Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А08-1666/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1666/2019
г. Белгород
05 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН 3123083370, ОГРН1023101640528)

к ООО "Русский барин" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2019 г., удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2019 г., № 2/18-РБ, паспорт РФ;

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Русский барин", просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 4736 кв.м, являющимся частью земельного участка общей площадью 31168 кв.м, с кадастровым номером 31:15:0506004:194 и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое путем демонтажа ограждения по периметру (забор) и некапитальных строений сооружений (навесы, ангары), а также привести его в надлежащее первоначальное состояние и возвратить АО "Белгородская ипотечная корпорация" по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования считает обоснованными. Пояснил, что до настоящего времени земельный участок не освобожден.

Изучив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, доводы представителей истца, ответчика, представленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом 05.02.2018 между истцом -акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (арендодатель) и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Русский барин» (арендатор) был заключен договор № РБС/2 аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 4736 кв.м., являющийся частью земельного участка общей площадью 31168 кв.м, из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 31:15:0506004:194 и местоположением: Белгородская обл., Белгородский pайон, с. Стрелецкое, массив Стрелецкое, 43.

Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев (п. 1.2. договора).

Из пункта 5.3. договора, следует, что арендодатель передал, а арендатор принял участок в качественном состоянии. Претензий не имеется. Договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п. 5.4. при истечении (прекращении) срока действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, путем подписания передаточного акта.

Срок действия договора истек и прекратил свое действие 05.01.2019.

Письмом от 26.12.2018 исх. № 8808 истец уведомил ответчика о прекращении действия договора и потребовал исполнить обязательства по возврату участка в надлежащем состоянии, путем подписания передаточного акта.

Неисполнение ответчиком обязательства по возврату участка послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из обстоятельств дела следует, что спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка и регулируются положениями земельного и гражданского законодательства об аренде.

В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ)..

Обстоятельства, указывающие на прекращение арендных отношений истечением срока, подтверждаются уведомлением от 26.12.2018 исх. № 8808, из содержания которого следует, что арендодатель возражал против пользования имуществом после истечения срока аренды, что исключает возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

В соответствии с п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в аренду земельного участка.

В соответствии с п. 5.4. договора при истечении (прекращении) срока действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, путем подписания передаточного акта.

То обстоятельство, что земельный участок на момент рассмотрения настоящего дела не освобожден, не оспаривалось ответчиком и указанный факт также нашел свое подтверждение в материалах дела.

Таким образом, оценивая по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и установив неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного земельного участка и отсутствие у ответчика законных оснований для занятия спорного земельного участка, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и обязании ответчика освободить земельный участок от расположенного на нем ограждения по периметру и некапитальных строений сооружений.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ООО "РУССКИЙ БАРИН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 4736 кв.м, являющимся частью земельного участка общей площадью 31168 кв.м, с кадастровым номером 31:15:0506004:194 и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое путем демонтажа ограждения по периметру (забор) и некапитальных строений сооружений (навесы, ангары), а также привести его в надлежащее первоначальное состояние и возвратить АО "Белгородская ипотечная корпорация" по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "РУССКИЙ БАРИН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов