Решение от 6 марта 2018 г. по делу № А61-6191/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-6191/2017
город Владикавказ
06 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2018 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Северо-Кавказское производственно-геологическое объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Ос-Нефть» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность 26АА3179550 от 08.12.2017, ФИО3, доверенность 26АА3179550 от 08.12.2017

от ответчика – ФИО4, директор,

установил:

АО «Северо-Кавказское производственно-геологическое объединение» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Ос-Нефть» об освобождении занимаемого нежилого помещения (литер АН, пом.3,4,5, общей площадью 182,9 кв.м., 1999 года постройки) по адресу: РСО-Алания, <...> торговый переулок 1.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что срок действия договора аренды нежилого помещения истек 03.10.2017 года, однако ответчик не возвращает арендованное имущество.

Представитель ответчика заявила устное ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с возможным намерением сторон урегулировать спор мирным путем. Просила приобщить к материалам дела письмо от 26.02.2018, направленное в адрес истца о частичной оплате долга в сумме 153 524 рублей, письмо от 05.10.2017 о заключении договора на 2017-2018 г.г., письмо от 04.03.2016. Доказательств направления последних двух писем ответчиком не представлено.

Указанные письма приобщены к материалам дела.

Представители истца возражали против отложения рассмотрения дела, пояснили, что в настоящее время переговоры по мирному урегулированию спора не ведутся и истец не намерен заключать договор аренды на новый срок, так как по состоянию на 31.12.2017 года у ответчика имеется дебиторская задолженность перед истцом в сумме 2 550 389 рублей.

Обсудив данное ходатайство, выслушав мнение представителя истца, который возражал против удовлетворения заявленного ходатайства и пояснил, что никакие переговоры по мирному урегулированию спора в рамках настоящего дела сторонами не ведутся, настаивал на рассмотрении спора по существу.

Суд рассмотрел данное ходатайство и с учетом мнения представителей истца пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку причины, приведенные в его обоснование, не могут быть расценены как уважительные.

При этом , в соответствии со ст. ст. 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разрешение вопроса об удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства в судебном заседании является правом суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению

01 апреля 2016 года между АО «Севосгеологоразведка» (арендодатель) и ООО «Ос-Нефть» (арендатор) заключен договор аренды № 26/04, по условиям которого ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение (литер АН, пом. 3,4,5, общей площадью 182,9 кв.м., 1999 года постройки) по адресу: РСО-Алания, <...> торговый переулок 1.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок его действия установлен до 01 ноября 2016 года.

По акту приема-передачи от 01.04.2016 года нежилое помещение передано арендодателем арендатору в аренду.

Дополнительным соглашением № 1 от 02.11.2016 года к договору аренды № 26/04 срок действия договора аренды продлен до 02.10.2017 года.

Полагая договор аренды прекращенным, истец обратился в суд с иском об обязании освободить нежилое помещение.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

В соответствии с пунктом 3 приведенной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 ГК РФ).

Для целей применения указанной нормы мотивы отказа правового значения не имеют. Надлежащее исполнение договора арендатором не исключает возможности отказа от исполнения договора арендодателем.

03.11.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что общество с 27.10.2017 года АО «Севосгеологоразведка» прекратило деятельность юридического лица, путем реорганизации в форме присоединения к АО «Северо-Кавказское производственно-геологическое объединение» и не намерено продлевать договоры аренды на новый срок, помещения необходимо освободить. Уведомление ответчиком получено 03.11.2017.

Ответчик арендуемые помещения не возвратил, что привело к возникновению настоящего судебного спора.

Факт использования помещений на момент рассмотрения спора не оспорен и не опровергнут ответчиком.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом порядка прекращения действия договоров и арендных отношений сторон в рамках договоров аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № 26/04.

На момент вынесения решения суда договор аренды прекращен.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательств возврата помещений, либо использование их иным лицом не представил, ввиду чего обстоятельства, на которых основаны исковые требования применительно к пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного помещения, суд пришел к выводу о том, что общество обязано освободить занимаемое нежилое помещение.

Государственная пошлина за рассмотрение данного искового заявления в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ос-Нефть» освободить и передать Акционерному обществу «Северо-Кавказское производственно-геологическое объединение» по акту приема-передачи нежилое здание (литер АН, пом. 3, 4, 5, общей площадью 182,9 кв.м. 1999 года постройки), расположенное по адресу: РСО-Алания, <...>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ос-Нефть» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Северо-Кавказское производственно-геологическое объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.



Судья Баскаева Т.С.