Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А84-6456/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-6456/20
03 ноября 2022 г.
город Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 299011, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОЛД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 115407,<...>, пом. I, ком. 9) об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города (299011, <...>), временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОЛД» ФИО2, Государственного казенного учреждения города Севастополя «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя» (299014, г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, Камышовое ш., зд. 15, помещ. 1), Правительства Севастополя (299011, <...>), Банк ВТБ (ПАО),

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – ФИО3 по доверенности от 12.09.2022 № 369;

от Государственного казенного учреждения города Севастополя «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя – ФИО4 по доверенности от 22.04.2022;

от ПАО ВТБ Банк – ФИО5 (с использованием сервиса веб-конференции) по доверенности от 20.05.2022;

от временного управляющего – ФИО6 по доверенности от 27.06.2022,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОЛД» об изъятии путем выкупа для государственных нужд города Севастополя:

земельный участок площадью 5014 кв.м. из 8332 кв.м. с кадастровым номером 91:01:017001:32 (образованный участок с кадастровым номером 91:01:017001:372),

объект капитального строительства (нежилое здание павильона-магазина - автозаправочная станция «АЗС-Севастополь»), общей площадью 123,4 кв.м., расположенных по адресу: <...> по рыночной стоимости возмещения, подлежащего выплате при изъятии для государственных нужд недвижимого имущества в размере 38 907 041 руб.

земельный участок площадью 16 кв.м. из 8332 кв.м. (образованный участок с кадастровым номером 91:01:017001:373), расположенный по адресу: <...> по рыночной стоимости возмещения, подлежащего выплате при изъятии для государственных нужд недвижимого имущества в размере 29 243 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 2, 4, 10, 56.6 Земельного кодека Российской Федерации (далее также ЗК РФ), ст. ст. 129, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее такжеГК РФ).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 25.06.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 15.03.2022к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОЛД» ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 06.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен залогодержатель спорного имущества Банк ВТБ (ПАО).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 12.07.2021к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 23.05.2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ПрофФинанс». Производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 16.09.2022 производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное казенное учреждение города Севастополя «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя».

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 07.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Севастополя, судебное заседание отложено на 27.10.2022.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя в сети Интернет в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, поддержал направленное ранее ходатайство об отражении в решения суда указания на возмещение стоимости изымаемого имущества непосредственно с Государственного казенного учреждения города Севастополя «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя».

Представители ответчика, третьего лица высказали свои правовые позиции.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и отзывов на него, суд установил следующее.

Севастопольским городским Советом (арендодатель) и предприятием с иностранными инвестициями «Лукойл-Украина» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 01.09.2005 (далее – договор),в соответствии с пунктами 1.1., 2.1., 2.2., 3.1. которого арендодатель в соответствием с решением Севастопольского городского Совета № 2801 от 02.03.2005 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 0,8332 га., на котором расположены объекты недвижимого имущества площадью 132 кв.м., временные строения площадью 280 кв.м., сооружения площадью 125 кв.м. для обслуживания сервисного комплекса «АЗС – Севастополь», с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, которая находится в <...> на срок 25 лет.

По акту приема – передачи от 01.09.2005 земельный участок передан арендатору.

Обществом с ограниченной ответственностью «Лукойл - Югнефтепродукт» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОЛД» подписан договор купли – продажи будущей недвижимости от 19.06.2014, по условиям пунктов 1.1., 1.4. которого, продавец принял обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: сервисный комплекс «АЗС – Севастополь», расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Чернореченская, д. 144, общей площадью 123,4 кв.м., на земельном участке общей площадью 0,8332 га, кадастровый номер земельного участка 8536300000:17:001:0001, который находится в пользовании продавца на основании договора аренды земельного участка от 01.09.2005 № 05/2436,

По акту приема – передачи от 13.07.2014 имущество передано покупателю.

Государственным Советом Республики Крым принято постановление от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма», согласно которому город Севастополь в Республике Крым имеет особый статус.

Севастопольским городским Советом принято решение от 17.03.2014 № 7156 «О статусе города-героя Севастополя».

В соответствии с пунктом 6 указанного решения государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.

Статьей 1 Закона города Севастополя от 24.04.2014 № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя» предусмотрены положения о том, что все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности по состоянию на 17 марта 2014 года, являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

В силу статьи 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014, на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации.

В частности, все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя.

Частью 2 статьи 31 Устава города Севастополя установлено, что Правительство Севастополя является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти города Севастополя.

Статьей 34 Устава города Севастополя установлено, Правительство Севастополя разрабатывает и осуществляет меры по обеспечению комплексного социально-экономического развития города Севастополя, участвует в проведении единой государственной политики в области финансов, науки, образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обеспечения и экологии.

Частью 1 статьи 2 Закона города Севастополя № 5-ЗС от 30.04.2014«О Правительстве Севастополя» установлено, что Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

В силу пункта 2 статьи 25 Закона № 5-ЗС Правительство Севастополя организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль, за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.

В соответствии со статьей 23 Закона № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

Пунктом 1 постановления Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, размещенного в тот же день на официальном сайте Правительства Севастополя, утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города (далее - Положение).

Согласно пункту 1.1 Положения Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент) - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

В соответствии с пунктом 4.1 названного Положения, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя участвует в реализации федеральных программ, разработке и реализации городских программ, связанных с регулированием имущественных отношений, земельных отношений в сфере владения, пользования и распоряжения земельными участками, проведением земельной реформы, рациональным использованием земель, находящихся в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в силу пункта 4.59 положения, направляет заявления в судо понуждении собственника к продаже принадлежащего ему земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием по основаниям, предусмотренным федеральным законом, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд города Севастополя (за исключением изъятия, связанного с аварийным жилым фондом), об установлении сервитутана земельных участках, находящихся в собственности Российской Федерации, муниципальной или частной собственности, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

Распоряжением Правительства Севастополя от 12.03.2020 № 16-РП принято решение об изъятии для государственных нужд города Севастополя земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в том числе, в соответствии с перечнем согласно приложениюк распоряжению, в целях строительства линейного объекта - «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Керчь - Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай — Севастополь, км 269+300, до а/д Ялта — Севастополь, 8 этап».

Об изъятии земельных участков истец уведомил предприятие с иностранными инвестициями «Лукойл – Украина» письмом от 24.03.2020 № 3608.

Общество с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОРД» письмом от 26.03.2020 уведомило истца о праве собственности на основании договора купли – продажи будущей недвижимости от 19.06.2014, на земельный участок площадью 5 030 кв.м., образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 91:01:017001:32, автозаправочную станцию«АЗС-Севастополь», площадью 123,4 кв.м., расположенных по адресу:<...>.

Истец письмом от 14.09.2020 № 12020 направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимости.

Ответчик письмом, полученным Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 08.10.2020, отказался от подписания соглашения, в связи с существенной разницей в оценке рыночной стоимости объектов оценки.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного давления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Из пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственныхили муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаяхи в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗК РФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 - 6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 4.54 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент осуществляет подготовку проектов решений, в том числе, об изъятии земельных участков для государственных нужд города Севастополя путем их выкупа, об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков по городу Севастополю, а также по иным вопросам, решения по которым, в соответствии с земельным законодательством, принимаются Правительством Севастополя, осуществляет их согласование и представление на рассмотрение Правительству Севастополя в установленном порядке.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

По ходатайству ответчика определением Арбитражного суда города Севастополя от 23.05.202 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ПрофФинанс» ФИО7, ФИО8, ФИО9, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость права аренды изымаемого земельного участка площадью 5014 кв.м, из 8332 кв.м, с кадастровым номером 91:01:017001:32 (образованный участок с кадастровым номером 91:01:017001:372), расположенного по адресу: <...>?

2) Какова рыночная стоимость объекта капитального строительства (нежилое здание павильона-магазина - автозаправочная станция «АЗС-Севастополь»), общей площадью 123,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>?

3) Какова рыночная стоимость права аренды изымаемого земельного участка, площадью 16 кв.м, из 8332 кв.м, (образованный участок с кадастровым номером 91:01:017001:373), расположенного по адресу: <...>?

4) Какова величина убытков, в том числе упущенной выгоды возникших в связи с изъятием у Общества с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОЛД» земельных участков и объекта капитального строительства (нежилое здание павильона-магазина - автозаправочная станция «АЗС-Севастополь»), расположенных по адресу: <...>?

Согласно заключению эксперта № 039-2022:

рыночная стоимость земельного участка площадью 5014 кв.м. из 8332 кв.м. с кадастровым номером 91:01:017001:32 (образованный участок с кадастровым номером 91:01:017001:372) составляет 24 923 758 руб.;

рыночная стоимость объекта капитального строительства (нежилое здание павильона-магазина - автозаправочная станция «АЗС-Севастополь»), общей площадью 123,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 125 017 688 руб.;

рыночная стоимость земельного участка площадью 16 кв.м. из 8332 кв.м. (образованный участок с кадастровым номером 91:01:017001:373), расположенного по адресу: <...> по рыночной стоимости в сумме 79 534 руб.

Исследовав экспертное заключение, суд приходит к выводу о том,что экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперты продемонстрировали компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний.

Экспертами выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертами были выполнены требования статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, на которых базируются специальные знания экспертов при производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости объектов.

Вывод в заключении экспертами сформулирован на основании надлежащего исследования объектов, необходимого для дачи заключения.

Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертами соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими значительный стаж экспертной работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, полагает возможным установить сумму возмещения за изымаемые объекты в соответствии с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью «ПрофФинанс» № 039-2022, выполненным экспертами ФИО7, ФИО8, ФИО9

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые подлежат удовлетворению, однако сумму возмещения за изымаемый объект суд считает необходимым установить в соответствии с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью «ПрофФинанс» № 039-2022.

В отношении заявленного истцом ходатайства об отражении в резолютивной части решения суда указания на обязания возместить стоимость изымаемого имущества Государственного казенного учреждения города Севастополя «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя», суд, рассмотрев данное ходатайство, отмечает следующее. С целью правовой квалификации заявленного ходатайства, суд неоднократно предлагал истцу уточнить правовой статус Государственного казенного учреждения города Севастополя «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя», конкретизировать нормы права, на основании которых заявлено ходатайство к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований.

Вместе с тем, реализацией своих процессуальных прав в должной мере истец не воспользовался (ст. 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы.

Истец и ответчик являются обязательными участниками дел искового производства как предполагаемые субъекты спорного материально-правового правоотношения, относительно которого и возник экономический конфликт, вытекающий из гражданских отношений.

В рассматриваемом случае, судом удовлетворено ходатайство истца о привлечении Государственного казенного учреждения города Севастополя «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку Постановлением Правительства Севастополя № 196-ПП от 20.05.2022 Учреждение определено плательщиком денежных средств выделенных для реализации мероприятий по объекту Строительство и реконструкции автомобильной дороге Керчь-Феодосия-Симферополь-Бахчисарай-Севастополь, км 269+300 до а/д Ялта-Севастополь, 8 этап и принятый судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Удовлетворение требований ДИЗО об изъятии у ответчика имущества с выплатой последнему рыночной стоимости этого имущества, является в силу ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Севастополя № 196-ПП от 20.05.2022 обязательным для Государственного казенного учреждения города Севастополя «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя».

На основании вышеизложенного, поскольку Государственное казенное учреждение города Севастополя «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя» имеет в деле статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нормативным актом субъекта Российской Федерации закреплена его обязанность по выплате денежных средств связных реализации мероприятий по объекту Строительство и реконструкции автомобильной дороге Керчь-Феодосия-Симферополь-Бахчисарай-Севастополь, км 269+300 до а/д Ялта-Севастополь, 8 этап, указаний в резолютивной части на это не требуется, исполнение обязательно в силу закона.

Истцом также заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Согласно части 3 статьи 182 АПК РФ суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Суд соглашается с доводами истца о том, что без удовлетворения данного требования права и законные интересы ответчика будут нарушены, так как приведут к значительному ущербу для лиц, у которых имущество будет изъято, и они не смогут обеспечить себя недвижимым имуществом равноценным изъятому.

Таким образом, принимая во внимание наличие особых (исключительных) обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2014, ИНН: <***>, 299011, <...>) удовлетворить, частично.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОЛД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 115407, <...>, пом. I, ком. 9), путем выкупа для государственных нужд города Севастополя:

земельный участок площадью 5014 кв.м. из 8332 кв.м. с кадастровым номером 91:01:017001:32 (образованный участок с кадастровым номером 91:01:017001:372) по рыночной стоимости в сумме 24 923 758 руб.;

объект капитального строительства (нежилое здание павильона-магазина - автозаправочная станция «АЗС-Севастополь»), общей площадью 123,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> по рыночной стоимости в сумме 125 017 688 руб.;

земельный участок площадью 16 кв.м. из 8332 кв.м. (образованный участок с кадастровым номером 91:01:017001:373), расположенный по адресу: <...> по рыночной стоимости в сумме 79 534 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОЛД» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью «АФАН-ГОЛД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 115407, <...>, пом. I, ком. 9) 240 000 руб. судебных расходов за проведение экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда города Севастополя Банку ВТБ (ПАО) 240 000 руб., перечисленные по платёжному поручению № 23 от 24.02.2021.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья

ФИО1