Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А32-34246/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-34246/2016

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16.03.2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО «Адлеринвестстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об обязании возвратить в первоначальном состоянии земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202017:36…,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Администрация г. Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Адлеринвестстрой» (далее – ответчик, общество) об обязании возвратить в первоначальном состоянии земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202017:36.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Определением от 28.12.2016 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-37937/2016.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2017 по делу № А32-37937/2016 требования частично удовлетворены.

Суд признал незаконным отказ департамента имущественных отношений администрации г. Сочи, выраженный в письме от 11.08.2016 №20643/1205-16, в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202017:36 в аренду без проведения торгов для завершения строительства объектов незавершенного строительства, как не соответствующий положениям статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязал администрацию г. Сочи в течение одного месяца с даты вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу принять решение о предоставлении в аренду без торгов обществу с ограниченной ответственностью «Адлеринвестстрой» земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202017:36 площадью 13 228 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Виноградная, а также подготовить и направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Адлеринвестстрой» подписанный администрацией г. Сочи и содержащий все существенные условия проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202017:36 площадью 13 228 кв.м, для завершения строительства расположенных на данном земельном участке объектов незавершенного строительства. В удовлетворении заявления в части указания трехлетнего срока договора аренды земельного участка отказал.

Данное решение вступило в законную силу.

Суд считает необходимым возобновить производство по делу в данном судебном заседании.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

Ответчик направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, поскольку считает, что оснований для освобождения спорного земельного участка не имеется, так как на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2017 по делу № А32-37937/2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 22.01.2018 № 4900010614 спорного земельного участка.

Объявлен перерыв до 06.03.2018 в 16-30 для изучения материалов дела.

После перерыва заседание продолжено.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 14.07.2011 № 4900006882 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202017:36 площадью 13 550 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, для строительства многофункционального рекреационного комплекса (п. 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок действия настоящего договора до 02.03.2013 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 8.4 договора срок его действия прекращается по истечении срока указанного в п. 2.1. Договор не подлежит продлению, вместе с тем арендатор вправе ставить вопрос о заключении договора на новый срок.

В соответствии с п. 8.5 договора при прекращении срока его действия или его расторжении арендатор обязан передать арендодателю участок в соответствии и качестве не хуе первоначального без каких-либо иных документов по передаче имущества, освободив его в срок не более трех дней.

25.03.2015 департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи (далее - департамент) в адрес ответчик направлено уведомление № 7264/02-05-16, в котором департамент возражал против использования арендатором спорного земельного участка после окончания срока договора аренды, а также просил освободить участок в течение трех месяцев со дня получения настоящего уведомления.

На основании вышеуказанного уведомления истец в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил документы для погашения в ЕГРН регистрационной записи об аренде ответчика спорного земельного участка.

В дело представлен акт осмотра земельного участка управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи от 31.03.2016, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202017:36 огорожен, на его территории расположен строящийся объект капитального строительства в виде монолитного каркаса с перекрытиями этажей, состоящий из двух блоков.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.04.2016 № 7716/02-05-16, в которой повторно просил освободить участок в течение 15 дней со дня получения настоящего уведомления.

Однако ответчик не освободил спорный земельный участок, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владениях.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как указано выше производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-37937/2016.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2017 по делу № А32-37937/2016 обязал администрацию г. Сочи в течение одного месяца с даты вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу принять решение о предоставлении в аренду без торгов ООО «Адлеринвестстрой» земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202017:36 площадью 13 228 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Виноградная, а также подготовить и направить в адрес ООО «Адлеринвестстрой» подписанный администрацией г. Сочи и содержащий все существенные условия проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202017:36.

Данное решение вступило в законную силу.

На основании данного решения между администрацией г. Сочи (арендодатель) и ООО «Адлеринвестстрой» (арендатор) заключен договор аренды от 22.01.2018 № 4900010614, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202017:36 площадью 13 228 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, для строительства многофункционального рекреационного комплекса.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.02.2018

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика возвратить в первоначальном состоянии земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202017:36, поскольку общество пользуется спорным земельным участком на основании договора аренды.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Производство по делу возобновить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин