Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А57-20454/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20454/2022
20 февраля 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

при проведении судебного заседания в помещении Арбитражного суда Саратовской области по адресу: <...>, этаж 7, каб.717 по делу по исковому заявлению Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области ОГРН/ИНН <***>/<***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада-С», ОГРН/ИНН <***>/<***>

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

ООО «Меридиан»,

о расторжении договоров аренды

при участии:

от истца- ФИО2, представитель по доверенности №37 от 01.02.2022,

иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада-С» с исковым заявлением о расторжении договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области: - от 27.12.2010 № 44, в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:195, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 83 172 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-восток от с. Березняки, участок 3; - от 27.12.2010 № 45, в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым № 64:09:090701:63, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 645 628 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 1-1,5 км на югозапад от с. Булгаковка; - от 27.12.2010 № 46, в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:194, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 599 074 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-восток от с. Березняки, участок Г; - от 27.12.2010 № 47, в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:191, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 561 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-восток от с. Березняки, участок Л; - от 27.12.2010 № 48, в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым 64:09:070101:38, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 12 355 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 2-7,0 км на северо-запад от с. Ново-Алексеевка, участок В; - от 27.12.2010 № 49, в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым № 64:09:070101:37, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 390 445 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 2-7,0 км на северозапад от с. Ново-Алексеевка, участок Б;- от 27.12.2010 № 50, в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым № 64:09:090201:116, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 152 517 кв. м.э адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 1-1,5 км на югозапад от с. Булгаковка, участок Б; - от 27.12.2010 № 51, в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:192, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 325 452 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северозапад от с. Березняки, участок Б; -от 27.12.2010 № 52, в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:139, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 112 780 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-запад от с. Березняки, участок В. - от 27.12.2010 № 53 (в редакции доп. соглашения от 19.02.2016 № 6) , в соответствии с которым предоставлен земельный участок с кадастровым № 64:09:000000:86, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 23 869 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северовосток от с. Березняки, участки Е,Ж,И,К.

В судебном заседании представитель истца представил заявление о частичном отказе от исковых требований, а именно отказ от исковых требований в части договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:86, а также уточнения исковых требований в части основания иска, а именно: "Расторгнуть договоры указанные договоры аренды земли сельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области в связи с невнесением арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд".

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд принимает вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, о чем вынесено устное определение.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Арбитражный суд, рассматривая заявление, установил, что отказ от исковых требований в части не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил, отзыв по существу исковых требований не представил.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что между Администрацией Воскресенского муниципального района Саратовской области ОГРН/ИНН <***>/<***> (далее - Администрация) и ООО «Аркада-С», ОГРН/ИНН <***>/<***>, 27.12.2010 заключены следующие договоры аренды земли сельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области на следующих условиях:

- № 44, в соответствии с п.п. 1.1,2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лет предоставляется земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:195, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 83 172 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-восток от с. Березняки, участок 3. Арендная плата установлена в размере 878 руб. 29 коп./год. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

№ 45, в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лет предоставляется земельный участок с кадастровым № 64:09:090701:63, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 645 628 кв. м.э адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 1-1,5 км на юго-запад от с. Булгаковка. Арендная плата установлена в размере 6 817 руб.

83 коп./год. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

- № 46, в соответствии с п.п. 1.1,2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лет предоставляется земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:194, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 599 074 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-восток от с. Березняки, участок Г. Арендная плата установлена в размере 6 326 руб. 22 коп./год. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

- № 47, в соответствии с п.п. 1.1,2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лет предоставляется земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:191, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 561 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-восток от с. Березняки, участок Л. Арендная плата установлена в размере 37 руб. 60 коп./год. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

- № 48, в соответствии с п.п. 1.1,2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лет предоставляется земельный участок с кадастровым № 64:09:070101:38, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 12 355 кв. м,, адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 2-7,0 км на северо-запад от с. Ново-Алексеевка, участок В. Арендная плата установлена в размере 130 руб. 46 коп./год. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

- № 49, в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лет предоставляется земельный участок с кадастровым № 64:09:070101:37, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 390 445 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 2-7,0 км на северо-запад от с. Ново-Алексеевка, участок Б. Арендная плата установлена в размере 4 123 руб. 09 коп./год. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

- № 50, в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лет предоставляется, земельный участок с кадастровым № 64:09:090201:116, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 152 517 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 1-1,5 км на юго-запад от с. Булгаковка, участок Б. Арендная плата установлена в. размере 1 610 руб. 57 коп./год. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

№ 51, в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лет предоставляется земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:192, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 325 452 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-запад от с. Березняки, участок Б. Арендная плата установлена в размере 3 436 руб. 77 копУгод. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

- № 52, в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лег предоставляется земельный участок с кадастровым № 64:09:100301:139, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 112 780 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-запад от с. Березняки, участок В. Арендная плата установлена в размере 1 190 руб. 95 коп./год. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

- № 53 (в редакции доп. соглашения от 19.02.2016 № 6), в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 которого во временное пользование сроком на 49 лет предоставляется земельный участок с кадастровым № 64:09:000000:86, для сельскохозяйственного использования, общая площадь 23 869 кв. м., адресный ориентир: Саратовская область, Воскресенский район, Воскресенское МО, участок № 3-8,5 км на северо-восток от с. Березняки, участки Е,Ж,И,К. Арендная плата установлена в размере 13 253 руб. 34 коп./год. Арендная плата уплачивается ежегодно 10 июля текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с п. 3.5 вышеуказанных договоров размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в том числе ежегодно путем корректировки индекса инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете.

До настоящего момента ООО «Аркада-С» не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за 2021 год. Направленная в адрес должника претензия от 18.11.2021 № 4422 оставлена без ответа.

Задолженность по арендной плате за 2021 год составляет 37 805 (тридцать семь тысяч восемьсот пять) руб. 12 коп.

В соответствии с п. 4.1.2 вышеуказанных договоров аренды договор аренды может быть расторгнут в том числе при нарушении арендатором других условий договора, помимо перечисленных в подпунктах 1)-3) пункта 4.1.2, (неисполнением арендатором обязанностей), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

01.06.2022 в адрес ООО «Аркада-С» направлена досудебная претензия с предложением подписать соглашения о расторжении договоров аренды. Подписанные со стороны арендодателя соглашения о расторжении направлены этой же претензией. Согласно уведомлению о вручении, данная претензия получена арендатором 02.06.2022. До настоящего времени соглашения о расторжении договоров аренды, подписанные со стороны арендатора, в Администрацию не поступали.

На основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ПС РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

01.06.2022 в адрес ООО «Аркада-С» направлена досудебная претензия с предложением подписать соглашения о расторжении договоров аренды. Подписанные со стороны арендодателя соглашения о расторжении направлены этой же претензией. Согласно уведомлению о вручении, данная претензия получена арендатором 02.06.2022. До настоящего времени соглашения о расторжении договоров аренды, подписанные со стороны арендатора, в Администрацию не поступали.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аналогичная обязанность возложена на лиц, в чьем ведении (пользовании) находится земельный участок, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации все земельные участки имеют целевое назначение и должны использоваться в соответствии с таким назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В отношении договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду на срок более чем пять лет, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрены специальные условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а именно по требованию арендодателя такое расторжение возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом согласно разъяснениям пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4.1.2 вышеуказанных договоров аренды договор аренды может быть расторгнут в том числе при нарушении арендатором других условий договора, помимо перечисленных в подпунктах 1)-3) пункта 4.1.2, (неисполнением арендатором обязанностей), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Расторжение договора в судебном порядке носит исключительный характер, является по своей правовой природе санкцией, применяемой судом к злостному нарушителю договорных обязательств.

Таким образом, по настоящему делу в предмет доказывания по требованию истца о расторжении договора аренды входят следующие обстоятельства: арендатором допущены существенные нарушения условий договора; арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений; несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения в разумный срок не устранил; на основании этого арендодатель предлагал расторгнуть договор; арендатор отказался от расторжения договора или не ответил на это предложение в срок.

В рассматриваемом случае указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик отзыв не представил, в судебное заседание не явился.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; Риск совершения либо не совершения процессуальных действий и в результате этого неблагоприятных последствий несет соответствующая сторона по делу.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судом рассматривается вопрос об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.08.2022 года по настоящему делу в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия с договором аренды от 27.12.2010 № 53 (в редакции доп. соглашения от 19.02.2016 № 6) в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:000000:86.

Вопрос об отмене обеспечения иска в соответствии с нормами статьи 93 и части 2 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде первой инстанции рассматривается судьей единолично. При необходимости арбитражный суд вправе известить лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания в порядке, определенном частью 3 статьи 121 и частью 3 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для случаев, не терпящих отлагательства.

В соответствии с требованиями статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

На основании пункта 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, законом не предусмотрен.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 22 постановления Пленума от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснил, что ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего постановления (разумности и обоснованности требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятности причинения заявители значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращения нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц). С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер или выносит определение об их отмене.

Как установлено судом, необходимость принятия обеспечительных мер в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия с договором аренды от 27.12.2010 № 53 (в редакции доп. соглашения от 19.02.2016 № 6) в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:000000:86 имела цель обеспечить баланс интересов сторон спора до разрешения дела по существу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Поскольку в истец отказался от заявленных исковых требований в части договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:86, производство по делу в данной части прекращено, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.08.2022 года по настоящему делу

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договоры аренды земли сельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области от 27.12.2010 № 44 в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:100301:195, от 27.12.2010 № 45 в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:090701:63, от 27.12.2010 № 46 в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:100301:194, от 27.12.2010 № 47 в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:100301:191, от 27.12.2010 № 48 в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:070101:38, от 27.12.2010 № 49 в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:070101:37, от 27.12.2010 № 50, в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:090201:116, от 27.12.2010 № 51 в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:100301:192, от 27.12.2010 № 52 в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:100301:139. В остальной части заявленных исковых требований производство по делу №А57-20454/2022 прекратить.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 10.08.2022 года по делу №А57-20454/2022, в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия с договором аренды от 27.12.2010 № 53 (в редакции доп. соглашения от 19.02.2016 № 6) в отношении земельного участка с кадастровым № 64:09:000000:86.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркада-С» (ОГРН/ИНН <***>/<***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


В. Е. Козикова