Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А33-15930/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


02 мая 2023 года


Дело № А33-15930/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 мая 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дудинки (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к местной общественной организации по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, возврате имущества,

о взыскании долга и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

Администрация города Дудинки (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к местной общественной организации по развитию казачества «Станица Дудинская» Муниципального образования «Город Дудинка» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 13.03.2015г. № А87 – 15, заключенного между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Местной общественной организацией по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка» о взыскании 58 618 руб. 17 коп.: из них долг по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.05.2022 в сумме 48 249 руб. 80 коп.; пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 10 368 руб. 37 коп. по договору аренды земельного участка от 13.03.2015г. № А87 – 14, об обязании освободить и передать по акту приема – передачи земельный участок площадью 2 040 кв.м. в районе дома № 3 по ул. Совхоз Полярный для строительства казачьего подворья (конюшня, складские помещения, спортгородок), с кадастровым номером 84:03:0030005:198 из состава категории земель населенных пунктов, в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением от 18.07.2022 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.09.2022 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявление, в соответствии с которым Администрация города Дудинки просит взыскать с местной общественной организации по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка» долг по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.05.2022 в сумме 57 367 руб. 90 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 10 368 руб. 37 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.03.2015 № А87-15, обязать освободить и передать по акту приема – передачи земельный участок площадью 2 040 кв.м. в районе дома № 3 по ул. Совхоз Полярный для строительства казачьего подворья (конюшня, складские помещения, спортгородок), с кадастровым номером 84:03:0030005:198 из состава категории земель населенных пунктов, в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением от 19.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 24 апреля 2023 года. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После окончания перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика в сумме 48 249 руб. 80 коп. долга за период с 01.01.2021 по 31.05.2022, 10 368 руб. 37 коп. пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 13.03.2015г. № А87 – 14, обязать ответчика передать истцу по акту приема – передачи земельный участок площадью 2 040 кв.м. в районе дома № 3 по ул. Совхоз Полярный для строительства казачьего подворья (конюшня, складские помещения, спортгородок), с кадастровым номером 84:03:0030005:198 из состава категории земель населенных пунктов, в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ изменение исковых требований принято судом.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация города Дудинки (далее - арендодатель) и местная общественная организация по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка» (далее - арендатор) заключили договор аренды земельного участка № А87-15 от 13.03.2015, согласно пункту 1.1. арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (приложение № 1) за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 84:03:0030005:198 площадью 2 040 кв.м из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе дома №3 по ул.Совхоз Полярный (далее - участок).

Участок предоставляется для строительства казачьего подворья (конюшня, складские помещения, спортгородок) (пункт 1.3 договора).

Настоящий договор заключается на срок 13.03.2025. Действие настоящего договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 10.03.2015 (пункт 2.1. договора). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора, установленные правовыми актами органов местного самоуправления Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - органы местного самоуправления муниципального района). К договору прилагается расчет арендной платы на год заключения договора (приложение № 3). В дальнейшем расчет ежегодной арендной платы производится Арендатором самостоятельно.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за участок, в десятидневный срок со дня оплаты направляются арендодателю. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами, за период предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течении тридцати дней со дня заключения договора.

В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца Арендодатель вправе зачесть средства, поступающие в виде арендной платы в счет погашения пени (пункт 3.4. договора).

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда (в случае заключении договора на срок более чем пять лет), либо посредством одностороннего отказа от использования настоящего договора во внесудебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при следующих обстоятельствах: Возникновение у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной настоящим договором, в размере равном двум квартальным размерам арендной платы, с учетом изменений арендной платы, в соответствии с пунктом 3.5. договора.

По акту приема-передачи № б/н от 10.03.2015 Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее – передающая сторона) передало, а местная общественная организация по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка» (далее – принимающая сторона) приняло земельный участок с кадастровым номером 84:03:0030005:198 площадью 2 040 кв.м из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе дома №3 по ул.Совхоз Полярный.

Участок предоставлен «Принимающей стороне» на основании приказа Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 10.03.2015 № 358, для строительства казачьего подворья (конюшня, складские помещения, спортгородок). Передающая сторона и принимающая сторона зафиксировали в акте следующее: земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиям предоставления, соответствует качественным характеристикам, интересам сторон и принятым письменным обязательствам.

Претензией от 18.04.2022 № 2235, направленной ответчику 21.04.2022, истец обратился к арендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате 43 690 руб.75 коп., пени 10 717 руб. 91 коп. в течение 30 календарных дней с момента её получения.

Согласно акту осмотра земельного участка № 22-17 от 15.06.2022, подготовленному главным специалистом отдела земельных отношений Администрации города Дудинки, в границах земельного участка с кадастровым номером 84:03:0030005:198 площадью 2 040 кв.м из состава категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе дома №3 по ул. Совхоз Полярный, предоставленного на основании договора аренды от 13.03.2015 № А87-15 местной общественной организации по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка», объектов капитального строительства не обнаружено.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка № А87-15 от 13.03.2015.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка № б/н от 10.03.2015 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора, установленные правовыми актами органов местного самоуправления Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - органы местного самоуправления муниципального района). К договору прилагается расчет арендной платы на год заключения договора (приложение № 3). В дальнейшем расчет ежегодной арендной платы производится Арендатором самостоятельно.

За период с 01.01.2021 по 31.05.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 48249 руб. 80 коп.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме, возврата имущества в спорный период ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика 48249 руб. 80 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки.


Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за участок, в десятидневный срок со дня оплаты направляются арендодателю. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами, за период предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течении тридцати дней со дня заключения договора.

Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, истец заявил ко взысканию неустойку за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 10 368 руб. 37 коп., что следует из представленного расчета и заявления об изменении исковых требований.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца Арендодатель вправе зачесть средства, поступающие в виде арендной платы в счет погашения пени (пункт 3.4. договора).

Проверив представленный расчет неустойки, суд пришел к выводу, что он является верным.

Истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Специальная норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует особенности расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет: если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленной в материалы дела квитанциями от 21.04.2022, реестром заказных писем о направлении претензии с требованием об уплате задолженности по договору аренды, с требованием о расторжении договора аренды.

Ответчик на претензию от 18.04.2022 №2235 об уплате задолженности, расторжении договора аренды не отреагировал, оплату задолженности в разумные сроки не произвел.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что арендодатель представил суду доказательства, подтверждающие, что ответчиком систематически, более двух раз подряд допускается просрочка уплаты ежемесячной арендной платы. Доказательства обратного ответчиком не представлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в соответствии с договором является основанием для его расторжения. Систематическое нарушение ответчиком сроков платежей является существенным нарушением условий договора, в связи с чем требование о расторжении договора аренды земельного участка от № А87-15 от 13.03.2015 подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование об обязании ответчика вернуть истцу по акту приема – передачи земельный участок площадью 2 040 кв.м. в районе дома № 3 по ул. Совхоз Полярный для строительства казачьего подворья (конюшня, складские помещения, спортгородок), с кадастровым номером 84:03:0030005:198 из состава категории земель населенных пунктов, в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемый земельный участок и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

В материалы дела представлен акт осмотра № 22-17 от 15.06.2022 по состоянию земельного участка с кадастровым номером 84:03:0030005:198, в котором указано, что указанный земельный участок свободен от объектов капитального строительства. При указанных обстоятельствах требование истца о возврате арендуемого земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится к судебным расходам. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с местной общественной организации по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Дудинки (ИНН <***>, ОГРН <***>) 48249 руб. 80 коп. долга, 10368 руб. 37 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.03.2015 № А87-15, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Местной общественной организацией по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка».

Обязать местную общественную организацию по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка» передать Администрации города Дудинки по акту приема – передачи земельный участок площадью 2 040 кв.м. в районе дома №3 по ул. Совхоз Полярный с кадастровым номером 84:03:0030005:198 в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с местной общественной организации по развитию казачества «Станица Дудинская» муниципального образования «Город Дудинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14345 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

М.А. Альтергот