Решение от 9 декабря 2025 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7520/2025
10 декабря 2025 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2025

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Рыбниковой Елены Олеговны (ИНН 140600522543, ОГРН 314144803400037) к администрации городского поселения «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1406004417, ОГРН 1051403928960) о взыскании 4 482 000 руб.,

при участии представителя истца по доверенности ФИО2 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 15.08.2025 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) о взыскании стоимости выкупной цены за нежилое помещение общей площадью 100,4 кв. м., находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Ленинская, д. 19, пом. 1, п. Тикси Булунского улуса в сумме 4 842 000 руб., а также 170 260 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 77 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 18 000 руб. расходов на оплату услуг оценщика.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 66 АПК РФ суд приобщил в материалы дела доказательства, представленные истцом с ходатайством от 03.12.2025, представленные ответчиком с ходатайством от 28.11.2025 № 2666.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Истец - ФИО1 является индивидуальным предпринимателем в соответствии с решением о государственной регистрации от 15.08.2014 № 1274, осуществляет деятельность, связанную с розничной торговлей пищевой продукцией для населения района.

В собственности истца находится нежилое помещение общей площадью 100,4 кв. м. (магазин «Амсай») в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Ленинская, д. 19, пом. 1, п. Тикси Булунского улуса Республики Саха (Якутия).

Многоквартирный жилой дом в соответствии с заключением от 28.12.2016 № 1 признан аварийным подлежащим сносу распоряжением Администрации городского поселения «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) от 29.12.2016 № 11-р, установлен срок расселения до 01.01.2021.

Распоряжением главы администрации МО ГП "Поселок Тикси" от 22.02.2022 № 56-р многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 3 920 кв. м. с кадастровым номером 14:06:090001:3150, признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения МКД изъяты для муниципальных нужд.

В целях расселения проживающих в указанном аварийном доме граждан, данный дом включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда от 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 № 50.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности зарегистрировано за истцом 19.02.2014.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения: магазин «Амсай», адрес объекта недвижимости: Булунский улус, <...>, год постройки 1972.

Истец обратился в оценочную фирму с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, заключил договор на проведение оценки № 17428-ОЦ от 15.08.2025 от 15.08.2024.

Платежным поручением № 244845 от 16.08.2024 перечислил ООО «АЦОК «Интеллект» 18 000 руб. 00 коп.

Согласно отчету № 17428 от 19.08.2024 Аналитического центра оценки и консалтинга «Интеллект» «Об оценке рыночной стоимости имущества: магазин «Амсай», назначение: нежилое помещение, площадь 100,4 кв. м., этаж расположения: 1, кадастровый номер: 14:06:090001:640, адрес: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, <...>, рыночная стоимость оцениваемого имущества составила 4 842 000 (четыре миллиона восемьсот сорок две тысячи) руб.

Истцом в адрес ответчика направлено заявление от 28.10.2024 о возмещении компенсации за спорное нежилое помещение в размере 4 842 000,00 руб.

В ответе от 20.01.2025 № 86 администрация выразила отказ в удовлетворении заявления, указав, что статья 32 ЖК РФ не предусматривает возмещение, выкуп, предоставление иного помещения собственникам нежилых помещений, расположенных в расселяемых аварийных домах.

В связи с отказом ответчика в возмещении стоимости нежилого помещения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление, просит в иске отказать.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Правовые последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 указанной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно пункту 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Указание в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на то, что все жилые помещения подлежат изъятию, направлено на предотвращение уничтожения чужого имущества путем сноса на основании акта органа публичной власти. При этом нежилые помещения также могут входить в состав имущества частных лиц, и снос многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные помещения, повлечет гибель этого имущества. В связи с чем, в указанных обстоятельствах снос многоквартирного жилого дома приведет к нарушению прав собственников как жилых, так и нежилых помещений, закрепленных в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьях 1 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

На основании рекомендаций, изложенных в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.05.2011 № 145 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о возмещении вреда, причиненного государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами», истец, предъявляя требование о возмещении вреда, причиненного действиями (бездействием) органа (должностного лица) должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, а именно доказать факт причинения ему вреда, его размер, наличие причинной связи между действиями (бездействием) органа (должностного лица) и наступившими неблагоприятными последствиями, а также противоправность таких действий (бездействия). На ответчике лежит бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием для совершения таких действий (бездействия).

Таким образом, для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) органа (должностного лица), причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, а также вину причинителя вреда и размер убытков.

На основании представленных доказательств истец подтвердил факт права собственности нежилого помещения, принятого ответчиком решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, размер убытков в сумме 4 482 000 руб., предоставил отчет об оценке рыночной стоимости имущества.

Других доказательств, свидетельствующих об иной выкупной стоимости спорного имущества, ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ пуду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за оказание юридических услуг в сумме 77 000 руб. 00 коп.

В обоснование требования предоставил договор № 424 от 05.08.2025, заключенный индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по представлению интересов заказчика по делу о взыскании с администрации городского поселения «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус Республики Саха (Якутия) выкупной цены за нежилое помещение, а заказчик обязуется их оплатить.

Стоимость услуг по настоящему договору составляет 77 000 руб.

Чеком по операции от 08.08.2025 ИП ФИО1 перечислила исполнителю сумму 77 000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Арбитражное процессуальное законодательство, при этом, исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

По смыслу статей 101, 106, части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в основу распределения судебных расходов между сторонами в арбитражном процессе положен принцип их возмещения правой стороне за счет неправой.

В постановлении № 1 разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием; недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10); в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11); разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги; при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что разумными являются расходы в размере 40 000 руб. 00 коп.

Истец обратился в оценочную фирму с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, заключил договор на проведение оценки № 17428-ОЦ от 15.08.2025 от 15.08.2024.

Платежным поручением № 244845 от 16.08.2024 перечислил ООО «АЦОК «Интеллект» 18 000 руб. 00 коп.

Представленные доказательства истец приобщил к исковому заявлению.

Данные расходы истец понес для подтверждения размера исковых требований.

С учетом требований статьи 110 АПК РФ суд пришел к выводу об отнесении расходов на ответчика.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Чеком по операции от 06.08.2025 истец перечислил в доход бюджета государственную пошлину в сумме 170 260 руб. 00 коп.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел»" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации городского поселения «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 842 000 руб. выкупной стоимости нежилого помещения, расположенном по адресу: ул. Ленинская, д. 19, пом. 1, п. Тикси Булунского улуса Республики Саха (Якутия), а также 170 260 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 18 000 руб. расходов на оплату услуг оценщика.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Немытышева Н. Д.