СудАкт в соцсетях

Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А40-112405/2020

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-112405/20-35-812
г. Москва
14 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "УК "БРОД-КОМФОРТ"

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании 262 112,17 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 21.03.2020 №б/н

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "БРОД-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 19.07.2019 по 31.03.2020 в сумме 262 112,17 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ООО «УК «БРОД-КОМФОРТ» с 01 января 2018 года является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.12.2017.

ООО «УК «БРОД-КОМФОРТ» с 01 января 2018 года является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.12.2017.

В многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Щербинка, Южный квартал, дом 1 находятся следующие квартиры:

квартира № 12, площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:51;

квартира № 36, площадью 74,4 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:75;

квартира № 59, площадью 74,8 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:96;

квартира № 60, площадью 74,8 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:97;

В многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Щербинка, Южный квартал, дом 2 находятся следующие квартиры:

квартира № 4, площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:134;

квартира № 30, площадью 75,1 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:142;

квартира № 36, площадью 75,1 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:153;

квартира № 47, площадью 75,1 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:161;

квартира № 53, площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:166;

квартира № 65, площадью 75,2 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:174;

квартира № 83, площадью 75,6 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020275:186;

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Гражданский кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 125, п. 3 ст. 214 ГК РФ права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-1111, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (пункт 1), полномочия по осуществлению защиты интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах (пункт 6.10), выполнению функций главного распорядителя, получателя бюджетных средств Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями (пункт 6.5).

Из анализа приведенных правовых норм и обстоятельств усматривается, что именно на Департамент городского имущества города Москвы возлагается обязанность по несению расходов за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту вышеуказанных жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Москва, Щербинка, Южный квартал, дом 1 и дом 2.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственник жилого помещения должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности своевременно оплачивать расходы за содержание общего имущества жилого дома.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В период с 19.07.2019 по 31.03.2020 ООО «УК «БРОД-КОМФОРТ» в отношении вышеуказанных многоквартирных домов оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества.

Задолженность Департамента городского имущества города Москвы по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги (отопление) за период с 19 июля 2019 г. по 31 марта 2020 г. квартир №12,36,59,60 дома № 1, квартир № 4,30,36,47,53,65,83 дома № 2 квартала Южный, г. Щербинка, г. Москвы составляет 262 112 (двести шестьдесят две тысячи сто двенадцать) рублей 17 коп.

Управляющая организация (Истец) исполнила свои обязательства по содержанию, текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества.

Департамент городского имущества города Москвы не исполнил свои обязательства (ст.ст.8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, в результате чего образовалась задолженность в сумме 262 112 (двести шестьдесят две тысячи сто двенадцать) рублей 17 коп. за период с 19.07.2019 по 31.03.2020.

В целях соблюдения досудебного претензионного порядка (ч.5 ст.4 АПК РФ) в адрес Ответчика направлялась претензия с приложением расчетов от 30.04.2020 № 325, на которую Ответчик ответил отказом.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) в пользу ООО "УК "БРОД-КОМФОРТ" (ИНН7751004322) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 19.07.2019 по 31.03.2020 в сумме 262 112,17 руб., а также расходы по уплате государственной полшины в сумме 8 242 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.