Решение от 30 мая 2022 г. по делу № А60-4983/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-4983/2022
30 мая 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-4983/2022 по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «СТАНЕЛА» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 442 324 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика ФИО1, доверенность от 24.03.2022г.;

истец, третье лицо явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

КУИ БГО обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА № 1» задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:35:0111002:29 в размере 442 324 руб. 28 коп. за период с 01.06.2019г. по 25.04.2021г.

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.02.2016г. № 954/1, по условиям которого обществу «МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА № 1» в аренду предоставлен земельный участок площадью 9 869 кв.м с кадастровым номером 66:35:0111002:29, находящийся по адресу: <...>, для строительства производственной базы по выпуску строительных материалов.

Срок аренды установлен на 3 года (п. 2.1. договора).

На земельном участке имеется объект незавершенного строительства (степень готовности 45 %, площадь застройки 167,2 кв.м) с кадастровым номером 66:35:0000000:3431.

Ссылаясь, что после истечения срока аренды, указанного в п. 2.1. договора, участок не был освобожден ответчиком, последний продолжал пользоваться землей, за что плату не вносил, при этом новый договор аренды заключен не был, истец обратился в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, о взыскании с ответчика 442 324 руб. 28 коп. долга за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:35:0111002:29 за период с 01.06.2019г. по 25.04.2021г.

Ответчик, возражая против иска, указал, что с 28.02.2019г. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0111002:29, перешел к третьему лицу – ООО «СТАНЕЛА», а, следовательно, пользование земельным участком осуществляет третье лицо, которое и должно вносить плату; с момента регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, а именно с 01.03.2021г. по 25.04.2021г., денежные средства внесены.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Как следует из материалов дела, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано 28.02.2019г. за третьим лицом на основании договора купли-продажи от 20.02.2009г.

Указанный договор признан в судебном порядке недействительным (А60-27585/2020), право собственности ответчика на объект незавершенного строительства зарегистрирован 01.03.202021г.

Таким образом, обязанность по внесению платы за земельный участок, сформированный для строительства, с кадастровым номером 66:35:0111002:29 возникла у ответчика с 01.03.2021г. За период с 01.03.2021г. по 25.04.2021г. обязанность по внесению платы за земельный участок ответчиком исполнена 27.05.2021г. (ст. 408 ГК РФ).

Доказательства пользования ответчиком данным земельным участком в период с 01.06.2019г. по 28.02.2021г. истцом не представлены, в связи с чем оснований для взыскания задолженности суд не усматривает. Задолженность за период с 28.02.2019г. по 31.08.2020г. включена в реестр требований кредиторов третьего лица (А60-44857/2020).

В удовлетворении иска суд отказывает.

Задолженность ответчика за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. уже являлась предметом рассмотрения в деле №А60-43960/2020, что является основанием для прекращения производства по делу в указанной части (п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания задолженности за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. прекратить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья С.Ю. Григорьева