Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А28-970/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-970/2019
г. Киров
24 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 24 июля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 426076, <...>; 610020, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОПРОДУКЦИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610020, <...>)

о взыскании 177 853 рублей 27 копеек,

при участии в судебном заседании представителя:

истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Агропродукция» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № 400896 в сумме 45169 рублей 39 копеек и неустойки в сумме 139793 рубля 45 копеек. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № 400896, в связи с чем на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. Представитель Управления в судебном заседании поддерживает уточненные требования в полном объеме.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Агропродукция» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

27.02.2015 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 400896 (далее - договор) с кадастровым номером 43:40:001004:12, площадью 10675 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных, коммунально-складских и внегородских предприятий (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежеквартально по частям в срок, указанный в прилагаемом расчете.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа. Пени начисляются и выплачиваются только по письменному требованию арендодателя (пункт 5.3 договора).

Договор действует до 29.02.2040 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (раздел 4 договора).

В соответствии с пунктом 8.1 договора все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или Арбитражным судом Кировской области.

Передача земельного участка оформлена актом от 01.03.2015. Договор прошел государственную регистрацию 13.07.2015.

01.06.2018 ответчиком (арендатор) и ООО «СтройТек» (новый арендатор) заключен договор переуступки аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 400896, а новый арендатор обязуется принять преданные ему права и обязанности.

Права и обязанности по договору аренды переходят от арендатора к новому арендатору с 01.06.2018 (пункт 1.4 договора переуступки аренды земельного участка).

25.08.2018 истец направил ответчику письмо от 21.08.2018 № 01-11/5987 о перерасчете арендной платы на 2018 год в связи с заключением договора переуступки аренды земельного участка от 01.06.2018 и с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в сумме 45 169 рублей 39 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 45 169 рублей 39 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа

Из представленного истцом расчета следует, что начисленная за период с 16.04.2015 по 10.06.2019 в соответствии с договором сумма неустойки за несвоевременное внесение арендной платы составляет 139 793 рубля 45 копеек.

Учитывая, что расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты ответчиком взыскиваемой суммы неустойки в дело не представлено, требование истца о взыскании неустойки в размере 139 793 рубля 45 копеек подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 549 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРОПРОДУКЦИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610020, <...>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 426076, <...>; 610020, <...>) 184962 (сто восемьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 84 копейки, из них: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № 400896 в сумме 45169 (сорок пять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 39 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору в сумме 139793 (сто тридцать девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 45 копеек, начисленную по 10.06.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРОПРОДУКЦИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610020, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6549 (шесть тысяч пятьсот сорок девять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова