Решение от 11 мая 2021 г. по делу № А36-725/2021

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: i№fo@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-725/2021
г. Липецк
11 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 11.05.2021г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Левченко Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коростелевой Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании заявление

Общества с ограниченной ответственностью «ТКК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Липецкая область, Грязинский район, с.Казинка, территория ОЭЗ ППТ «Липецк», здание 2, офис 214)

к заинтересованному лицу – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности от 11.01.2020г., диплом №82 от 24.06.1997г., ФИО2 – представитель по доверенности от 19.02.2021г., диплом №84 от 06.10.1992г.,

от заинтересованного лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТКК» (далее – ООО «ТКК», заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (далее – Управление Росреестра по Липецкой области, заинтересованное лицо, Управление) незаконными решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, выраженных в уведомлениях об отказе в государственной регистрации права от 13.01.2021г. №КУВД-001/2020-17202554/4, №КУВД-001/2020-17202683/3, №КУВД-001/2020-17203270/3, №КУВД-001/2020-17203846/3, №КУВД-001/2020-17204499/3, №КУВД-001/2020-17207756/3, №КУВД-001/2020-17207265/3.

Кроме того, заявитель просил обязать Управление Росреестра по Липецкой области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, Липецкая область, Грязинский район, с/п Казинский сельсовет, в 2300м на юг от здания конторы ст.Казинка (I этап):

Контрольно-пропускной пункт (КПП), кадастровый номер 48:02:1000201:364;

Отстойник дождевых стоков, кадастровый номер 48:02:1000201:497;

Административно-бытовой корпус (АБК) и производственный комплекс со складом сырья, кадастровый номер 48:02:1000201:498;

Насосная станция, кадастровый номер 48:02:1000201:499;

Градирня, кадастровый номер 48:02:1000201:500;

Ливневая канализация, кадастровый номер 48:02:1000201:501;

Электрокабельная эстакада, кабельная линия 10кВ, кадастровый номер 48:02:1000201:502.

Определением от 09.02.2021г. арбитражный суд принял заявление общества к рассмотрению и возбудил производство по делу №А36-725/2021.

В настоящее судебное заседание не явился представитель заинтересованного лица. Факт надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области и в информационных киосках, расположенных в здании суда. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь статьями 121, 123, 136, 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителя указанного лица.

В настоящем судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам заявления.

Представитель заинтересованного лица в ходе рассмотрения дела возражений относительно удовлетворения требований ООО «ТКК» не заявлял, вместе с тем, полагал, что оспариваемые решения приняты Управлением в соответствии с законом, в пределах его полномочий, вследствие чего судебные расходы подлежат отнесению на заявителя.

Арбитражный суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

Между ООО «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» (продавец) и ООО «ТКК» (покупатель) по результатам торгов по реализации имущества должника заключен договор купли-продажи имущества №4 от 01.10.2019г., по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю следующее имущество, расположенное по адресу: Россия, Липецкая область, Грязинский район, с/п Казинский сельсовет, в 2300м на юг от здания конторы ст.Казинка (I этап):

Контрольно-пропускной пункт (КПП), кадастровый номер 48:02:1000201:364;

Отстойник дождевых стоков, кадастровый номер 48:02:1000201:497;

Административно-бытовой корпус (АБК) и производственный комплекс со складом сырья, кадастровый номер 48:02:1000201:498;

Насосная станция, кадастровый номер 48:02:1000201:499;

Градирня, кадастровый номер 48:02:1000201:500;

Ливневая канализация, кадастровый номер 48:02:1000201:501;

Электрокабельная эстакада, кабельная линия 10кВ, кадастровый номер 48:02:1000201:502.

В силу пунктов 2.1-2.4 договора купли-продажи имущества №4 от 01.10.2019г. цена имущества составляет 96 195 000 руб., из которых 19 238 400 руб. внесены покупателем в качестве задатка для участия в торгах, а оставшиеся 76 956 600 руб. покупатель обязан уплатить не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора.

Договор купли-продажи имущества №4 от 01.10.2019г. сторонами исполнен: имущество передано покупателю на основании актов приема-передачи от 18.10.2019г., покупатель уплатил продавцу предусмотренную договором цену имущества платежными поручениями №8 от 09.10.2019г. и № 9 от 16.10.2019г.

09.12.2019г. в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись №2194827301360 о прекращении деятельности ООО «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

29.09.2020г. ООО «ТКК» обратилось в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи имущества №4 от 01.10.2019г.

Уведомлениями от 13.01.2021г. №КУВД-001/2020-17202554/4, №КУВД-001/2020-17202683/3, №КУВД-001/2020-17203270/3, №КУВД-001/2020-17203846/3, №КУВД-001/2020-17204499/3, №КУВД-001/2020-17207756/3, №КУВД-001/2020-17207265/3 Управление сообщило заявителю об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Считая указанные уведомления незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон №218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как установлено частью 6 статьи 1 Закона №218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу статей 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 14, 15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по гражданско-правовому договору осуществляются на основании заявлений сторон такого договора. При этом в силу статей 26, 27 Закона №218-ФЗ отсутствие заявления одной из сторон договора является основанием для приостановления государственной регистрации права, а впоследствии – для отказа в государственной регистрации.

Пунктом 3статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи имущества №4 от 01.10.2019г. сторонами исполнен как в части оплаты имущества, так и в части его передачи покупателю.

Как следует из дополнительных пояснений представителя Управления, поступивших в суд 05.04.2021г., единственным основанием для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на спорные объекты недвижимого имущества послужило отсутствие заявления ООО «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС».

Таким образом, поскольку договор купли-продажи имущества №4 от 01.10.2019г. сторонами исполнен, сведениями о его оспаривании суд не располагает, продавец недвижимого имущества по вышеуказанному договору ликвидирован и заявитель не имеет возможности представить его полномочным представителем заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, единственным основанием для отказа заявителю в государственной регистрации явилось отсутствие такого заявления, требования заявителя, исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, основанием для обращения за судебной защитой послужило не противоправное поведение Управления Росреестра по Липецкой области, а уклонение ООО «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, передаваемое заявителю по сделке.

При этом осуществление Управлением функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в строгом соответствии с Законом № 218-ФЗ, по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем нарушением или оспариванием прав заявителя, которое ведет к возложению на Управление обязанности по возмещению судебных расходов.

Как установлено судом, договор купли-продажи имущества №4 от 01.10.2019г. был полностью исполнен сторонами 18.10.2019г., запись о прекращении деятельности ООО «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» внесена в ЕГРЮЛ 09.12.2019г., т.е. спустя один месяц и 20 дней со дня исполнения договора.

С заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества заявитель обратился 29.09.2020г., т.е. спустя более 11 месяцев со дня исполнения договора и более 10 месяцев со дня внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности ООО «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС».

При этом заявитель не представил доказательств того, что в период с 18.10.2019г. по 09.12.2019г. он обращался к конкурсному управляющему ООО «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» с требованием о совершении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на полученное недвижимое имущество. Не представлено и доказательств того, что имели место иные (кроме уклонения ООО «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС») объективные препятствия осуществления государственной регистрации в установленном порядке.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что заявитель, имея возможность своевременно реализовать право на государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, в нарушение статьи 551 ГК РФ в течение 11 месяцев бездействовал, что привело к необходимости восстановления его права в судебном порядке.

При таких обстоятельствах судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, выраженные в уведомлениях об отказе в государственной регистрации права от 13.01.2021г. №КУВД-001/2020-17202554/4, №КУВД-001/2020-17202683/3, №КУВД-001/2020-17203270/3, №КУВД-001/2020-17203846/3, №КУВД-001/2020-17204499/3, №КУВД-001/2020-17207756/3, №КУВД-001/2020-17207265/3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТКК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Липецкая область, Грязинский район, с.Казинка, территория ОЭЗ ППТ «Липецк», здание 2, офис 214) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, Липецкая область, Грязинский район, с/п Казинский сельсовет, в 2300м на юг от здания конторы ст.Казинка (I этап):

Контрольно-пропускной пункт (КПП), кадастровый номер 48:02:1000201:364;

Отстойник дождевых стоков, кадастровый номер 48:02:1000201:497;

Административно-бытовой корпус (АБК) и производственный комплекс со складом сырья, кадастровый номер 48:02:1000201:498;

Насосная станция, кадастровый номер 48:02:1000201:499;

Градирня, кадастровый номер 48:02:1000201:500;

Ливневая канализация, кадастровый номер 48:02:1000201:501;

Электрокабельная эстакада, кабельная линия 10кВ, кадастровый номер 48:02:1000201:502.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области.

Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.


СудьяЮ.ФИО3