Решение от 2 сентября 2022 г. по делу № А12-18863/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«02» сентября 2022 г.

Дело № А12-18863/2022


Резолютивная часть оглашена 30.08.2022



Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании, дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 43 от 02.07.2003 за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 в размере 782 221,59 рублей, пени за период с 11.04.2021 по 10.06.2022 в размере 286 867,72 рубля

До принятия по делу судебного акта истец неоднократно уточнял цену иска в связи с оплатой ответчиком задолженности, и окончательно просит взыскать с ответчика задолженность в размере 250 000 рублей, пени 286 867,712 рубля.

Отзыв ответчиком не представлен.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

02.07.2003 заключен договор аренды № 43 между КУГИ Волгоградской области и ОАО «Волгоградский Алюминий». По договору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 34:34:010015:0009 площадью 69 921,2 кв.м. по адресу г. Волгоград, Тракторозаводский район, для завершения строительства цеха по производству прессованного алюминиевого профиля в границах, установленных в кадастровом плане участка.

Согласно Дополнительного соглашения № 2 от 05.7.2005 арендодателем по договору является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области , срок действия договора продлен до 49 лет с 01.12.2013 по 30.11.2062. арендатором является ООО «ДРСУ ТЗР».

Как следует из дополнительного соглашения № 12 от 30.06.2017 в аренде у ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 34:34:010015:9 площадью 69 921 кв.м., по ул. Шкирятова, 21 в г. Волгограде для размещения производственных баз, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством.

Дополнительным соглашением № 11 от 14.11.2013 изменен п. 3.2 договора аренды, а именно арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

На основании уведомления от 25.11.2020 № 06/9415 годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 1 447 715,49 рублей ( 120 642,96 рублей в месяц).

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.10.2020 № 13 ответчику была предоставлена отсрочка по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, которая оплачивается равными платежами в размере 29 084,61 рубль ежемесячно, дополнительно к сумме текущей арендной плате с 01.01.2021, т.е. 149 727,57 рублей в месяц.

На основании уведомления от 30.11.2021 № 06/9747 годовой размер арендной платы с 01.01.2022 составляет 1 505 624,11 рублей ( 125 468,68 рублей в месяц).

С учетом платежа по отсрочке с 01.01.2022 сумма ежемесячного платежа по договору составляет 154 553,29 рублей.

Пунктом 5.1 предусмотрено. Что при нарушении сроков оплаты по договору арендодатель имеет право на начисление пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки .

Согласно расчету истца размер пени за период с 11.04.2021 по 10.06.2022 составляет 286 867,72 рубля.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства оплаты указанной суммы ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 000 рублей подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.


С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию пения за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в размере 218 467,65 рублей.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Учитывая, что доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично .


руководствуясь ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области по договору аренды от 02.07.2003 № 43 с 01.12.2021 по 31.05.2022 задолженность в размере 250 000 рублей, пени с 11.04.2021 по 31.03.2022 в размере 218 467,65 рублей. В удовлетворении требований о взыскании неустойки с 01.04.2022 по 10.06.2022 отказать, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей; с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 12 369 рублей.


Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая