Решение от 12 октября 2025 г. по делу № А70-13477/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13477/2025
г. Тюмень
13 октября 2025 года
Резолютивная часть объявлена 07.10.2025г.

В полном объеме изготовлено 13.10.2025г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании иск от 23.06.2025 №72-АС-01/10069

МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - истец)

к ООО «Вега-4» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - ответчик)

о взыскании 526363,41 рублей


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1, доверенность от 19.09.2025 №7

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 27.06.2025 поступил иск МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к ООО «Вега-4» о взыскании 526363,41 рублей.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 02.07.2012 №1055/з.

03.07.2025 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв о несогласии с иском, заявлено о применении срока исковой давности. Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

25.08.2025 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ответчик 17.09.2025 представил дополнительный отзыв с приложением доказательств частичной оплаты долга 11.09.2025 года.

Согласно материалам дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №1055/з, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (п.1.1 договора). Договоры заключаются сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (п.п.2.1, 2.2 договора).

Как следует из выписки из ЕГРН, право аренды на основании договора подтверждается записью о государственной регистрации от 01.08.2012 № 72-72-01/308/2012-338.

Акт приема-передачи в аренду имущества (приложение №2 к договору аренды) подписан сторонами без взаимных претензий сторон.

Размер арендной платы установлен п.3.1 договоров аренды и составляет 76464,09 рублей в год, 6372,00 рублей в месяц.

Пересмотр арендной платы производится арендодателем в течение действия настоящего договора, не чаще одного раза в год, на основании дополнительных соглашений в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; в случае изменения действующего законодательства в части установления арендной платы.

Арендная плата за объекты недвижимого имущества перечисляется арендатором ежеквартально равными долями в сроки до 15 февраля (за I квартал), до 16 мая (за II квартал), до 15 августа (за III квартал), до 15 ноября (за IV квартал).

В разделе договора «Ответственность сторон» установлена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы установленной договором за каждый календарный день неоплаты.

Как указывает истец, ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы в установленные договором сроки. Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика за период с 01.01.2018 по 31.03.2025 составила 245776,02 рублей, пени на указанную задолженность составила 280587,39 рублей. О наличии долга истец уведомил ответчика 01.04.2025 №72-03/5140), однако, задолженность ответчиком не была оплачена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, указал на оплату задолженности в добровольном порядке, просил не применять неустойку, просил применить срок исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В п.7 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196, ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №43).

В рассматриваемом деле истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2025 года.

Из положений договора (п.3.2) следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями в сроки до: 15 февраля - за I квартал, 16 мая - за II квартал, 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Как следует из материалов дела, с рассматриваемым иском истец обратился в арбитражный суд 27.06.2025 (иск направлен посредством системы «Мой арбитр»), следовательно, требования о взыскании задолженности, обязательства, по оплате которых возникают до 27.06.2022, заявлены за истечением срока исковой давности.

Кроме того, ответчик в письменных пояснениях указал на погашение задолженности по основному долгу в пределах срока исковой давности, в подтверждение чего представил платежные поручения. Истец данный довод ответчика не опроверг, размер суммы долга не уточнил.

Таким образом, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, а также оплату ответчиком задолженности, сумма основного долга с ответчика взысканию не подлежит.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени), начисленную за период с 01.01.2018 по 31.03.2025, в размере 280587,39 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (ст.331 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, неустойка (пени) начислена истцом неправомерно на задолженность, обязательства по оплате которой возникают до 27.06.2022 года.

Следовательно, применительно к рассматриваемым исковым требованиям в отношении задолженности по договору, возникшей до 27.06.2022, неустойка не подлежит начислению.

В то же время в отношении сумм несвоевременной оплаты задолженности, возникшей в период после 27.06.2022, основания для освобождения ответчика от начисления ему договорной неустойки отсутствуют.

На основании изложенного, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, неустойка (пени) за просрочку оплаты аренды за период с 1 кв. 2023 года по 4 кв. 2023 года, 1 кв. 2024 года по 4 кв. 2024 года и за 3 кв. 2025 года подлежит начислению и взысканию в размере 55094,34 рублей.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично - неустойка (пени) в размере 55094,34 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает за их необоснованностью.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу п.1 ст.333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании ст.110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 10000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вега-4» в пользу МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе 55094,34 рублей неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Вега-4» в доход федерального бюджета 10000,00 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


 Судья


Маркова Н.Л.