Решение от 10 марта 2022 г. по делу № А48-10926/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–10926/2021

10 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 марта 2022 года

В полном объёме решение изготовлено 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Дмитровского потребительского общества «Общепит» (303240, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

1) о признании незаконным уведомления № КУВД -001/2021-39866461, 39866461 от 05.10.2021 о приостановлении государственной регистрации прав;

2) об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области осуществить государственную регистрацию права собственности истца на объекты недвижимости:

- здание магазина, 1971 года постройки, общей площадью 51,22 кв.м, инвентарный номер 54:212:002:010115910, расположенный по адресу: Орловская область, Дмитровский район, г. Дмитровск, Домаховское с/п, с. Большое Кричино, кадастровый номер 57:07:0710101:163;

- здание магазина, 1989 года постройки, общей площадью 133,5 кв. м, инвентарный номер 54:212:002:010116050, расположенный по адресу: Орловская область, Дмитровский р-н, Горбуновское с/п, д. Трубичино, кадастровый номер 57:07:0850101:252,

при участии в заседании:

от заявителя – представитель ФИО2 (доверенность от 14.09.2021),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 10.01.2022 №16),

установил:

Дмитровское потребительское общество «Общепит» (далее – заявитель, ПО «Общепит») обратилось в арбитражный суд с заявлением 1) о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Орловской области № КУВД -001/2021-39866461, 39866461 от 05.10.2021 о приостановлении государственной регистрации прав; 2) об обязании Управления Росреестра по Орловской области осуществить государственную регистрацию права собственности истца на объекты недвижимости:

- здание магазина, 1971 года постройки, общей площадью 51,22 кв.м, инвентарный номер 54:212:002:010115910, расположенный по адресу: Орловская область, Дмитровский район, Домаховское с/п, с. Большое Кричино, кадастровый номер 57:07:0710101:163;

- здание магазина, 1989 года постройки, общей площадью 133,5 кв. м, инвентарный номер 54:212:002:010116050, расположенный по адресу: Орловская область, Дмитровский р-н, Горбуновское с/п, д. Трубичино, кадастровый номер 57:07:0850101:252.

В обоснование требований заявитель указал, что спорные объекты недвижимости были приобретены у ПО «Нерусса» по договору купли-продажи от 31.10.2006. На дату обращения с заявлением о государственной регистрации прав продавец ПО «Нерусса» ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. При этом право собственности продавца на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, указанное обстоятельство не является основанием для приостановления государственной регистрации перехода прав к истцу, поскольку право собственности продавца ПО «Нерусса» возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является юридически действительным по смыслу пункта 1 стати 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании 02.03.2022 ПО «Общепит» поддержало заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, в письменном отзыве от 18.01.2022 указал, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности продавца ПО «Нерусса» на спорные объекты недвижимости. Вместе с тем, наличие государственной регистрации права собственности продавца является обязательным условием для регистрации перехода данного права к покупателю в силу части 3 стати 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик также указал, что после того, как статья 15 Федерального закона №218-ФЗ была дополнена частью 9 (введена Федеральным законом от 30.04.2021 №120-ФЗ), у государственного регистратора отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации прав, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Вместе с тем, в рассматриваемой ситуации препятствием для государственной регистрации перехода прав является не отсутствие продавца, а отсутствие у продавца ПО «Нерусса» зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Судом установлено, что 31.10.2006 между ПО «Нерусса» (продавец) и ПО «Общепит» (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает, в том числе, здание магазина <...> года постройки, общей площадью 133,5 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Орловская область, Дмитровский р-н, Горбуновское с/п, д. Трубичино, а также здание магазина <...> года постройки, общей площадью 112,7 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Орловская область, Дмитровский район, с. Большое Кричино.

Спорные объекты недвижимости были переданы покупателю по акту приема-передачи от 31.10.2006.

Стоимость объектов недвижимости по договору купли-продажи от 31.10.2006 была оплачена путем зачета встречных однородных требований на сумму 707665,62 руб. (соглашение о зачете от 31.10.2006).

12.04.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности продавца ПО «Нерусса».

Истцом были изготовлены технические паспорта на спорные объекты, согласно которым:

торговое здание, наименование: магазин, расположенное по адресу: Орловская область, Дмитровский район, Домаховское с/п, с. Большое Кричино, инвентарный номер 54:212:002:010115910, 1971 года постройки, литера А, число этажей 1, по состоянию на 15.01.2003 имеет площадь 51,2 кв.м.;

торговое здание, наименование: магазин, расположенное по адресу: Орловская область, Дмитровский р-н, Горбуновское с/п, д. Трубичино, инвентарный номер 54:212:002:010116050, 1989 года постройки, литера А, А1, число этажей 1, по состоянию на 15.01.2003 имеет площадь 133,5 кв.м.

23.09.2021 ПО «Общепит» обратилось в Управление Росреестра по Орловской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Орловско области № КУВД -001/2021-39866461, 39866461 от 05.10.2021 государственная регистрация прав заявителя была приостановлена на срок до 10.01.2022 в порядке части 9 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. Заявителю было предложено представить судебный акт, устанавливающий право собственности ПО «Общепит» на спорные объекты.

Не согласившись с выводами регистрирующего органа, ПО «Общепит» обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В рассматриваемом случае регистрирующий орган обоснованно указал, что поскольку у продавца ПО «Нерусса» не имеется зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости, отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности ПО «Общепит», в связи с чем применение механизма, предусмотренного пунктом 62 Постановления Пленума №10/22, направленного на устранение пробела в государственной регистрации прав в связи с ликвидацией продавца в целях защиты прав покупателя - владельца недвижимости, является невозможным.

Между тем в ходе рассмотрения дела заявитель представил доказательства, что право собственности ПО «Нерусса» на спорные объекты является ранее возникшим, объекты были построены правопредшественником ПО «Нерусса» в 1971 году и в 1989 году соответственно, перешли к продавцу в порядке правопреемства в 2004 году при выделении из состава Дмитровского райпо.

Несовершение ПО «Нерусса» действий по государственной регистрации права собственности на спорные объекты не может явиться основанием для отрицания наличия у него самого этого права, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Ввиду изложенного, тот факт, что ранее возникшее и юридически действенное на момент совершения сделки право собственности прекратившего свою деятельность продавца ПО «Нерусса» на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке не может являться препятствием для регистрации права собственности на указанные объекты за покупателем ПО «Общепит».

Аналогичная правовая позиция изложена в Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 №307-ЭС21-11411 по делу №А56-72111/2020.

Следовательно, требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя по ходатайству ПО «Общепит».

Руководствуясь статьями 167–170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области № КУВД -001/2021-39866461, 39866461 от 05.10.2021 о приостановлении государственной регистрации прав.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) осуществить государственную регистрацию права собственности Дмитровского потребительского общества «Общепит» (303240, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- здание магазина, 1971 года постройки, общей площадью 51,22 кв.м, инвентарный номер 54:212:002:010115910, расположенный по адресу: Орловская область, Дмитровский район, г. Дмитровск, Домаховское с/п, с. Большое Кричино, кадастровый номер 57:07:0710101:163;

- здание магазина, 1989 года постройки, общей площадью 133,5 кв. м, инвентарный номер 54:212:002:010116050, расположенный по адресу: Орловская область, Дмитровский р-н, Горбуновское с/п, д. Трубичино, кадастровый номер 57:07:0850101:252.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.