Решение от 14 августа 2020 г. по делу № А41-102740/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102740/19
14 августа 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 29 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

ПАО «Ростелеком» в лице Макрорегионального филиала «Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН <***>; ОГРН <***>); Администрация городского округа Чехов Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:6,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ростелеком» в лице Макрорегионального филиала «Центр» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Чехов Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:6.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, изложил позицию суду. Суд приобщи к материалам дела дополнительные документы.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Чеховского района Московской области от 14.01.1998 № 27 утверждены границы отвода земельного участка отделения № 1 ТЦМС-21 филиала АО «Ростелеком» площадью 22,16 га.

На основании постановления Главы администрации Чеховского района от 28.03.1995 № 455 ТЦМС-21 филиала АО «Ростелеком» в пользование предоставлен земельный участок площадью 22,7 га, о чем выдано свидетельство от 28.03.1995 № 30616.

Из указанного земельного участка в соответствии со схемой раздела, утвержденной постановлением от 16.12.2009 № 44, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030139:6 площадью 216979 кв.м категория земель – земли населенных пунктов. Материалами кадастрового дела и выписками из ЕГРН подтверждается, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом согласно выписке из ЕГРН от 06.11.2019 и заключению кадастрового инженера граница земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:6 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:4. Кадастровым инженером установлено, что наложение кадастровых границ земельных участков вызвано допущенной реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:6, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030139:4 и 50:31:0030139:6 не пересекаются.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 № 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК Российской Федерации право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В целях установлении фактических границ и площади спорных земельных суд определением от 17.03.2020 назначил по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил ИП ФИО2

Перед экспертом суд поставил следующие вопросы:

- соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030139:6 и 50:31:0030139:4 сведениям ЕГРН о местоположении границ такого участка?

- пересекают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:6 границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:4?

- имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030139:6 и 50:31:0030139:4 по сведениям ЕГРН?

- при наличии пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030139:6 и 50:31:0030139:4 установить причину наложения границ, отобразить графически.

- определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030139:6 и 50:31:0030139:4, исключающие пересечение. Отобразить графически.

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 08.06.2020 № 01/06/20, в которой эксперт пришел к выводам о том, что фактические границы земельного участка 50:31:0030139:4 соответствуют сведениям ЕГРН, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:6 не соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам ввиду допущенной реестровой ошибки в сведениях о таком земельном участке – кадастровые границы накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:4, смещены с севера на юг и пересекают естественную границу реки. Экспертом определены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:6, соответствующие фактическому местоположению и исключающие пересечение со смежными участками и объектами.

Суд, исследовав заключение эксперта от 08.06.2020 № 01/06/20, подготовленное ИП ФИО2, с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержит полные и однозначные выводы на поставленные вопросы, в исследовательской части содержится мотивированное описание исследования и произведенных измерений, в связи с чем данное заключение отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебной экспертизы принимаются судом в качестве доказательства.

Таким образом, поскольку уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:6 обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, а установление границ и площади такого участка не влечет изменения границ и площади смежных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:4, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Права смежных землепользователей не затрагиваются таким уточнением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030139:6, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, ГП Столбовая, в районе р.п. Столбовая, равной 215689 кв.м и границы со следующими координатами:

50:31:0030139:6 фактические границы (площадь 215689 кв.м)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (МСК-50)

X, м

Y, м

н1

412796,85

2188795,51

н2

412795,66

2188797,88

нЗ

412780,82

2188808,94

н4

412751,67

2188829,92

н5

412745,4

2188834,83

нб

412735,7

2188841,9

н7

412732,49

2188844,22

н8

412722,26

2188851,8

н9

412654,06

2188900,16

н10

412628,26

2188918,15

н11

412622,96

2188920,87

н12

412594,57

2188949,11

н13

412591,09

2188951,91

н14

412563,92

2188975

н15

412560,2

2188978,24

н1б

412558,96

2188979,43

н17

412535,45

2188999,47

н18

412496,74

2189031,24

н19

412485,74

2189040,16

н20

412485,3

2189039,68

н21

412458,03

2189051,59

н22

412455,99

2189052,72

н23

412401,65

2188992,87

н24

412379,19

2188967,45

н25

412349,39

2188989,72

н26

412349,85

2188990,33

н27

412344,76

2188993,74

н28

412344,49

2188993,38

н29

412329,61

2189003,18

нЗО

412326,94

2189001,77

н31

412301,89

2188988,54

н32

412290,72

2188971,71

нЗЗ

412279,69

2188954,96

н34

412274,71

2188932,32

н35

412266,56

2188922,23

нЗб

412258,58

2188891,02

н37

412229,05

2188861,05

н38

412225,88

2188835,36

н39

412221,58

2188828,38

н40

412217,3

2188821,46

н41

412215,05

2188817,7

н42

412200,37

2188785,79

н43

412190,91

2188762,28

н44

412190,43

2188751,18

н45

412185,26

2188735,67

н46

412191,43

2188716,19

н47

412198,63

2188697,74

н48

412200,98

2188698,7

н49

412204,12

2188693,28

н50

412210,66

2188683,71

н51

412211,45

2188679,4

н52

412216,78

2188650,39

н53

412228,2

2188619,34

н54

412229,38

2188615,91

н55

412235,59

2188600,99

н56

412247,19

2188576,57

н57

412251,35

2188568,71

н58

412248,57

2188542,43

н59

412246,88

2188529,87

н60

412246,34

2188526,83

н61

412246,76

2188497,54

н62

412262,36

2188497,55

н63

412274,6

2188496,77

н64

412296,47

2188496,43

н65

412311,77

2188496,05

н66

412338,85

2188495,22

н67

412423,64

2188493,57

н68

412427,88

2188495,23

н69

412427,38

2188497,15

н70

412434,12

2188497,08

н71

412432,28

2188504,03

н72

412428,88

2188511,81

н73

412447,32

2188519,56

н74

412450,92

2188511,33

н75

412451,42

2188509,88

н76

412452,67

2188505,17

н77

412476,78

2188515,46

н78

412496,91

2188523,3

н79

412503,56

2188526,88

н80

412521,18

2188534,35

н81

412543,55

2188544,01

н82

412598,67

2188568,3

н83

412604,92

2188570,71

н84

412609,21

2188577,06

н85

412614,32

2188583,21

н86

412630,12

2188601,34

н87

412638,67

2188609,51

н88

412645,93

2188619,21

н89

412661,75

2188637,22

н90

412675,17

2188652,16

н91

412686,73

2188665,39

н92

412701,09

2188682,81

н93

412711,03

2188694,25

н94

412719,68

2188703,37

н95

412728,51

2188713,56

н96

412732,49

2188718,82

н97

412734,13

2188720,67

н98

412735,83

2188722,06

н99

412739,14

2188725,81

н100

412745,28

2188733,75

н101

412748,61

2188737,74

н102

412753,01

2188743,49

н103

412761,22

2188753,21

н104

412769,02

2188763,08

н105

412773,4

2188767,5

н106

412777,1

2188772,66

н107

412784,21

2188779,79

н108

412787,64

2188783,44

н109

412793,76

2188791,43

н1

412796,85

2188795,51

50:31:0030139:6/1 фактические границы (площадь 1401 кв. м.)

31

412410,93

2188593,4

32

412416,66

2188724,3

33

412480,51

2188806,5

34

412467,07

2188887,2

35

412481,67

2188966,1

36

412468,99

2188887,2

37

412484,86

2188816,3

38

412487,32

2188799,2

39

412489,3

2188799,5

40

412486,83

2188816,7

41

412471,03

2188887,3

42

412486,32

2188981,7

43

412482,72

2188982,7

44

412465,04

2188887,3

45

412478,39

2188807,1

46

412414,69

2188725

47

412408,93

2188593,4

48

412413,63

2188505,4

н110

412414,25

2188493,8

н111

412416,26

2188493,7

49

412415,59

2188506,2

31

412410,93

2188593,4

50:31:0030139:6/2 фактические границы (площадь 396 кв. м)

50

412503,31

2188802,85

51

412541,14

2188824,51

52

412565,77

2188848,34

53

412577,64

2188888,06

54

412609,59

2188925,94

55

412610,39

2188927,28

н112

412610,01

2188928,66

н113

412605,92

2188937,82

н114

412602

2188941,72

57

412606,24

2188932,21

58

412608,33

2188927,54

59

412575,85

2188889,03

60

412564

2188849,41

61

412539,93

2188826,12

62

412502,56

2188804,73

63

412487,6

2188801,09

64

412488,07

2188799,15

50

412503,31

2188802,85

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец