Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А28-11562/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-11562/2020
город Киров
14 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Автотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610035, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610044, Россия, Кировская область, г. Киров)

об освобождении помещения и передаче по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 03.11.2020,

от ответчика – не явился,

установил:

акционерное общество «Автотранс» (далее – истец, АО «Автотранс») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи помещения, переданные в пользование по договору аренды помещения от 01.04.2020 № 42.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

01.04.2020 между АО «Автотранс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения № 42 (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого АО «Автотранс» предоставляет в аренду ИП ФИО2 помещения № 6,7,7а на поэтажном плане общей площадью 99,6 кв.м на антресольном этаже здания литер «И» с кадастровым номером 43:40:000426:45 по адресу: <...>, в состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации (пункт 1.1 договора аренды).

Факт передачи нежилых помещений от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2020.

В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды вступает в силу с 01.04.2020 и действует по 30.06.2020.

Согласно пункту 2.2 по окончании срока действия договора аренды он считается прекращенным и не возобновляется на неопределенный срок.

Пунктом 4.2.12 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды арендатор обязан освободить и передать помещения по передаточному акту в состоянии, не хуже принятого по акту приема-передачи при заключении договора; арендатор обязан освободить и передать помещения не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора аренды.

Претензией от 16.06.2020 истец уведомил ответчика о необходимости освободить арендуемые помещения и передать их по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия договора 30.06.2020. Претензия вручена ИП ФИО2 22.06.2020, а также 16.06.2020 направлена арендатору по почте, что подтверждается квитанцией почты.

Заявлениями от 22.06.2020, от 27.07.2020 арендатор сообщал арендодателю о невозможности освобождения помещений до 31.07.2020, до 31.08.2020 соответственно.

Претензиями от 16.07.2020, от 29.07.2020 истец вновь требовал освобождения и возврата помещений. Претензии направлены арендатору по почте 16.07.2020 и 29.07.2020 соответственно.

Предарбитражным напоминанием от 21.08.2020, направленным ответчику по почте 21.08.2020, истец предложил ответчику в трехдневный срок освободить спорные помещения и передать их по акту приема-передачи.

В связи с неисполнением арендатором указанных требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Акт приема-передачи от 01.04.2020 подтверждает факт передачи помещений ответчику.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды, стороны установили срок действия договора с 01.04.2020 по 30.06.2020, а также предусмотрели, что по окончании срока действия договора он считается прекращенным и не возобновляется на неопределенный срок.

Доказательства исполнения ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.12 договора аренды и статьями 622 ГК РФ, 655 ГК РФ, об освобождении помещений и передачи их по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия договора аренды ответчиком не представлены.

Доказательства возврата помещений на момент вынесения решения судом в материалах дела также отсутствуют.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи помещения, переданные в пользование по договору аренды помещения от 01.04.2020 № 42 в связи с прекращением договора аренды соответствует действующему законодательству, условиям договора аренды, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом положений части 1 статьи 174 АПК РФ, обстоятельств дела, отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым установить срок исполнения обязанности по освобождению помещений и передаче их по акту приема-передачи - 10 дней с момента вступления решения в законную в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610044, Россия, Кировская область, г. Киров) в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать акционерному обществу «Автотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610035, Россия, <...>) по акту приема-передачи помещения, переданные в пользование по договору аренды помещения от 01.04.2020 № 42.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610044, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу акционерного общества «Автотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610035, Россия, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова