Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А07-18094/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18094/2019
г. Уфа
10 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2019

Полный текст решения изготовлен 10.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., рассмотрев исковое заявление

Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СХК "АЛГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 10437 руб. 48 коп.

без участия представителей сторон

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрация МР Ишимбайский район к ООО "СХК "АЛГА" о взыскании 10437 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за 2019 год.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2019 дело принято в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта, принятого по делу №А07-14233/2019. Ответчик указывает на то, что обстоятельства, установленные в рамках указанного дела, будут иметь преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Из содержания указанной нормы следует, что арбитражный суд обязан приостановить производство по делу только в том случае, когда решение по другому делу будет иметь материальные либо процессуальные последствия для разбирательства по рассматриваемому спору, в связи с чем, суд должен установить обстоятельства, свидетельствующие о невозможности разбирательства дела и принятия по нему решения.

Судом установлено, что предметом спора по делу №А07-14233/2019 является взыскание долга по арендной плате в размере 29 890 руб. 67 коп. за иной период; встречные требования ООО "СХК "АЛГА" о признании расторгнутым с 24.06.2018 договора аренды земельного участка №96сх-юл от 17.06.2014 и обязании произвести зачет в счет исполнения обязательства по внесения арендной платы перечисленных денежных средств в размере 14 922 руб. 25 коп.

Решение по делу №А07-14233/2019 вынесено.

Обстоятельств, препятствующих рассмотрению настоящего дела по существу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А07-14233/2019, не установлено. Невозможность рассмотрения данного дела до разрешения дела №А07-14233/2019 отсутствует.

С учетом изложенного суд считает, что в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу следует отказать.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Алга» возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка № 96сх-юл от 17.06.2014 г. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:28:160501:69, площадью 1330603 кв. метров (133,06 га.), имеющий ориентиры: Республика Башкортостан, р-н Ишимбайский, с/с Янурусовский, на северо-запад от с. Янурусово, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

Условия договора согласно п. 3.1 распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 15.06.2014 г. до 15.06.2029 года.

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема- передачи к договору № 96сх-юл от 17.06.2014 г.

Государственная регистрация договора аренды произведена №02-04- 09/015/2014-042 от 19.06.2014 г.

Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала

В соответствии с п. 7.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

15.04.2019 года Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю направил претензию (исх. № 873/43) в адрес ООО "СХК "АЛГА" об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности перед истцом по договору аренды в размере 9716 руб. 04 коп.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору № 96сх-юл, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды земельного участка №96сх-юл от 17.06.2014, по условиям которого ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 02:28:160501:69, на срок до 15.06.2029.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельные участки были переданы истцом и приняты ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд приходит к выводу о заключенности договора аренды №96сх-юл от 17.06.2014, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 4.3 договора аренды, размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомление арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа РБ.

В силу положений статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Согласно п. 11.6 договора, договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

24.04.2019 года письмом ООО "СХК "АЛГА" № 2 от 24.04.2019 г просило расторгнуть договор аренды земельного участка № 96сх-юл от 17.06.2014 г., в связи с отсутствием необходимости земельного участка.

22.05.2019года в адрес ООО "СХК "АЛГА" направлено 2 экземпляра заверенных копий постановления Администрации № 1088 от 22.05.2019 года «О расторжении договора аренды земельного участка № 96СХ-ЮЛ от 17.06.2014г. и изъятии земельного участка с кадастровым номером 02:28; 160501:69» и три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 96сх- юл от 17.06.2014 г, (далее Соглашение) для подписания и возврата в адрес Администрации подписанные экземпляры соглашения.

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 96сх-юл от 17-06.2014 г. произведена 18.06.2019, номер регистрации 02:28:160501:69:02/104/2019-1.

Согласно абз. 2 Соглашения, договор аренды земельного участка №96сх-юл от 17.06.2014г. подлежит расторжению с 24.04.2019 года, т.е. с момента поступления заявления.

Согласно п.1 Соглашения, арендная плата по договору уплачивается Арендатором по 24.04.2019 года.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору за 1-2 квартал 2019 составила 9716 руб. 04 коп., которая в соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ходатайство о приостановлении производства по делу суд находит несостоятельным.

В соответствии с соглашением б/н от 22.05.2019 года о расторжении договора аренды земельного участка № 96сх-юл от 17.06.2014 г., заключенного между сторонами, договор подлежит расторжению с 24.04.2019 года.

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 96сх-юл от 17.06.2014 г. была произведена 18.06.2019 года, номер регистрации 02:28:160501:69:02/104/2019-1.

Согласно п.1 Соглашения, арендная плата по договору уплачивается арендатором до 24.04.2019 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 721 руб. 44 коп., начисленной за период с 11.03.2019 по 22.05.2019.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 8.2. в случае неуплаты платежей в установленных

договором срок. Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договорах, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 7.1. договора.

Расчет неустойки (приложенный к иску), произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено.

Поскольку ходатайство ООО "СХК "АЛГА" о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "СХК "АЛГА" (ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 9716 руб. 04 коп., пени в размере 721 руб. 44 коп.

Взыскать с ООО "СХК "АЛГА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова