Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А60-22225/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22225/2019
04 июля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа заречный (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой Комплекс "ЛЕСНАЯ СКАЗКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 064 645 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности №85 от 17.12.2018, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2019, предъявлен паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 4064645 руб. 74 коп., в том числе 3888236 руб. 57 коп. долга по договору аренды земельного участка №31 от 17.03.2014г. за период с 01.01.2018г. по 31.03.2019г., 176409 руб. 17 коп. пеней в виде процентов, начисленных за период с 13.02.2018г. по 16.04.2018г., с последующим начисления пеней на сумму основного долга в виде процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки, начиная с 17.04.2019 по день фактической уплаты долга.

Определением от 06.06.2019 суд принял ходатайство истца об уточнении периода начисления пени с 13.02.2018г. по 16.04.2019.

В судебном заседании 06.06.2019 ответчик представил отзыв на иск, согласно которому ответчик не согласен с площадью, которую применяет ответчик при расчете арендной платы, выражает намерение урегулировать спор мирным путем (приобщено).

В судебном заседании 06.06.2019 истец представил возражения на отзыв ответчика. При этом истец представил копию выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 66:42:0102001:3926; копию выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 66:42:0102001:3927 (приобщены к делу).

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать 3734823 руб. 34 коп. долга по договору аренды земельного участка №31 от 17.03.2014г. за период с 01.01.2018г. по 16.03.2019г, 233 988 руб. 85 коп. пеней, начисленных за период с 13.02.2018г. по 01.07.2019г., с последующим начисления пеней на сумму основного долга в виде процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки, начиная с 02.07.2019 по день фактической уплаты долга.

Уточнение исковых требований суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил дополнение к отзыву, в том числе контррасчет задолженности. При этом ответчик представил копии документов согласно приложению к дополнению (приобщены к делу).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией городского округа Заречный (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-Производственная Компания «Арсенал-Строй» был заключен Договор № 31 от 17.03.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102001:1310 местоположение: Свердловская область, г. Заречный, южнее коллективного сада «Электрон», восточнее автомобильной дороги Заречный - Мезенское (далее – договор аренды) общей площадью 100 000кв.м. под комплексное освоение в целях жилищного строительства (многоквартирные дома в 2-4 этажа).

На основании договора от 25.12.2014 уступки прав и обязанностей Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-Производственная Компания «Арсенал-Строй»» передало свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №31 от 17.03.2014 Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Лесная сказка» (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102001:1310 общей площадью 100000,00 кв.м. местоположение: Свердловская область, г. Заречный, южнее коллективного сада «Электрон», восточнее автомобильной дороги Заречный - Мезенское (далее – договор) общей площадью 100000кв.м. (далее – договор уступки).

Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом 26.01.2015 за №66-66/026-66-66-26/300/2014-359/1.

Таким образом, ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» приняло все права и обязанности по договору аренды №31 от 17.03.2014 земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102001:1310.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды №31 от 17.03.2014 арендная плата вносится ежемесячно равными долями с оплатой до десятого числа следующего месяца посредством безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018г. по 31.03.2019г., составляющая, согласно расчету истца 3888236 руб. 57 коп., за взысканием которой истец, не получив ответ на претензию, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику проценты.

Ответчик представил отзыв, согласно которому не согласен с площадью, которую применяет ответчик при расчете арендной платы, ссылаясь на то, что жилые дома введены в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности на помещения в многоквартирных домах. В подтверждение своих доводов ответчик представил выписки из ЕГРН.

Истец с учетом возражений ответчика, содержания п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации , п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" произвел перерасчет задолженности по договору аренды земельного участка № 31 от 17.03.2014, согласно которому задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018г. по 16.03.2019г. составила, согласно расчету истца 3734823 руб. 34 коп. (уточнение принято судом).

Каких-либо иных возражений ответчиком не заявлено.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 3734823 руб. 34 коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании п. 5.2 договора, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 233988 руб. 85 коп. начисленные за период с 13.02.2018г. по 01.07.2019г. (с учетом принятого судом уточнения), которые просит продолжать начислять по день фактической оплаты долга.

Ответчик контррасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами не представил.

Суд, проверив расчет процентов, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в размере 13.02.2018г. по 01.07.2019г., с продолжением их начисления с 02.07.2019г. по день фактической оплаты долга исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки (ст. 395, п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой Комплекс "ЛЕСНАЯ СКАЗКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Заречный (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3734823 руб. 34 коп. долга 233988 руб. 85 коп. процентов за период с 13.02.2018г. по 01.07.2019г., с продолжением их начисления на сумму долга - 3734823 руб. 34 коп. , с 02.07.2019г. по день фактического исполнения обязательства в размере соответствующей ключевой ставки Банка России.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой Комплекс "ЛЕСНАЯ СКАЗКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 42844 руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова