Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А57-6454/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6454/2025
06 октября 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена  22 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен          06 октября 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В. рассмотрев исковое заявление Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Энгельс

 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химическая промышленность» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Энгельс

 о взыскании задолженности


при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Химическая промышленность» с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № 12644/1 от 20.07.2018 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:568, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, прос.Строителей, д.42, за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 305 980,78 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 300 422,96 руб.; пени за период с 11.07.2024 по 18.10.2024 в размере 5 557,82 руб.

Отводов суду не заявлено.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru..

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2018 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и АО «ХимПром» (арендатор) был заключен договор аренды № 12644/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

-     кадастровый номер 64:50:021302:568, площадью 50235,00 кв.м. расположенный по адресу: <...>.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от 20 июля 2018 года указанный выше земельный участок.

Согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, он обязался уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Дополнительным соглашением  от 14.08.2024 к договору аренды № 12644/1 от 20.07.2018, стороны пришли к соглашению изложить раздел 8 «Реквизиты сторон» в части реквизитов арендатора в следующей редакции: арендатор: ООО «ХимПром», 413116, Саратовская область, м.р-н Энгельсский, <...>, ИНН <***>, КПП 644901001, ОГРН <***>.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании пункта 2.8. стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего договора может быть изменен Арендодателем один раз в год в уведомительном порядке без заключения Сторонами дополнительных соглашении к настоящему договору путем направления Арендатору письменного извещения с указанием нового размеру арендной платы и даты вступления его в силу либо путем размещения информации об изменении размера арендной платы на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

Изменение размера арендной платы может быть обусловлено, в том числе, изменением ставок арендной платы, кадастровой стоимости Земельного участка, порядка определения размера арендной платы и иными факторами в соответствии с правовыми актами уполномоченных органон государственной власти и местного самоуправления

В соответствии с п. 4.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1.7. договора установлено, что срок аренды земельного участка установлен с 20.07.2018 по 14.11.2060.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «Химическая промышленность»  по Договору № 12644/1 от 20.07.2018 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с  01 апреля 2024 года по 30 сентября 2024 года образовалась задолженность в размере 300 422, 96 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка  № 12644/1 от 20.07.2018 арендатору за нарушение срока внесения арендной платы были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки пени за период с 11 июля 2024 года по 18 октября 2024 года в размере  5 557 рублей 82 копейки.

Претензией от 25.10.2024 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы, однако до настоящего времени требования Арендодателя не исполнены, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных договором.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании пункта 2.8. стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего договора может быть изменен Арендодателем один раз в год в уведомительном порядке без заключения Сторонами дополнительных соглашении к настоящему договору путем направления Арендатору письменного извещения с указанием нового размеру арендной платы и даты вступления его в силу либо путем размещения информации об изменении размера арендной платы на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время Арендатор не внес арендную плату за период с  01 апреля 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 300 422, 96 руб.

Претензией от 25.10.2024 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 12644/1 от 20.07.2018  с  01 апреля 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 300 422, 96 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по Договору № 12644/1 от 20.07.2018 за период с 11.04.2024 по 18.10.2024 в размере 5 557,82 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды № 12644/1 от 20.07.2018 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной паты за каждый календарный день просрочки.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в п. 4.1. договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, находит его верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных разъяснений, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки рефинансирования, учитывая установленный договором соразмерный размер неустойки, суд исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного требования о взыскании неустойки по договору аренды № 12644/1 от 20.07.2018 за период с 11.07.2024 по 18.10.2024 в размере 5 557,82 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химическая промышленность» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2024, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Энгельс в пользу Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Энгельс задолженность по договору аренды № 12644/1 от 20.07.2018 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:568, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, прос.Строителей, д.42, за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 305 980,78 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 300 422,96 руб.; пени за период с 11.07.2024 по 18.10.2024 в размере 5 557,82 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химическая промышленность» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2024, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Энгельс в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 299 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова