Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А45-10053/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-10053/2025
г. Новосибирск
28 июля 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки, расторжении договора, об обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО2, доверенность от 20.11.2024, диплом, служебное удостоверение

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании долга по договору № 124021р от 11.05.2016 за период с июля 2024 года по январь 2025 года в размере 287232 рублей 81 копейки, неустойки за период с 25.07.2024 по 19.02.2025 в размере 21595 рублей 34 копеек, расторжении договора аренды земельного участка №124021р от 11.05.2016, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:21726, площадью 1510 кв.м, местоположение: <...> в Заельцовском районе и возвратить данный земельный участок мэрии города Новосибирска.

Определением от 01.04.2025  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.05.2025 назначено судебное заседание на 19.06.2025 по правилам абзаца 4 части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 124021р от 11.05.2016.

Истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать долг по договору № 124021р от 11.05.2016 за период с сентября 2024 года по май 2025 года в  размере 249244 рублей 29 копеек, пени за период с 25.07.2024 по 24.06.2025 в сумме 38296 рублей 71 копейка, расторгнуть договор № 124021р от 11.05.2016, обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:21726, площадью 1510 кв.м, местоположение: <...> в Заельцовском районе и возвратить данный земельный участок мэрии города Новосибирска.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска принято судом.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил. 

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

11.05.2016 между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ст-девелопмент» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 124021р (далее - договор), по условиям которого в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:21726, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 1510 кв.м (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора с 11.05.2016 по 11.05.2026 (пункт 1.4 договора).

Согласно выписке из ЕГРН  от 20.02.2025 арендатором по договору с 20.12.2021 стал ответчик на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219–п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 242000 рублей в год или 20166 рублей 67 копеек в месяц (пункт 2.1) договора.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы на земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисления арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 11.06.2024 размер арендной платы по договору составляет 638000 рублей в год или 53166 рублей 67 копеек в месяц.

Уведомлением от 23.01.2025 № 20-830 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 01.01.2025 годовой размер арендной платы составляет 205974 рубля 08 копеек. Также истец в уведомлении указал на наличие задолженности по договору.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с сентября 2024 года по май 2025 года в  размере 249244 рублей 29 копеек.

Согласно пункту 2.3.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с наличием долга, истец на основании пункта 2.3.3 договора, начислил ответчику неустойку за период с 25.07.2024 по 24.06.2025 в сумме 38296 рублей 71 копейка.

30.10.2024 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление № 31/20-5706 от 29.10.2024 с требованием оплаты образовавшейся задолженности и неустойки в срок до 18.11.2024, а в случае неисполнения требования по внесению арендной платы и неустойки, предложением в срок до 19.11.2024 расторгнуть договор.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, договор не расторг, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 249244 рубля 29 копеек подлежит удовлетворению. 

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Согласно расчету истца  пени за период с  25.07.2024 по 24.06.2025 составляют 38296 рублей 71 копейка.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Кроме того, истец заявил о расторжении договора и обязании ответчика освободить  земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:21726, площадью 1510 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Феде-рации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ,  пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Частью 3 пункта 6.3 договора стороны предусмотрели, что договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2 договора.

В соответствии с частью 8 пункта 4.2 договора  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Судом установлено, что арендатор не вносил арендную плату за период с сентября 2024 года по май 2025 года, чем допустил существенное нарушение условий договора.

Материалами дела подтверждается, что мэрия направляла предпринимателю уведомление № 31/20-5706 от 29.10.2024, согласно которому указала на необходимость выполнения обязанности по уплате задолженности с указанием конкретных сроков, а также о намерении досрочно расторгнуть договор.

Данное уведомление было оставлено ответчиком без ответа, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное,  арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора в части внесения арендной платы, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора  подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) долг в сумме 249244 рубля 29 копеек, пени в сумме 38296 рублей 71 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 124021р от 11.05.2016, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) и мэрией города Новосибирска (ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:21726, площадью 1510 кв.м, местоположение: <...> в Заельцовском районе и возвратить данный земельный участок мэрии города Новосибирска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49377 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                          Н.С. Галкина