Решение от 21 декабря 2025 г. АС Республики Ингушетия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ Республика Ингушетия, город Магас, проспект имени Идриса ФИО1 ,18 телефон: <***>, http://ingushetia.arbitr.ru/info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

город Магас Дело № А18-1879/2025

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025 года Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Гелисхановой Р.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евлоевой З.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ОГРН <***>, ИНН<***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Сервис (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды, третьи лица Управление Росреестра по Республике Ингушетия (ОГРН <***> ИНН <***>), Администрация Муниципального образования «Городской округ город Магас» (ИНН <***>), без участия сторон;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия к ООО «Транс-Сервис о расторжении договора аренды.

Стороны не обеспечили явку своих представителей в судебном заседании, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении почтового отправления.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Республики Ингушетия по адресу: info@Ingushetia.arbitr.ru.

Стороны не обеспечили явку своих представителей для участия в судебном заседании, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Стороны заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Министерства в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося сторон.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и ООО «Транс-Сервис» был заключен договор аренды земельного участка № 830 общей площадью 1 230 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов кадастровый номер земельного участка 06:06:0100004:1103, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, город Магас, с видом разрешенного использования-под строительство магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, со сроком использования на 49 лет.

Истец считает, что согласно акту обследования земельного участка от 25.11.2024 года № 146 переданный Ответчику по договору аренды земельный участок не используется по целевому назначению, так же в акте отмечено, что строительные работы на нем не ведутся. Истцом было установлено, что Ответчик нарушает существенные условия договора аренды. Так же Истец считает, что необходимо расторгнуть действующий договор аренды.

30.01.2025г. № 354 истцом была направлена претензия с требованием устранить имеющиеся нарушения в месячный срок, однако к моменту обращения в суд, нарушения не были устранены. Что явилось причиной обращения в суд.

Ответчик в своем отзыве пояснил следующее: На основании распоряжения № 2508 от 07.11.2024 года. «О проведении выездной внеплановой проверки» отделу проверки использования государственного имущества и земельных участков

Минимущества Ингушетии было поручено провести осуществление контроля целевого использования земельного участка, переданного Ответчику по Договору аренды.

Истец в своем заявлении утверждает, что согласно акту обследования земельного участка от 25.11.2024 года № 146 было установлено, что переданный Ответчику по Договору аренды земельный участок не используется по целевому назначению, в том числе, в указанном акте проверки отмечено, что на участке отсутствуют какие-либо признаки использования, строительные работы на нем не ведутся, имеется свободный доступ, с приложением фотоматериалов, подтверждающих нарушения существенных условий договора.

24.12.2024 года под № 55 Ответчик направил в адрес Министерство Имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, на имя Министра Имущественных и

земельных отношений Республики Ингушетия ФИО2, ответ на акт № 1146 от 25.11.2024 года, в том, на участке ведется строительство, земельный участок огорожен и не имеет свободного доступа, далее имеется разрешение на строительство под номером 06301000000-274 от 29.10.2021 года т корректировкой от 24.10.2024 года, и все сопутствующие документы, так же 16.10.2023 года известили о начале строительства Инспекцию строительного и жилищного надзора Республики Ингушетия. Объект капитального строительства на сегодняшний день, (магазин) готовится к вводу в эксплуатацию.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела

обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий не предоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть

установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания письма усматривается, что 16.10.2023 года Ответчик известил о начале строительства Инспекцию строительного и жилищного надзора Республики Ингушетия. В данный момент на объекте ведутся строительные работы.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд учитывает, что договор, требование о расторжении которого заявлено истцом, заключен в 2012 году сроком 49 лет. Ответчик пользуется земельным участок по назначению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку требование о расторжении договора было заявлено истцом, в связи с нарушением условий договора, что согласно акту обследования земельного участка от 25.11.2024 года № 146 переданный Ответчику участок не используется по целевому назначению, так же в акте отмечено, что строительные работы на нем не ведутся. Суд приходит к выводу, что ответчиком представлены доказательства в обоснование исковых требований. Объект капитального строительства на сегодняшний день, (магазин) готовится к вводу в эксплуатацию.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, суд не усматривает основания для удовлетворения иска о расторжении договора аренды от 01 октября 2012 года б/н, в связи с существенным нарушением обязательств арендатором. Требование истца удовлетворению не подлежит.

Таким образом, в связи с отсутствием нарушения условий договора в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в полном объеме.

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Ингушетия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.З. Гелисханова