Решение от 26 февраля 2025 г. по делу № А21-15122/2024

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-15122/2024 « 27 » февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена « 19 » февраля 2025 года Полный текст решения изготовлен « 27 » февраля 2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Зорино» (ОГРН <***> ИНН: <***>)

к 1) Администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области»,

2) Агентству по имуществу Калининградской области,

3) Территориальному агентству Федерального агентства по управлению государственным имуществом

по Калининградской области

о признании права собственности

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 2) Кадастровый инженер ФИО1,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.12.2024, паспорту, диплому

от ответчиков: извещены, явка представителей не обеспечена, от третьих лиц: извещены, явка представителей не обеспечена,

установил:

акционерное общество «Зорино» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ» (далее – администрация, ответчик), Агентству по имуществу Калининградской области (далее – Агентство, ответчик), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее – Территориальное

управление, ответчик) о признании права собственности на следующие

объекты:

- «Свинарник п. Прудное», имеющий следующие характеристики: нежилое здание 1972 года постройки, площадью 974,4 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Прудное Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:310004:28;

- «Свинарник п. Прудное», имеющий следующие характеристики: нежилое здание 1972 года постройки, площадью 1 363,8 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Прудное Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:310004:28;

- «Свинарник-откормочник п. Прудное», имеющий следующие характеристики: нежилое здание 1972 года постройки, площадью 1804,4 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Прудное Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:310004:28 (далее – объекты недвижимости).

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и кадастровый инженер ФИО1 (далее – третьи лица).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным свыше 15 лет, с учетом того, что объекты недвижимости не выбывали из владения истца и его правопредшественников, в отсутствие правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости.

Ответчики и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 2, 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.09.1992 собрание учредителей товарищества с ограниченной ответственностью «Зорино» (акционерного общества закрытого типа), в том числе постановило ликвидировать Колхоз «Зорино», как организационно производственную структуру и на базе основных средств бывшего колхоза создать товарищество с ограниченной ответственностью «Зорино» (акционерное общество закрытого типа).

Решением Малого Совета Гвардейского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 01.12.1992 № 134 Колхоз «Зорино»

был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Зорино» (далее - ТОО «Зорино»).

В соответствии с пунктом 1 названного решения ТОО «Зорино» является правопреемником прав и обязанностей Колхоза «Зорино».

Имущество Колхоза «Зорино» передано ТОО «Зорино» по Акту от 01.12.1992 (далее - Акт от 01.12.1992).

Согласно постановлению Главы администрации Гвардейского района Калининградской области от 28.12.1999 № 1238 ТОО «Зорино» реорганизовано в закрытое акционерное общество «Зорино» (далее - ЗАО «Зорино»).

Пунктом 2 названного постановления определено, что ЗАО «Зорино» является правопреемником ТОО «Зорино» по всем обязательствам, в том числе здания и иное имущество.

В дальнейшем ЗАО «Зорино» изменило организационно правовую форму на акционерное общество; текущее полное фирменное наименование Акционерное общество «Зорино».

В соответствии с пунктом 27 Акта от 01.12.1992 Колхоз «Зорино» передал ТОО «Зорино», в том числе «Свинарник п. Прудное» (далее - Свинарник № 1).

Согласно техническому плану от 07.02.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, Свинарник № 1 построен в 1972 году, является нежилым зданием, имеет общую площадь 974,4 кв.м., количество этажей: 1, расположен в поселке Прудное Гвардейского района Калининградской области на земельном участке с кадастровым номером 39:02:310004:28.

В соответствии с пунктом 28 Акта от 01.12.1992 Колхоз «Зорино» передал ТОО «Зорино», в том числе «Свинарник п. Прудное» (далее - Свинарник № 2).

Согласно техническому плану от 07.02.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, Свинарник № 2 построен в 1972 году, является нежилым зданием, имеет общую площадь 1363,8 кв.м., количество этажей: 1, расположен в поселке Прудное Гвардейского района Калининградской области на земельном участке с кадастровым номером 39:02:310004:28.

В соответствии с пунктом 30 Акта от 01.12.1992 Колхоз «Зорино» передал ТОО «Зорино», в том числе «Свинарник-откормочник п. Прудное» (далее - Свинарник № 3).

Согласно техническому плану от 07.02.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, Свинарник № 3 построен в 1972 году, является нежилым зданием, имеет общую площадь 1804,4 кв.м., количество этажей: 1, расположен в поселке Прудное Гвардейского района Калининградской области на земельном участке с кадастровым номером 39:02:310004:28.

Спорные объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРП.

Находя себя правомерным собственником недвижимости, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительство Российской Федерации приняло постановление от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно которому колхозы и совхозы были обязаны в срок до 1 января 1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (далее - Закон № 445-1), другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в

результате своей предпринимательской деятельности или приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

При преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия (статья 37 Закона № 445-1).

Согласно пункту 5 статьи 58 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 Постановления № 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной

выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из пояснений истца следует, что спорные объекты с момента создания из владения АО «Зорино» и его правопредшественников не выбывали, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Из представленных доказательств (в т.ч. технических планов), не следует, что имеются какие-либо иные правообладатели спорных объектов недвижимости, кроме истца.

Согласно представленным в материалы дела документам в отношении спорного имущества отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

При указанных обстоятельствах судом установлено, что с 1972 года истец (с учетом реорганизаций) добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом недвижимости и нес бремя его содержания. На протяжении всего периода владения каких-либо требований об изъятии спорного объекта не поступало.

В силу изложенного, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по

данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности истца на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности акционерного общества «Зорино» на следующие объекты недвижимости:

- «Свинарник п. Прудное», имеющий следующие характеристики: нежилое здание 1972 года постройки, площадью 974,4 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Прудное Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:310004:28;

- «Свинарник п. Прудное», имеющий следующие характеристики: нежилое здание 1972 года постройки, площадью 1 363,8 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Прудное Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:310004:28;

- «Свинарник-откормочник п. Прудное», имеющий следующие характеристики: нежилое здание 1972 года постройки, площадью 1804,4 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Прудное Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:310004:28.

Решение суда по настоящему делу является основанием для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В. Брызгалова