Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А40-175800/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-175800/19-16-1340

22.11.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 22.11.2019 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эргострой» (Адрес: 129090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2006, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (Адрес: 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Правительство города Москвы (ОГРН: <***>)

о признании за истцом права на применение льготной арендной ставки по договору № 01-00995/08 от 26.06.2008 г. в размере 3 500 рублей в год с 01.05.2015 г. по 14.12.2016 г.; об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору № 01-00995/08 от 26.06.2008 г., начиная с 01.05.2015 г., исходя из ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 11.02.2019 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эргострой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о признании за истцом права на применение льготной арендной ставки по договору № 01-00995/08 от 26.06.2008 г. в размере 3 500 рублей в год с 01.05.2015 г. по 14.12.2016 г.; об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору № 01-00995/08 от 26.06.2008 г., начиная с 01.05.2015 г., исходя из ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что истец, как субъект малого предпринимательства, имеет право на льготу по арендной плате в силу п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 800-ПП.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Эргострой» (арендатор) был заключён договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 01-00995/08 от 26.06.2008 г., с дополнительными соглашениями, по условиям которого арендодатель обязался передать, находящееся в собственности города Москвы, в аренду нежилое помещение общей площадью 93,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а арендатор принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Срок действия договора устанавливается с 26.06.2008 г. по 13.05.2025 г. (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2015 г.).

В соответствии с п. 6.5 предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно уведомлению ДГИ г. Москвы от 03.12.2013 № 33-А-170002/13-(0)-0, установлена ставка арендной платы на 2014 год в размере 9 716, 30 (за 1 кв. м в год).

В соответствии с Дополнительным соглашением от 14.05.2015 г. с 14.05.2015 г. по результатам проведенной оценки, рыночная стоимость права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда без учета НДС, без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, платы за пользование земельным участком за 1 кв. м объекта составляет 11 783 руб.

Согласно уведомлению ДГИ г. Москвы от 13.09.2016 № 33-6-48890/16-(0)-0, установлена ставка арендной платы на 2016 год в размере 12 961, 30 руб. (за 1 кв. м в год).

В последствии между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № 59-4086 от 15.12.2016 г. в отношении объекта аренды.

Таким образом, обязательства по договору аренда прекращены путем совпадения кредитора и должника на основании ст. 413 ГК РФ

Истец полагает, что на основании Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» истец, субъект малого предпринимательства, имеет право на льготную ставку арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год за период с 01.05.2015 г. по 14.12.2016 г.

Однако пунктом 1(1) указанного нормативного акта предусмотрено, что в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2017 г. в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1 (1) постановления, оказывается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) настоящего постановления.

Льготная ставка арендной платы является преференцией, которая предоставляется субъектам малого предпринимательства исключительно по решению Межведомственной комиссии при условии соответствия общества установленным критериям.

Представление данной преференции носит заявительный характер.

Кроме того, как следует из п. 5.3 Положения о Межведомственной Комиссии, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП, право на имущественную поддержку подлежит ежегодному подтверждению.

Однако доказательств, что общество в установленном порядке обращалось за предоставлением преференции в виде установления льготной ставки арендной платы в материалы дела не представлено.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2018 г. по делу № А40-43825/18, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.10.2019 г., с ООО «Эргострой» в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.05.2015 г. по 14.12.2016 г. в размере 1 314 681 руб. 93 коп.

При этом суды отклонили доводы ООО «Эргострой» о неверном применении Департаментом ставки арендной платы, со ссылкой на Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 800-ПП, указав, что общество в установленном порядке не обращалось за предоставлением преференции в виде установления льготной ставки арендной платы.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин