Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А56-141036/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-141036/2018
24 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия 188643, г Всеволожск, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ш Колтушское, 138, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ГлавСтройКомплекс ЛО" (адрес: Россия 188640, г.Всеволожск, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пр-кт Всеволожский, 32, ОГРН: <***>);

о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка


при участии

- от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 25.09.2018,

- от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "ГлавСтройКомплекс ЛО" (далее – Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №14/2015 с кадастровым номером 47:07:0722001:6261 (образованный из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:177), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, общей площадью 7082 кв.м; обязании Общества в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №14/2015 в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Истец поддержал заявленные требования.

Извещенный надлежащим образом ответчик в настоящее заседание не явился, отзыва на иск не представил, возражений не заявил, в связи с чем суд на основании статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит заседание в его отсутствие и переходит к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 10.08.2015 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6261 (образованный из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:177), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, общей площадью 7082 кв.м.

Срок аренды участка с 10.08.2015 по 09.08.2022 (п.2.1 договора аренды).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.08.2015.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2018 по делу № А56-93409/2018 ответчик признан банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, наличие задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 6.3.2 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Администрацией, в соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ, направлена в адрес ответчика претензия от 08.08.2018 № 7676/1.016 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды с 16.10.2018. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления уведомления за период 01.01.2016 по 30.09.2018, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка и передачи его истцу не представлено, требование о выселении подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2015 №14/2015 с кадастровым номером 47:07:0722001:6261 (образованный из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:177), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, общей площадью 7082 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ГлавСтройКомплекс ЛО" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:6261 (образованный из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:177), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, общей площадью 7082 кв.м. и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №20/2015 в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГлавСтройКомплекс ЛО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12000руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Васильева Н.В.