Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А33-35095/2019

1227/2020-126438(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

03 июня 2020 года Дело № А33-35095/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 мая 2020 года. В полном объёме решение изготовлено 03 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в су-

дебном заседании дело по иску Администрации Ермаковского района (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) о взыскании долга, расторжении договора, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

Администрация Ермаковского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу «Вымпел- Коммуникации» (далее – ответчик) о взыскании 13 635 руб. 60 коп. долга по договору аренды № 193 от 09.11.2010 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, о расторжении договора аренды № 193 от 09.11.2010.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.12.2019 возбужде- но производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судеб- ного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот- рения спора, обстоятельства.

09.11.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 193 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - земельный участок) площадью 49 (Сорок девять) кв. м., с кадаст- ровым номером 24:13:2503001:67, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природо- охранных, противопожарных норм, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснояр- <...>.

Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду в соответствии с распоряжением администрации Ермаковского района № 285-р от 09.11.2010 года сроком на три года с 09 ноября 2010 г. по 08 ноября 2013 г. (пункт 2.1. договора).

Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно со дня вступления в силу распоряжения администрации Ермаковского района о предоставлении в аренду земельного участка, т. е. с 09.11.2010 г. (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок за период с 09.11.2010 по 31.12.2010 составляет 99 руб. 61 коп., а в последующие года составляет 686 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в пункте 3.1. до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисле- ния на счет 40101810600000010001 ГРКЦ ГУ банка России по Красноярскому краю г. Крас- ноярска; ИНН <***>, КПП 241301001, распределяемые органами УФК по Краснояр- скому краю (администрация Ермаковского района, л/сч <***>), БИК 040407001, ОКАТО 04216834000, КБК 009 111 05010 10 0027 120.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2. настоящего договора. Исполне- нием обязательств по внесению арендной платы является заверенная копия платежного документа, подтверждающего факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поруче- ния. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъ- емлемой частью договора (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере среднебанковского процента в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1. (пункт 6.2. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1. договора).

Согласно пункту 8.4. договора, по соглашению «Сторон»: «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок в надлежащем качественном состоянии, пригодный д эксплуатации, «Арендатор» претензий не имеет.

Данный договор одновременно является передаточным актом.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составил 13 063 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами составили 572 руб. 20 коп. за период с 16.07.2018 по 15.03.2019.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 15.03.2019 № 154 об оплате 13 063 руб. 40 коп. задолженности и 572 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанная претензия полу- чена ответчиком 25.03.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных исковых требований ответчик направил отзыв на исковое заявление, указав, что ответчиком произведена оплата арендной платы по договору аренды № 193 от 09.11.2010 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями:

- № 86507 от 13.03.2018 в сумме 6 478 руб. 04 коп. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018;

- № 63884 от 13.09.2018 в сумме 6 585 руб. 36 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявля- емыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 193 от 09.11.2010 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Зе- мельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязу- ется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудова- ние, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 193 от 09.11.2010 во временное владение и пользование ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вно- сить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного са- моуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании 13 635 руб. 60 коп. долга по договору аренды № 193 от 09.11.2010 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, о расторжении договора аренды № 193 от 09.11.2010.

В подтверждение факта оплаты задолженности по договору аренды № 193 от 09.11.2010 ответчиком представлены платежные поручения № 86507 от 13.03.2018 в сумме 6 478 руб. 04 коп., № 63884 от 13.09.2018 в сумме 6 585 руб. 36 коп. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 и с 01.07.2018 по 31.12.2018. Оплата произведена в установленный договором аренды срок.

Протокольное определение от 17.01.2020 истцом не исполнено, возражения на отзыв от- ветчика, а также обоснование наличия долга, пени с учетом представленных документов об оплате, не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о не доказанности истцом наличия задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 193 от 09.11.2010 за период пользования земельным участком с 01.01.2018 по 31.12.2018.

При таких обстоятельствах требование Администрации Ермаковского района о взыскании 13 635 руб. 60 коп. долга по договору аренды № 193 от 09.11.2010 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный за- коном либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, ко- гда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом вышеназванных правовых норм, истец, утверждающий, что имеются основания для его расторжения, должен доказать не только сам факт нарушения ответчиком условий договора, его существенный характер, а также то, что продолжение действия договора вле- чет для него негативные последствия (ущерб, дополнительные расходы и т.п.). Само по себе нарушение стороной существенного условия договора не может служить основанием для его расторжения без выяснения вопроса о степени значительности лишений, претерпеваемых контрагентом вследствие такого нарушения.

Следовательно, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: не- получение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других послед- ствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не может слу- жить основанием для расторжения договора (Определение Верховного Суда РФ от 03.04.2001 N 18-В01-12).

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществля- ется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каж- дого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в ре- зультате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соот- ветствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом

наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного су- да заранее установленной силы. Арбитражный суд не может считать доказанным факт, под- тверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в мате- риалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что арендатор земельного участка уклонялся от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 193 от 09.11.2010, а именно от оплаты арендной платы.

Учитывая вышеизложенное, правовые основания для расторжения договора в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не доказаны, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 193 от 09.11.2010 не подлежат удо- влетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.А. Альтергот

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.05.2020 2:33:15

Кому выдана Альтергот Марина Александровна