.

Постановлением арбитражного суда Поволжского округа от 20 августа 2021 года постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2021 по делу № А57-9912/2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

 Выводы Двенадцатого апелляционного суда по делу А57-9912/2020 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Таким образом арендная плата за период III квартал 2022 г. - IV квартал 2022 г. должна составлять:

по договору аренды земельного участка № 21/03 от 10 февраля 2003 года

2 209 565,00 х 5% = 110 478, 25 руб. в год,

110 478, 25 руб : 4 = 27 619, 56 руб. в квартал,

27 619, 56 руб х 2 = 55 239, 12 руб. за период III квартал 2022 г. - IV квартал 2022 г.

В 2023 году была произведена переоценка кадастровой стоимости земли и стоимость земельного участка с кадастровым номером: 64:41:410831:6 по адресу: <...> д 2 стала 8 069 000 рублей.

арендная плата за период I квартал 2023 г. - III квартал 2023 г. должна составлять:

по договору аренды земельного участка № 21/03 от 10 февраля 2003 года

8 069 000 х 5% = 403 450 руб. в год,

403 450 руб : 4 = 100 862,5 руб. в квартал,

100 862,5 руб х 3 = 302 587, 5 руб. за период I квартал 2023 г. - III квартал 2023 г. Арендная плата за период III квартал 2022 г. - IV квартал 2022 г. по договору аренды земельного участка № б/в от 11 сентября 2002 года должна составлять:

265 479,00 х 5% = 13 273, 95 руб. в год,

13 273, 95 руб : 4 = 3 318, 49 руб. в квартал,

3 318, 49 руб х 2 = 6 636, 98 руб. за период III квартал 2022 г. - IV квартал 2022 г.

В 2023 году была произведена переоценка кадастровой стоимости земли и стоимость земельного участка с кадастровым номером: 64:41:410907:1 по адресу: <...> д 17"а" стала 1 038 000 рублей.

арендная плата за период I квартал 2023 г. - III квартал 2023 г. по договору аренды земельного участка № б/н от 11 сентября 2002 года должна составлять:

1 038 000 х 5% = 51 900 руб. в год,

51 900 руб : 4 = 12 975 руб. в квартал,

12 975 руб х 3 = 38 925 руб. за период I квартал 2023 г. - III квартал 2023 г.

Общий размер  арендной платы за период Ш квартал 2022 г. - Ш квартал 2023 г составляет: 55 239,12 руб. + 302 587, 5 руб. + 6 636, 98 руб. + 38 925 руб. = 403 388. б руб.

За спорный период на расчетный счет Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области были перечислены следующие денежные средства:

платежным поручением № 681  от 05.09.2022 г. денежная сумма в размере 15 928, 74 руб;

 платежным поручением № 994 от 07.12.2022 г. денежная сумма в размере 33 718, 35 руб;

платежным поручением № 1044 от 16.12.2022 г. денежная сумма в размере 25 423, 62 руб;

платежным поручением № 303 от 29.03.2023 г. денежная сумма в размере 52 046, 50 руб;

 платежным поручением № 717 от 03.08.2023 г. денежная сумма в размере 6 636, 98 руб;

платежным поручением № 1049 от 16.12.2023 г. денежная сумма в размере 21 238, 32 руб;

платежным поручением № 718 от 03.08.2023 г. денежная сумма в размере 55 239, 13 руб;

 платежным поручением № 924 от 30.10.2023 г. денежная сумма в размере 30 938, 04 руб;

итого 241 169,68 руб.

Размер задолженность перед Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области по арендной плате за период III квартал 2022 г. - III квартал 2023 г составляет: 403 388, 6 руб. - 241 169,68 руб. = 162 218,92 руб.

Данная сумма и подлежит взысканию. В остальной части иска следует отказать.

 г.Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли.

Пунктом 6.1 договора  предусмотрены пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы не произведенной в срок оплаты.

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Суд, с учетом ходатайства ответчика, , приходит к выводу, что указанный размер  пени несоразмерен  последствиям нарушения обязательств ответчиком, у суда имеются основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки до установленной законом.

Размер пени, таким образом, подлежащий взысканию составляет 7 582,75руб. В удовлетворении остальной части иска по взысканию пени следует отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с  частью  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с  ответчика.

   Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтрансгаз» ОГРН <***>, ИНН <***>,  г. Саратов, в пользу Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Балашов, задолженность по договору от 11.09.2002 аренды земельного участка (кадастровый номер 64:41:410907) за период с 01.07.2022 года по 30.09.2023 года неустойку за период с 11.10.2022 г. по 15.12.2023 г..; задолженность по договору № 21/03 от 10.02.2003 аренды земельного участка (кадастровый номер 64:41:410831:0006) за период с 01.07.2022 года по 30.09.2023 года неустойку за период с 11.10.2022 г. по 15.12.2023 г..; в общем размере основной долг 162 218,92 руб., неустойка 7 582,75руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтрансгаз» ОГРН <***>, ИНН <***>,  г. Саратов, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6.094,05 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья  Арбитражного  суда

Саратовской  области                                                                 К.А. Елистратов