Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А56-87171/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87171/2024
25 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ГрандСтройИнвестПроект» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на инвестиционных

условиях № 07/ЗКС-10718 от 08.04.2020,

при участии: стороны не явились, извещены

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСтройИнвестПроект» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 07/ЗКС-10718 от 08.04.2020 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 4 196 322 руб. 75 коп., пени, начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 8.3 договора аренды от 08.04.2020 № 07/ЗКС-10718, за период с 11.07.2023 по 21.08.2024 в размере 556 322 руб. 63 коп., пени, начисленные в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды от 08.04.2020 № 07/ЗКС-10718 с 22.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 09.09.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 23.10.2024.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

08.04.2020 между Комитетом и обществом был заключен договор аренды от № 07/ЗКС-10718 (далее - Договор) земельного участка на инвестиционных условиях, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, уч. 7 (квартал 67 района Ржевка-Пороховые, у дома 2), площадью 2 665 кв.м (далее - Участок).

Пунктом 9.1 Договора срок действия установлен до 07.06.2023, дополнительным соглашением от 06.04.2022 срок действия Договора продлен по 07.06.2026.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2023 по делу № А56-69983/2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 Договор расторгнут, Арендатор с Участка выселен.

До настоящего времени Участок Комитету надлежащим образом Ответчиком не передан.

В соответствии с пунктом 6.2.7. Договора Арендатор обязан обеспечить своевременное внесение арендной платы по Договору.

В период с 01.07.2023 по 30.06.2024 плата по Договору Ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 196 322 руб. 75 коп.

Пунктом 8.3. Договора установлено, что в случае нарушения пункта 6.2.7 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, ввиду чего Комитет начислил Ответчику пени в размере 556 322 руб. 63 коп. за период с 11.07.2023 по 21.08.2024.

В адрес Ответчика направлены претензии от 16.01.2024 № ПР-1071/24-0-0, от 18.03.2024 № ПР-10193/24-0-0, от 02.05.2024 № ПР-18955/24-0-0 с требованиями о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени за вышеуказанные периоды.

Задолженность Ответчика за период аренды с 01.07.2021 по 07.11.2021 взыскана решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по делу А56-45995/2022, за период с 08.06.2023 по 30.06.2023 решением суда от 29.07.2024 по делу А56-48460/2024.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факты заключения договора, а также предоставления истцом ответчику земельного участка во временное владение и пользование, равно как и то, что спорный договор был расторгнут, подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривается.

По смыслу статьи 622 ГК РФ, а также разъяснений, данных в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", само по себе прекращение договора не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания арендной платы, так как арендная плата вносится до момента фактического возврата арендатором имущества арендодателю.

Таким образом, в отсутствие доказательств возврата арендуемого участка арендодателю, у арендатора сохраняется обязанность вносить арендную плату на условиях, предусмотренных договором, несмотря на истечение его срока действия.

В обоснование исковых требований Комитет, принимая во внимание, что после расторжения договора земельный участок Обществом не возвращен, указал, что размер долга по арендной плате на стороне Общества за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 составляет 4 196 322 руб. 75 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Объективных и допустимых доказательств, позволяющих установить размер задолженности в меньшем размере перед истцом, доказательств погашения спорной суммы долга, равно как и каких-либо обстоятельств, освобождающих от исполнения этой обязанности, Обществом в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 8.3 договора аренды от 08.04.2020 № 07/ЗКС-10718, за период с 11.07.2023 по 21.08.2024 в размере 556 322 руб. 63 коп., пени с 22.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 8.3. Договора в случае нарушения пункта 6.2.7 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени по Договору за период с 11.07.2023 по 21.08.2024 составила 556 322 руб. 63 коп.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по

обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Заявление об уменьшении размера неустойки в арбитражный суд от ответчика не поступало.

Расчет неустойки проверен судом, признан правильным, требования в части взыскания пени в размере 556 322 руб. 63 коп. и пени с 22.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в федеральный бюджет подлежит 45 683 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтройИнвестПроект» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 07/ЗКС-10718 от 08.04.2020 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 4 196 322 руб. 75 коп., пени, начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 8.3 договора аренды от 08.04.2020 № 07/ЗКС-10718, за период с 11.07.2023 по 21.08.2024 в размере 556 322 руб. 63 коп., пени, начисленные в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды от 08.04.2020 № 07/ЗКС-10718 с 22.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтройИнвестПроект» в доход федерального бюджета 45 683 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.