Решение от 19 января 2018 г. по делу № А10-7931/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7931/2017
19 января 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» - ФИО2 (доверенность №159 от 03.10.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Даюр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу г.Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома № 29 по бульвару Карла Маркса, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033507:709 и передать его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Даюр» (далее – ООО «Даюр», ответчик) об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу г.Улан-удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома №29 по бульвару Карла Маркса, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033507:709 и передать его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования основаны на статьях 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неправомерными действиями ответчика, выразившимися в пользовании земельным участком после окончания срока действия договора аренды.

Ответчик, ООО «Даюр», в судебное заседание своего представителя не направил, письменный отзыв по иску со ссылкой на законы и иные нормативные акты не представил, извещён о начавшемся судебном разбирательстве надлежащим образом (возврат заказного письма с уведомлением №67000818876076 с отметкой «истёк срок хранения»).

Согласно пункту 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу части 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, изложил свои доводы по делу, представил для приобщения к материалам дела акт обследования земельного участка от 25.12.2017, копии фотографий на 3 листах, расчёт задолженности по начислениям, информацию с сайта Росреестра на 1 листе.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца не возражал против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 15 часов 45 минут 12 января 2018 года.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

После перерыва в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» от 10.12.2013 №З-2624 ООО «Даюр» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 03:24:033507:709, площадью 100 кв.м.

12.12.2013 между комитетом (арендодатель) и ООО «Даюр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №271 (далее – договор, л.д. 8-10).

Указанный договор, согласно сведениям с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 07.11.2014 за номером 03-03-01/360/2014-441.

Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома № 29 по бульвару Карла Маркса, площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 03:24:033507:709, на срок с 12.12.2013 по 11.12.2016 (пункт 1.1, пункт 1.4 договора). Участок предоставляется для размещения временного объекта по оказанию бытовых услуг (павильон) (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендатор обязан, в том числе, использовать участок в соответствии с целевым назначением, в течение 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двухстороннего акта приема-передачи участка.

Размер арендного платежа составляет 8 887 рублей 89 копеек за год, 740 рублей 66 копеек ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

По акту приема-передачи земельного участка от 12.12.2013 истец передал, а ООО «Даюр» приняло спорный земельный участок (л.д.11).

Уведомлением от 24.07.2017 №2084 (л.д. 14) комитет уведомил общество о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика в связи с истечением срока аренды, предложив ответчику явится в комитет для подписания акта приема-передачи земельного участка.

Уведомление направлено истцом 02.08.2017 по юридическому адресу ответчика, что подтверждается представленной в материалы дела копией возврата заказного письма №67003113006193 (л.д. 15-16).

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление №2084 от 24.07.2017 считается доставленным.

В судебном заседании истец пояснил, что договор аренды считается расторгнутым с 02.12.2017 (по истечении трех месяцев с даты возврата заказного письма с отметкой об истечении срока хранения – 02.09.2017); возврат спорного земельного участка ответчиком до настоящего времени не произведён.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду для размещения временного объекта по оказанию бытовых услуг (павильон) на срок с 12.12.2013 по 11.12.2016.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № 271 от 12.12.2013 по истечении его срока 11.12.2016 при отсутствии возражений арендодателя возобновлен на неопределенный срок.

Реализуя свое право в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, комитет направил обществу уведомление №2084 от 24.07.2017, в котором сообщил ответчику о расторжении договора аренды № 271 от 12.12.2013 по истечении трех месяцев с даты уведомления, предложив ответчику в соответствии с пунктом 3.4 договора освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи земельного участка (л.д.14).

Из изложенного следует, что договор аренды № 271 от 12.12.2013 прекратил свое действие по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика - 02.09.2017.

Таким образом, у ответчика в силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по возврату арендодателю имущества.

В материалы дела истцом представлен акт обследования спорного земельного участка от 25.12.2017, из которого следует, что земельный участок фактически ответчиком не используется.

Доказательства возврата истцу спорного земельного участка по акту приема-передачи ответчиком на момент рассмотрения настоящего спора не представлены.

При установленных по делу фактических обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 310, 450.1, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимания условия договора аренды земельного участка № 271 от 12.12.2013, считает исковые требования комитета об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению.

Срок передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу суд находит разумным.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Даюр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу г.Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома № 29 по бульвару Карла Маркса, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033507:709 и передать его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даюр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяБелоглазова Е.В.