Решение от 25 мая 2018 г. по делу № А56-8654/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8654/2018
25 мая 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Всеволожские поместья» (адрес: 198097, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, литер. А, пом. 36, 37, ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

ответчик: Акционерное общество «Главстройкомплекс» (адрес: 191186, Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 22-24, литер. А, оф. 82Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договоров аренды


при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 15.11.2017,

- от ответчика: ФИО3 – доверенность от 04.12.2017.



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Всеволожские поместья» (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Главстройкомплекс» (далее - Ответчик) о расторжении заключенных между сторонами договоров аренды от 31.10.2012:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:46 общей площадью 59 500 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, у дер. Кальтино, с последующими изменениями;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114002:37 общей площадью 29 863 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, у дер. Кальтино;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039005:20 общей площадью 242 339 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, у дер. Кальтино, с последующими изменениями.

07.05.2018 в суд от Ответчика поступило ходатайство в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области регистрационных дел спорных земельных участков.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал, представил суду дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ходатайство об истребовании доказательств поддержал.

В отсутствие предусмотренных ст. 66 АПК РФ оснований для истребования регистрационных дел соответствующее ходатайство Ответчика судом отклонено.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

31.10.2012 между сторонами заключены договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, у дер. Кальтино, а именно:

- с кадастровым номером 47:07:0000000:46 общей площадью 59 500 кв.м.,

- кадастровым номером 47:09:0114002:37 общей площадью 29 863 кв.м.,

- с кадастровым номером 47:07:1039005:20 общей площадью 242 339 кв.м.

В соответствии с условиями Договоров Истец обязался предоставить Ответчику Участки во временное владение и пользование за плату для осуществления инвестиционного проекта по комплексному освоению в целях жилищного строительства, в том числе для строительства многоквартирных домов в соответствии с проектируемой документацией по планировке территории (п. 1.2 Договоров).

Согласно п. 6.1 Договоров срок их действия до 31.12.2021.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Земельные участки переданы Ответчику по актам приема-передачи.

В п.п. 2.2, 2.3 Договоров предусмотрено, что арендная плата вносится один раз в квартал в срок не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере не больше суммы налога на землю, подлежащая уплате арендодателем.

В связи с тем, что исходный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:46 был впоследствии разделен и из него образовалось несколько земельных участков, сторонами были подписаны дополнительное соглашение №1 от 01.02.2013, дополнительное соглашение №2/20 от 13.06.2013 об изменении п. 1.1 Договора (о передаче нескольких земельных участков, образованных из исходного Участка с кадастровым номером 47:07:0000000:46).

В связи с тем, что исходный земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039005:20 был впоследствии разделен и из него образовалось несколько земельных участков, сторонами были подписаны дополнительное соглашение №1 от 07.02.2013, дополнительное соглашение №2 от 23.10.2013 об изменении п. 1.1 Договора (о передаче нескольких земельных участков, образованных из исходного Участка с кадастровым номером 47:07:1039005:20).

Ссылаясь на то, что с момента заключения Договоров Ответчик ни разу не оплатил арендную плату ни по одному из Договоров, а кроме того, в течение трех лет не приступил к использованию Участков по назначению, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении Договоров.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.1.2 Договоров Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями Договора, в том числе, при возникновении задолженности по внесению установленной Договором арендной платы в течение 3-х месяцев.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды может стать неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору: ни перечисления арендной платы, ни начала использования Участков по назначению в течение трех лет.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договорам, 05.12.2017 Истец направил Ответчику претензии с предложением в течение месяца выполнить обязательства, вытекающие из Договоров, дополнительных соглашений и ЗК РФ или подписать соглашение о расторжении Договоров. Истец просил считать претензию письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ исполнения обязательств по Договору.

Поскольку данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения, требование о расторжении Договоров является обоснованным.

Никаких доводов в опровержение представленных Истцом доводов Ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договоров недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды от 31.10.2012, изначально заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Всеволожские поместья» и акционерным обществом «Главстройкомплекс» в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:46 общей площадью 59 500 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, у дер. Кальтино, с последующими изменениями.

Расторгнуть договор аренды от 31.10.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Всеволожские поместья» и акционерным обществом «Главстройкомплекс» в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114002:37 общей площадью 29 863 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, у дер. Кальтино.

Расторгнуть договор аренды от 31.10.2012, изначально заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Всеволожские поместья» и акционерным обществом «Главстройкомплекс» в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039005:20 общей площадью 242 339 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, у дер. Кальтино, с последующими изменениями.

Взыскать с акционерного общества «Главстройкомплекс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Всеволожские поместья» 18 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Воробьева Ю.В.