Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А07-10292/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10292/22
г. Уфа
21 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2022

Полный текст решения изготовлен 21.09.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Хазиахметовой З.Р. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Шаранагрогаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом

заинтересованные лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>),

2) Администрация сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>),

3) Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 11.03.2022,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО3 по доверенности от 24.06.2022;

от иных заинтересованных лиц и ответчика - не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Общество с ограниченной ответственностью "Шаранагрогаз" обратилось в суд с иском об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Определением от 12.04.2022 исковое заявление принято к производству суда.

От Администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан в материалы дела поступил отзыв, в котором она пояснила, что против удовлетворения требований не возражает.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в материалы дела поступил отзыв, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

От Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, заявитель с 1998 владеет и пользуется как своим собственным следующим недвижимым имуществом свинокомлексом, состоящим из пяти нежилых зданий:

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:22 площадью 1800 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:25 площадью 1800 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:21 площадью 1800 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:23 площадью 1800 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:24 площадью 350 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

Как указал заявитель, Приказом генерального директора Предприятия «Баштрансгаз» №147 от 17.03.1998г. обособленное подразделение Предприятия по транспортировке и поставкам газа «Баштрансгаз» Шаранское управление по производству и переработке сельскохозяйственной продукции было выведено из состава Предприятия «Баштрансгаз» и на его базе было создано Дочернее общество с ограниченной ответственностью «Шаранагрогаз» Предприятия «Баштрансгаз» со 100 процентной долей уставного капитала Предприятия «Баштрансгаз». Постановлением главы Администрации Шаранского района РБ от 03.06.1998г. ДООО «Шаранагрогаз» Предприятия «Баштрансгаз» было зарегистрировано в качестве юридического лица.

При выделении ДООО «Шаранагрогаз» Предприятия «Баштрансгаз» из состава Предприятия «Баштрансгаз» ему были переданы согласно Акту приема-передачи имущества в уставной капитал от 01.06.1998 года здания остаточной стоимостью 24 193 000 руб., в том числе и указанный свинокомплекс стоимостью 6 551 775 руб. вместе с поголовьем свиней.

С 01.01.2004г. ДООО «Шаранагрогаз» Предприятия «Баштрансгаз» было преобразовано в ООО «Шаранагрогаз».

Данные здания находятся на балансе предприятия и учитываются в качестве основных средств, что подтверждается инвентарными карточками унифицированной формы ОС-6.

Общество «Шаранагрогаз» в течении указанного времени содержало недвижимое имущество надлежащим образом, обеспечивало его сохранность, что среди прочего подтверждается представленными в материалы дела договором электроснабжения, газоснабжения. На земельный участок, на котором находится свиноводческий комплекс заключен договор аренды сроком по 14.07.2063 года, арендная плата своевременно оплачивается.

Заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности названным имуществом, поскольку его установление порождает юридические последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Кроме того, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По данным заявителя, во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества, не представляется возможным.

Поскольку из материалов дела не усматривается наличия спора о праве, заявление общества «Шаранагрогаз» рассматривается в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 указанной статьи).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 19 постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 2, 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что обществом «Шаранагрогаз» доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им недвижимым имуществом, поименованным в заявлении по делу, как своим собственным в течение не менее пятнадцати лет.

Здания находятся во владении общества «Шаранагрогаз» свыше 15 лет на момент обращения общества «Шаранагрогаз» в арбитражный суд.

Из материалов дела не усматривается спора о праве на недвижимое имущество.

Администрация сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан сведений о каких-либо притязаниях на объекты недвижимости, указанные в заявлении, не предоставили, возражения относительно удовлетворения заявления общества «Шаранагрогаз» не заявили.

Принимая во внимание, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным имуществом порождает юридически значимые последствия для заявителя, во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявления и удовлетворяет его в полном объеме.

В силу статьи 268 ГПК РФ и части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21 постановления Пленумов N 10/22).

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью "Шаранагрогаз" удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "Шаранагрогаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственными в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости:

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:22 площадью 1800 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:25 площадью 1800 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:21 площадью 1800 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:23 площадью 1800 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:53:061202:24 площадью 350 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья З.Р. Хазиахметова