Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А81-3854/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3854/2018
г. Салехард
11 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Термо Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 59/15 от 20.03.2015 года в размере 1 427 620 рублей 18 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился. 



УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Термо Север» (далее - ответчик) о взыскании 1 427 620 рублей 18 копеек, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 59/15 от 20.03.2015 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 1 366 427 рублей 02 копейки и пени за период с 11.10.2017 по 03.05.2018 в размере 61193 рубля 16 копеек.

Определением суда от 24 мая 2018 года исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 04 июля 2018 года.

Стороны, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Руководствуясь ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимания, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Поскольку что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд  рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор № 59/15 от 20.03.2015 аренды земельного участка (далее - договор), в соответствии с предметом которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 89:14:020101:985, площадью 110 003 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, город Губкинский, промышленная зона, панель 18, производственная база № 0001, для строительства производственной базы.

Согласно пункту 2.1 указанного договора, срок аренды участка установлен с 24.02.2015 по 23.02.2064.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 30.06.2016, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 01/01/2017-225 от 02.02.2017.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи, являющимся Приложением № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за участок начисляется с момента принятия решения о предоставлении участка в аренду, а именно с 24.02.2015.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер и расчёт арендной платы за участок определён в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в случаях изменения:

- порядка расчёта арендной платы;

- категории земель;

- кадастровой стоимости земельного участка;

- разрешённого использования земельного участка.

Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

На основании указанного положения с 01.01.2017 размер арендной платы изменился в связи с изменением ставки арендной платы.

Письмом № 40-1-13/770 от 20.03.2017 ответчику был направлен расчёт арендной платы по договору на 2017 год, согласно которому размер годовой арендной платы составил 2 732 854 рубля 03 копейки.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендные платежи по договору вносятся арендатором путём перечисления денежных средств на счёт, указанный в пункте 6 Приложения № 1 к договору.

В пункте 3.5 договора установлено, что арендная плата по нему вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом:

- квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года;

- ежеквартальный платёж за квартал, в котором был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом;

- ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Как указывает истец, за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 1 366 427 рублей 02 копейки.

Также истцом за просрочку внесения арендных платежей начислены пени в размере 61 193 рублей 16 копеек.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 40-1-16/499 от 20.02.2018 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по условиям договора в течение 5 дней с момента получения претензии.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, отзыв на иск не представил, фактические обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, не оспорил, доказательства внесения арендной платы за спорный период не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 59/15 от 20.03.2015 года за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 1 366 427 рублей 02 копейки законными и обоснованными.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2017 по 03.05.2018 в размере 61193 рубля 16 копеек.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком денежного обязательства при рассмотрении дела было установлено. Применение к нему ответственности в виде пени является обоснованным.

Расчет истца судом проверен и принят, поскольку соответствует условиям обязательства и требованиям действующего законодательства.

Ответчик обстоятельства нарушения сроков по внесению арендных платежей не оспорил, о несогласии с расчетом истца не заявил, контррасчет пени не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в размере 61193 рубля 16 копеек за период с 11.10.2017 по 03.05.2018.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Термо Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, местонахождение: 629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации - 17.10.2012) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, местонахождение: 629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации - 04.01.1997) задолженность по договору аренды земельного участка № 59/15 от 20.03.2015 года за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 1366427 рублей 02 копейки и пени за период с 11.10.2017 по 03.05.2018 в размере 61193 рубля 16 копеек, всего взыскать 1427620 рублей 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Термо Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, местонахождение: 629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации - 17.10.2012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27276 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина