Решение от 28 января 2020 г. по делу № А51-23163/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23163/2019
г. Владивосток
28 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 9040,04 руб., освобождении помещения

при участии

стороны не явились, извещены

установил:

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить и передать по акту-приему передачи нежилое помещение № 20 общей площадью 10, 9 кв. м., расположенного в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Осипенко, д. 40, г. Дальнегорск, Приморский край, 692441, переданное под склад в Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа, о взыскании сумму основного долга в размере 7 002, 06 рублей, пени за просрочку платежей по основному долгу в размере 225, 70 рублей.

С учетом уточнения требований 25.12.2019 в части взыскиваемой суммы задолженности и пени, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 22.01.2020, истец просил взыскать с ответчика за период с 06.04.2019 по 06.12.2019 сумму основного долга в размере 8761,48 рублей, пени за просрочку платежей по основному долгу в размере 278, 56 рублей

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01 марта 2019 года между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор №72 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью. Срок действия договора установлен с 01.03.2019 г по 30.03.2019

На основании вышеуказанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование муниципальное недвижимое имущество (далее по тексту - объект): нежилое помещение №20 общей площадью 10,9 кв.м., расположенное в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Осипенко, д. 40, г. Дальнегорск, Приморский край, 692441, переданное под склад.

Арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении на следующий день освободить занимаемый объект и передать его Арендодателю в том состоянии, в котором он был получен с учетом нормального износа, не требуя возмещения средств, вложенных во все согласованные произведенные в нем перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта и неотделимые без вреда от конструкции объекта (п.2.2.7 Договора).

Размер арендной платы за 30 (тридцать календарных дней), составляет 844 руб. 09 коп. без учета НДС и не подлежит изменению до момента, с которого размер арендной платы за данный объект, определяемой в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа», утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа №30 от 28.02.2013 г. с изменениями, утвержденными решением Думы Дальнегорского городского округа от 27.02.2015 № 340, о чём Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за две недели.

Внесение арендной платы за арендуемый объект производится ежемесячно до последнего дня месяца, являющегося расчетным периодом. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта приёма-передачи объекта (п.3.1 Договора).

Фактом внесения арендной платы является поступление финансовых средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре (п.3.2 Договора).

При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.1 Договора).

Если Арендатор в соответствии с п. 2.2.7. не освобождает арендованный объект, он выплачивает штраф в размере трех минимальных заработных плат, а также вносит арендные платежи и платежи, предусмотренные п. 3.1. и п. 3.4. в порядке и размерах, предусмотренных настоящим договором, с учетом пересчета в связи с изменением коэффициентов и иных показателей, влияющих на размер указанных платежей, за все время фактического пользования объектом после истечения (расторжения) договора, а также возмещает иные убытки (п.4.2 Договора).

Акт приема-передачи объекта между сторонами подписан 01.03.2019.

24.07.2019 арендатору направлено уведомление №1591 о расторжении договора аренды объекта от 01.03.2019 №72, также в уведомлении указано, что арендатору необходимо находиться в арендуемом объекте для передачи его по акту приема-передачи представителям собственника 30.10.2019 в 10:00 часов (время местное). Согласно акту от 30.10.2019, составленному истцом, при выезде в адрес арендуемого нежилого помещения в 10:00 ответчик для подписания акта-приема передачи не явился, арендуемое имущество не возвратил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, а также отказом возвратить арендуемое имущество, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 01.03.2019 №72.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2019 №72 за период с 06.04.2019 по 06.12.2019 в размере 8761,48 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и мотивированным.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что арендодателем в адрес ответчика направлялось письмо от 24.07.2019 выражающие волю на прекращение договорных отношений, в связи с истечением срока действия договоров, и возврат арендуемого имущества уполномоченному органу.

Таким образом, на момент обращения Управления с настоящим иском договоры аренды от 01.03.2019 №72 прекратил свое действие согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Поскольку истец фактически в порядке ст. 610 ГК РФ отказался от договора аренды от 01.03.2019 №72, который после истечения его срока был возобновлен на неопределенный срок, договор аренды прекратил свое действие, арендованное ответчиком помещение подлежат освобождению и возврату истцу в соответствии с условиями договора и положениями ст.622 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 8 761 (восемь тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 48 копеек, пени в размере 278 (двести семьдесят восемь) рублей 56 копеек.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и передать по акту-приему передачи нежилое помещение № 20 общей площадью 10,9 кв. м., расположенное в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Осипенко, д. 40, г. Дальнегорск, Приморский край, 692441, переданное под склад в Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.