Решение от 29 марта 2022 г. по делу № А13-987/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-987/2022
город Вологда
29 марта 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Свежий ветер сервис» (ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 21.03.2011, взыскании 23 139 рублей 33 копейки,

у с т а н о в и л:

комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Свежий ветер сервис» (далее – Общество) о расторжении договора аренды от 21.03.2011 № 106/2011 и взыскании 23 139 рублей 33 копеек, в том числе: 14 094 рублей 69 копеек задолженности по арендной плате за период: со второго квартала 2019 год по третий квартал 2021 года включительно и 9044 рубля 64 копейки пени за просрочку внесения арендных платежей.

Стороны, надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уведомлены о дате и времени судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 137, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГеоЗемСтройПроект» (ОГРН <***>, арендатор) 21.03.2011 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 35:22:0112015:130, площадью 2500 кв.м из земель категории «земли населенных пунктов» с для использования с целью строительства офисного здания, местоположение: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Тоншаловский с/с, д. Горка.

Пунктами 3.2 - 3.4 договора предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы согласно прилагаемому к договору расчету (приложение 3) в следующем порядке: первоначальный взнос не позднее 20 дней с момента подписания акта приема-передачи участка, последующие платежи не позднее 15-го числа второго месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок его действия с 21.03.2011 по 20.11.2013, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан в пользование по акту от 21.03.2011.

В дальнейшем, общество с ограниченной ответственностью «ГеоЗемСтройПроект» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Ралана» (ОГРН <***>). Последнее прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к обществу с ограниченной ответсвтенностью «Свежий Ветер Сервис».

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо, к которому присоединилось другое юридическое лицо, является универсальным правопреемником присоединенного юридического лица.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

В материалах дела имеются сведения из ЕГРЮЛ о состоявшейся реорганизации стороны по договору аренды в форме последовательного присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Ралана» и к Обществу.

В соответствии пунктом 7.3. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение 2 кварталов.

По истечении срока действия договора в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Требованием от 02.09.2021 арендодатель предложил погасить задолженность по арендной плате до 02.10.2021, в противном случае указал на расторжение договора и направил в адрес арендатора копию соглашения о расторжении договора аренды в связи с не внесением арендной платы.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 09.08.2019 по делу № А13-8519/2019 с ответчика взыскана арендная плата за период с третьего квартала 2014 года по первый квартал 2019 года. Решение суда не исполнено.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено материалами дела, заключенный между сторонами Договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3 абзаца первого статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное требование согласовано сторонами в договоре.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом представлена в материалы дела претензия с требованием произвести оплату арендных платежей и уведомление о расторжении договора и доказательство направления данных документов ответчику.

При этом, как следует из материалов дела, арендная плата не вносится арендатором с 2014 года. За 3 квартал 2014 года - 1 квартал 2019 года арендная плата взыскана вступившим в законную силу решением суда. На момент рассмотрения данного дела, доказательств исполнения решения суда, а также внесения арендной платы за последующие периоды ответчиком не представлено.

Данные обстоятельства являются существенным нарушением со стороны арендатора и основанием для расторжения договора.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В данном случае, арендодателем исчерпаны все средства воздействия на недобросовестного арендатора.

Как следствие, требование истца о расторжении договора аренды по заявленному основанию является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункту 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 того же Кодекса).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 ГК РФ). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Истцом предъявляется к взысканию арендная плата за второй квартал 2019 года - по третий квартал 2021 года. Размер предъявленной к взысканию арендной платы на оспорен, доказательств оплаты не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании арендной плате в размере 14 094 рубля 64 копейки является обоснованным и данная сумма подлежит взысканию в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора сторонами предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,15% от размера невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

Факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей документально подтвержден, в связи с чем истцом обоснованно начислены пени по состоянию на 02.09.2021 в размере 9044 рубля 64 копейки.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.

Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено, Общество ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 ГК РФ не заявляло.

При таких обстоятельствах, пени в размере 9044 рубля 64 копейки подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Комитет при обращении с иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. При удовлетворении требования неимущественного характера государственная пошлина в размере 6000 рублей и требований имущественного характера государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию в ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды от 21.03.2011 № 106/2011 между комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и обществом с ограниченной ответственностью «Свежий Ветер Сервис».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свежий Ветер Сервис» в пользу комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области 23 139 рублей 33 копейки, из них: 14 094 рубля 69 копеек задолженности по арендной плате и 9044 рубля 64 копейки пени за просрочку оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свежий Ветер Сервис» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Н.Ю. Курпанова