Решение от 10 марта 2025 г. по делу № А46-21771/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21771/2024
11 марта 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омскоблгаз» (ИНН <***>,  ОГРН <***>)

к Администрации Тевризского муниципального района Омской области  (ИНН <***>,                      ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - гараж, общей площадью  260,9 кв.м., инвентарный номер в бухгалтерском учете № 10284 от 05.11.2024, расположенный по адресу: Омская обл., р-н. Тевризский, <...>,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28.12.2024, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены;

от третьих лиц – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омскоблгаз» (далее – АО «Омскоблгаз», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Тевризского муниципального района Омской области  (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - гараж, общей площадью  260,9 кв.м., инвентарный номер в бухгалтерском учете № 10284 от 05.11.2024, расположенный по адресу: Омская обл., р-н. Тевризский, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерство имущественных отношений Омской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Министерством имущественных отношений Омской области, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии явки представителей.

В порядке части 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На балансе АО «Омскоблгаз» с 1994 числится следующий объект недвижимого имущества:

- гараж - нежилое строение, общей площадью 260,9 кв.м., инвентарный номер в бухгалтерском учете №10284 от 05.11.2024. Объект расположен по адресу: обл. Омская, р-н. Тевризский, <...> (далее по тексту - спорный объект).

Спорный объект числится на балансе АО «Омскоблгаз» с 01.12.1994 на основании акта №1 от 01.12.1994, авизо, что закреплено в инвентарной карточке учета объекта основных средств №10284 от 05.11.2024.

Как указал истец, объект использовался АО «Омскоблгаз» в производственной деятельности, общество несло бремя по его содержанию, оплачивало налог на имущество.

Спорный объект расположен на земельном участке из земель поселений, с кадастровым номером 55:28:15 07 21:0017, общей площадью 2830 кв.м., расположенный по адресу: обл. Омская, р-н. Тевризский, <...>, в настоящее время арендуемом АО «Омскоблгаз» у Администрации по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.08.2003.

Земельный участок с кадастровым номером 55:28:15 07 21:0017 предоставлен АО «Омскоблгаз» во владение и пользование по долгосрочному договору аренды на срок до 06.08.2052.

То есть истец предпринял меры для легализации владения земельным участком, в границах которого расположен спорный объект недвижимого имущества, что свидетельствует о добросовестном владении спорным объектом.

Таким образом, спорный объект располагался и располагается на земельном участке, которым в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение осуществляется Администрацией.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Таким образом, право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 указанного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В абзаце втором пункта 19 Постановления № 10/22 указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По требованиям о признании права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ в качестве ответчиков выступают предыдущие собственники имущества, а при их отсутствии - соответствующий орган местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учет как бесхозяйное (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2020 по делу №А46-26/2020).

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является приобретательная давность.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, истец обязан в силу статьи 65 АПК РФ доказать факт давностного владения спорным имуществом как своим добросовестно, открыто, непрерывно и обратиться с таким требованием в суд при отсутствии прежнего собственника имущества к органу местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учет как бесхозяйное.

По правилам п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления № 10/22).

АО «Омскоблгаз» владело более 30 лет спорным объектом добросовестно, приняло во владение объект, не совершая противоправных действий, длительное время несло расходы по содержанию объекта. АО «Омскоблгаз» владело объектом открыто, о чем свидетельствует заключение договора аренды на земельный участок, на котором располагается спорный объект. Истец, владея спорным объектом, не нарушал и не нарушает прав третьих лиц в течение всего времени его владения.

В доказательство несения расходов по эксплуатации и содержанию спорного объекта недвижимого имущества истцом представлены следующие договоры:

- договор на отпуск технической воды №316/1/87/2016 от 15.07.2015;

- договор на отпуск технической воды №8-2018/1/2248/2018 от 01.01.2018;

- договор на отпуск технической воды №61 -2018/8/3203/2018 от 01.08.2018;

- договор №92-2019/1/87612019 от 01.01.2019 на водоснабжение, отпуск холодной воды на спорный объект;

- договор энергоснабжения №78-1386 от 01.02.2013, дополнительное соглашение от 01.07.2021 (действующий по настоящее время);

Таким образом, истец нес расходы по энерго и - водоснабжению спорного объекта.

По состоянию на 01.01.1997 ЗАО «Строительно-монтажный трест №4» по заданию АО «Омскоблгаз» была проведена оценка полной восстановительной стоимости основных фондов на 01.01.1997.

Оценка выполнялась на основании Постановления Правительства РФ от 07.12.1996 №1442 «О переоценке основных фондов в 1997 году».

Указанный документ подтверждает, что спорный объект находился на балансе у истца, проводилась его оценка, определялись технические характеристики, расчет полной восстановительной стоимости как одного из объектов, входящих в основной фонд АО «Омскоблгаз».

Спорный объект числится на балансе АО «Омскоблгаз» с 01.12.1994 на основании Акта №1 от 01.12.1994, авизо, что закреплено в инвентарной карточке учета объекта основных средств №10284 от 05.11.2024. Согласно бухгалтерской справки 122 от 14.03.2018, оборотно - сальдовой ведомости за 2016, декабрь 2017 спорный объект находился на балансе истца и отражался в данных бухгалтерского учета.

Помимо указанного, АО «Омскоблгаз» сдавало в аренду спорный объект недвижимости арендатору - ОО «ООГК» по договору аренды имущества №2664/2017 от 01.11.2017. АО «Омскоблгаз» в настоящее время сдает спорный объект недвижимого имущества МУП ФИО2 Омской области «Резерв» на основании договора аренды имущества №1604/2023-08 от 03.07.2023. Что свидетельствует о том, что истец открыто осуществляет владение спорным объектом.

На земельном участке с кадастровым номером 55:28:15 07 21:0017, общей площадью 2830 кв.м., по адресу: обл. Омская, р-н. Тевризский, <...>, в настоящее время помимо спорного объекта недвижимости находится сооружение - здание (сооружение трубопроводного транспорта) с кадастровым номером 55:28:150721:1281, общей площадью 79,9 м.кв., вошедший в план приватизации, выданный 10.06.1996 Комитетом по управлению имуществом Администрации Омской области.

Указанный объект, находится на том же земельном участке, что и спорный объект недвижимости. При этом он ранее вошел в план приватизации. Право собственности на объект с кадастровым номером 55:28:150721:1281, общей площадью 79,9 м.кв., вошедший в план приватизации АО «Омскоблгаз», зарегистрировано 28.08.2023. Спорный объект, находится на том же земельном участке, и так же находился во владении истца с 1994 года.

Таким образом, в план приватизации включен только один из объектов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 55:28:15 07 21:0017, общей площадью 2830 кв.м., по адресу: обл. Омская, р-н. Тевризский, <...>.

Истец обращался с запросами к Администрации Тевризского Муниципального района Омской области, БУ Омской области «Исторический архив Омской области» о предоставлении проектной документации, технического паспорта на спорный объект.

В соответствии с письмами Администрации Тевризского Муниципального района Омской области от 04.07.2023 № 391, от 05.07.2023 №966/1 (в ответ на запросы АО «Омскоблгаз») у Администрации Тевризского Муниципального района Омской области отсутствует проектная документация и технический паспорт на объект Гараж, общей площадью 260,9 кв.м., дата ввода в эксплуатацию 01.12.1994, расположенный по адресу: обл. Омская, р-н. Тевризский, <...>.

На учете в БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» не состоит, информации в отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ответу БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от 01.08.2023 №8-ШТ-17202 Проектно-техническая документация, в том числе технический паспорт объекта «гараж Тевриз» в архив на хранение не поступала.

АО «Омскоблгаз» оформлен технический план, получено заключение кадастрового инженера на спорный объект в результате выполнения кадастровых работ по объекту, расположенному по адресу: обл. Омская, р-н. Тевризский, <...>.

Принадлежность спорного объекта с 1994 года за АО «Омскоблгаз» была оформлена в инвентарной карточке.

В отзыве на исковое заявление Министерство имущественных отношений Омской области указало, что в реестре государственного имущества Омской области указанный объект недвижимости не значится.

Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Омской области в отзыве на исковое заявление указало на отсутствие материально-правового-интереса в заявленных требованиях.

Соответственно, ответчик и привлеченные к участию в деле третьи лица не заявили о правопритязании кого-либо на спорный объект недвижимости и не опровергли доводы истца, следовательно, спор о праве на указанный объект недвижимости отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 109, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Омскоблгаз» удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Омскоблгаз»                                   (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: гараж, общей площадью  260,9 кв.м., инвентарный номер в бухгалтерском учете № 10284 от 05.11.2024, расположенный по адресу: Омская обл., р-н. Тевризский, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева